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大家好，我是地产高富帅。
2024年就剩下半个月时间，今年的房企业绩表现基本上毫无悬念，头部央企们强者恒强局面持续，但是行业也涌现了一大批优秀中坚力量。
每年年尾，地产一品塘都会进行多次房企盘点，其中包括综合经营水平解析，房企年终奖综合点评，房企综合雇主指标等多维度。
2024年，行业整体来说有丝丝起色，但是距离全面复苏确实还有一些距离，但是我们仍然相信行业是可持续发展的，需要时间恢复市场信心。
从2024年行业新融资与新开工量等数据来看，整体数据依然还是处于下行状况，1—11月份，新建商品房销售面积86118万平方米，同比下降14.3%，其中住宅销售面积下降16.0%。
截止目前12月初，全国新建商品房销售额85125亿元，下降19.2%，其中住宅销售额下降20.0%，但是好消息是整体体量已经稳定在8万亿以内了。
在多重政策指导下，2024年从9月下旬开始，多个核心城市新房与二手房取得了一定程度的增长，同比之前的数据依然还是有所正向发展，实际意义重大。
地产一品塘持续关注行业一整年，对六家房企做出了横向多维度考察，今天也给大家逐帧分享，年度企划之：2024年穿越周期的六家房企。
中海发展：豪宅圈搅局者
中海发展今年的确是让我个人比较惊艳的房企之一，也不仅仅是头部央企的名号这么简单，实则是让其操盘豪宅的能力彻底释放。
放眼整个地产圈，中海绝对是没有豪宅基因的，前面10年行业高峰期来看，中海地产的招牌依然还是供给市场性价比还不错的产品，综合运营能力强是其核心价值点。
2024年后期，中海地产彻底来了一个180度大转弯，几乎把全集团的人才精英与资金全部砸向北上广深的豪宅市场，这步棋确实如今看来是一步险棋。
但是从如今上海，深圳，北京，广州几个中海高端产品线的市场表现来看，这步棋赌对了，中海上海的玖序，玖里两大豪宅直接算是引爆了整个上海顶豪市场的生态格局。
小编个人觉得这绝对不是运气，也非无脑豪赌，一定是对自身能力自信与市场研判的结果，这点完全体现在专业操盘视角方面，是有一定含金量的。
央企玩豪宅似乎确实有点不可思议，本身就很难联想到一起，中海地产算是开了一个先河，如今市场缺的真不是客户，是缺少真正有能力的企业而已。
华润置地：遥遥领先的资管玩家
放眼如今头部央企阵营，综合牌面能跟中海发展掰手腕的也就只有华润置地了，这或许也是近期两家巨头握手联合操盘深圳百亿豪宅的底层原因。
中海发展善于操盘开发住宅产品，敢于在投资端口发力，其实也就对自己开发板块能力的自信表现，不过华润置地走的是综合运营路线，其实更有看点。
华润置地在江湖能够持续出圈的底牌就是城市运营，其实简单来说就是深度与地方ZF的城市建设绑定，挖掘城市发展价值链条，赚钱能力更有含金量。
可以看到，早期中海发展一直都是内地行业利润王，但是从去年到今年，利润王者很有可能再次被华润置地超越，华润置地的战略眼光是相当超前的。
另外一个方面，华润置地在李欣的带领下，其辨识度也越来越高，最明显的变化就是用人更加市场化了，也更加看重人才多元化培养。
其实可以看到，华润置地在市场化人才引进方面走到了央企前列，不管是民企还是央企还是国企，华润置地都可以接纳。
因此，这一轮周期下，华润置地大资管战略发挥了巨大核心价值，在住宅开发持续稳健经营以外，经营赛道持续增长势头明显，为企业持续穿越周期奠定了核心基石。
绿城中国：终于让能力发挥到极致的房企
绿城中国，一个在不管任何时候，任何场合都非常有品牌辨识度的房企，可以说全行业没有之一，这一路走来其实也是话题度居高不下的房企。
下半年开始，行业开始出现地王争夺战，这次主角们不是早期的高周转激进民企，换成了央企+部分混改房企，绿城中国就在此刻急速爆发。
绿城中国在今年下半年的几个月时间，几乎包揽了华东市场所有核心城市的多个超级地王，绿城重资产投资严选战略正式实施。
说到这里，很多人肯定会提出疑问，这些地王不就是有钱谁都可以拿？但是如今市场下行，有钱拿地，如果卖不动那估计死的更惨。
就在此时，房企最核心的能力部分，在绿城中国这家房企身上体现得淋漓尽致，苏州，义乌，上海，天津，杭州，绿城多个热门项目被市场疯狂扫货。
特别是苏州豪宅历史上里程碑作品苏州逸庐，一经面市，被市场疯狂追捧，低密度豪宅这个赛道绿城中国已经把对手远远甩在后面了。
这家在高周转时代被严重低估的房企，在2024年终于彻底回归其底层价值，大家如今才意识到，绿城是拥有强产品意识人才最多的开发商啊。
早期开发环境注重现金流，看中规模取胜，绿城操盘思路或许真的有点格格不入，但是如今产品价值完全回归，属于绿城的时代终于回来了。
龙湖集团：内驱力+勤奋
作为行业如今依然位居前十的全国化民企，龙湖身上的标签其实有很多，小编对于龙湖可谓是研究时间最长，并且最有好感的房企之一。
龙湖不管是早期住宅双轮驱动战略，还是如今的多元化赛道齐头并进，其内驱力的强大到让同行直接汗颜，可以说龙湖能有的江湖地位，是企业文化的胜利。
可以看到，龙湖体系化建设是行业内最早的那一批房企，很多房企还在专注规模大战，龙湖很早就投入到数字化建设，体系的强大是龙湖穿越周期的根基。
其次，在商业，长期公寓领域的持续投入也是其强大的综合能力体现，看似简单的战略导向，其本质还是核心管理者的自我驱动能力。
龙湖人身上的那股劲，也是在地产江湖能够打出一片天地的价值体现，龙湖人遍布行业各大房企，或许也是龙湖真正值得骄傲的地方。
2024年龙湖在产品方面也进行了不小的升级，作为双轮驱动的行业鼻祖之一，龙湖聚焦开发、运营、服务三大板块，走出了自家的独特发展之路。
河南金沙：县城出来的网红
行业黑马，这个词汇首次出现是在高周转时代，不管是国企还是民企，规模越来越大就可以称之为黑马，不过来自河南的金沙地产，走的是产品出圈不是规模。
其实在过往地产一品塘的很多文章里面也多次提到这家房企，作为县城起家的一家河南房企，可以用杀出一条血路形容也不为过。
可以想象，一家县城房企，这两年时间，行业内顶级头部央企，地方国企，行业标杆民企等中高管都来参观过，一时间，金沙成为了如今产品驱动型房企中的代表之一。
这家房企负债为零，没有运用任何资金杠杆的情况下，在单一四线城市实现年销60亿，而且关键是在服务细节方面做到极致，集中交房零投诉，物业费收缴率100%。
只要去实地考察过其操盘的项目现场，就会感叹，这家公司对于产品细节已经到了这种程度，5000左右的售价能做出一二线城市几万均价的品质。
因此，这也告诉我们同行一个好消息，行业真的已经回归其最底层价值了，中小房企在如今市场上是还有机会逆袭的。
天津泰达：极致产品主义者
行业走过了几十年，南北的差距如今确实越来越大，地产行业整体来看，这几年穿越周期的房企真的就是南方为主，北方房企几乎集体掉队了。
不过，话也别说的太过，除去刚才介绍的河南金沙来自华北之外，真正的北方实力军团也正式付出水面，这家房企就是来自北方第二城的天津泰达。
这家房企有着国资血统，但走的是市场化的职业经理人路线，只要是天津看过泰达的项目，就会对这家房企产生好感。
泰达建设开发的产品线早期有很多，如今旗下的“格调品牌”在天津家喻户晓，并且产品研发与品质呈现方面都具备很强竞争力，可谓是华北区域房企里面的产品突围者。
这家深耕天津多年的混改房企，其在天津市场上的美誉度也不亚于任何一家一线房企，更直接的一点可以说是完爆很多头部房企的产品品质。
有人说泰达是“微小版龙湖”，其内部对产品研发与品质追求已经到了极致的地步，天津布局40多个项目，全部是非标产品。
可以说整个北方市场，在天津深耕的泰达绝对是行业工匠代表房企，在如今的行业下半场，此类房企也应该要在全国绽放了。
2024年已经接近尾声，今天介绍的六家房企是整个行业的典型代表，行业终究已经回归产品时代，明天肯定会更加美好。
今天就聊到这里，有需要补充的老铁们，记得留言讨论，感谢各位老铁持续关注。
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地产一品塘，80后 工科理工男 深漂18年 18年猎头从业经历，14年以上地产行业沉淀，关注地产战略产品运营发展，持续研究健康管理，个人微信：luyipin000；各位朋友可以加我随时交流探讨 共同进步；近期新增地产一品堂官方微信群，大家也可以加入，与更多的地产人+再创业者交流沟通，共同进步。
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