社会快速发展，人们的生活水平也在不断地提高，人们对老年人的晚年生活质量愈加重视，但由于这些年来内地大部分地区工业的快速发展，气候环境越来越恶劣，内地已经很难满足当代老年人的养老需求了。因此，很多人在为自己挑选养老地点时，都把目光投向了中国唯一的、环境优良无污染的热带岛屿——海南想来海南购房养老要怎么选？需要注意哪些细节？考虑哪些因素？如何快速地更好地选择合适自己的房子来养老？下面我们就来作简略的分析。
买房的五大因素：
一、生活配套
是否有较近的超市或者商店，方便购买生活必需品。
二、环境配套
小区所在地区的空气质量是否达标、气候环境是否合格、负氧离子是否充足，是否富硒(让人长寿的矿物质)这些要素是长寿、养生的前提条件。
三、娱乐配套
是否有日常娱乐设施和项目，例如泳池、温泉、公园、棋牌室等，可供老人每天下午或是晚饭之后娱乐放松、打发时间。
四、医疗配套
要靠近医疗设施较为齐全的医院、诊所等，由于老年人的身体条件相对脆弱，会留下一些易发的“老毛病”，需要就近就医，所以养老住房的医疗配套一定要齐全便利。
五、交通配套
生活交通配套要完善，比如：机场、动车站、公交线路和出租车等，保证每天日常出行的便利。
买房的六大原则：
一、是否听取本地人的建议
大家应该都听说过这样的话，这个地方“本地人都不买”。就类似于去某个地方、某个景点时，听到别人说“这个景点本地人都不去”这样的话！
二、购房需求
首先要了解清楚自己的首要购房需求。比如你的首要要求是养老，那么就选择气候温暖，环境不错的地方。例如三亚、陵水等区域的房子。要是首要需求是度假，那就看风景好，海景资源优质和配套齐全的区域。当你的首要需求是投资的话，目前海南都是最佳选择！
三、购房资格
现在的海南属于全岛限购的状态，外地人想在海南买房，获取资格最快的方式是通过人才落户。落户之后就可以直接享受本地人的待遇。除人才落户之外，其他落户海南的方式。详见《海南落户指南》
四、购买五证齐全的房子
什么是五证呢？五证有《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。
如果有人告诉你说可以买小产权的房子，只要几十万一套、千万不要轻易相信，小产权的房子，只有居住功能。物业或者其他权益根本得不到保证。最重要的是，非常容易出现问题。一出问题更难解决。对于这一类的房子能不买就尽量不要去买。
五、是否买海景房
海南的海景房值不值得买？从投资角度来看是可以买的。因为现在海南海景房已经不再批建，可以说是卖一套，就少一套。海景房还是有一定的稀缺性，优质的海景房更是！
自住的话主要看自己的喜好，如果想面朝大海，春暖花开，那么买海景房就是最好的选择！
六、实地看房
一定要来实地看房，这点非常重要，想在海南买房一定要来现场看配套或者规划，多问多听多感受，买房才能不后悔！
除了上述的五大因素、六大原则外，房子在户型选择上也相当重要！
小区周边的外部环境之外，房子的户型和楼层的选择也是非常重要的。一般情况下，南北通透的户型、不超过4层的房源是较好的选择。
南北通透的户型最多的特点就是厅堂明亮、通风性良好，这样的居住环境非常符合老年人的日常生活习惯和需要。而选择卧室时，南向是比较好的选择，可以满足老人光照需求。好了，最后再和大家分享下海南各市县的气候分布情况吧！
海南东部
东部：文昌、琼海、万宁
西部：临高、儋州、昌江、东方
北部：海口、澄迈、文昌
南部：乐东、三亚、陵水
中部：五指山、保亭、白沙、琼中、定安、屯昌
（从经济圈角度文昌属于北部，从海岸线角度文昌又属于东部）
海南东部、西部、南部、北部、中部等地由于气候的差异明显，以海口为代表的东北部地区，受热带海洋性季风气候影响，夏季高温多雨多台风，冬季时有冷气流侵袭，带有阵寒。
西部地区全年雨量分布不均，湿度弱于东部。以五指山为代表的海南中部地区，由于自然环境与地势的影响，湿气介于东西部两地，因热带雨林分布较广，山中湿度相对较大，且位于海南中部，受海风影响极弱，故五指山与海边粘腻的湿度相比，人体感受到的是另一种难以散去的林中阴冷湿气。
其他市县分东部、中部、西部来说，东部的优势是经济相对较为发达，交通方便，城市配套更加完善，缺陷是常受台风正面袭击，雨水多，湿度大;西部极少受台风影响，湿度小，但城市配套和交通不如东部;中部的气候介于两者之间，交通也不甚便利。总体而言，你选择什么样的区域便是选择怎样的生活方式，每一个人追求不同的生活方式，每一个人的经济实力也不一样!大家根据自己的需求自由的选择。
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