一、新政风起云涌，得房率成焦点
刚刚，在湖南衡阳，一场关于商品房销售计价方式的变革正悄然兴起——“100%得房率”的口号，预示着从明年1月1日起，该地区的商品房将按套内建筑面积计价。这股风潮并非孤例，广西、湘潭、肇庆等地也先后提出了类似倡议，旨在优化房地产市场，引导消费者更加直观地了解房屋实际使用面积。
也许政策的初衷是美好的，旨在消除公摊面积带来的迷雾，让购房者能更加清晰地衡量每一分钱的去处。然而，在这股改革浪潮中，我们是否真正触及了购房者的核心关切？
二、羊毛出在羊身上，计价方式难解根本
细细品味这一改革，笔者却不禁要问：这真的是购房者所期待的吗？诚然，按套内面积计价看似更为直接，但实则不过是购房单价与总面积之间的数字游戏。无论是以建筑面积还是套内面积计算，购房款的总数并未因此减少，只是单价上的数字跳动，让一部分人或许会因心理错觉而感觉“吃亏”。
更深层次地思考，这一变革似乎并未触及房地产市场的根本问题——房价高企、信息不对称、购房者权益保护等。在房价依旧高企的今天，单纯改变计价方式，更像是一场表面文章，难以触动购房者心中的那根敏感弦。
三、存量房的困惑，比较中的繁琐
对于庞大的存量房市场而言，这一改革无疑又增添了一层复杂性。新旧房源之间的计价标准不统一，使得购房者在比较时更加困惑。原本简单的购房决策，如今却因计价方式的差异而变得复杂多变，这无疑是对购房者耐心与智慧的双重考验。
四、钱诚，千顺万顺：变革之路，仍需深思
在这场看似轰轰烈烈的商品房计价方式改革中，我们或许需要更多的冷静与深思。改革不应仅仅停留于表面，而应深入骨髓，触及房地产市场的痛点与难点。让购房者在每一次交易中都能感受到公平与透明，让市场秩序在每一次改革中得以净化与提升。
最后，笔者以一首短诗结束 《内参》：
房价高企人难安，计价改革路漫漫。
羊毛出在羊身上，透明公正待何年？
市场风云多变幻，购房者心需常宽。
愿得真金换美玉，不负韶华不负天。
