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琶洲西区规划

广州依据 “十四五” 规划，为达成国家重要中心城市目标，积极构建枢纽型城市。重点打造涵盖琶洲互联网创新集聚区、国际金融城、珠江新城的黄金三角区，聚焦总部经济、现代服务业与科技型服务经济，塑造广州总部、金融、科技集聚区。该集聚区面积达 55 平方公里，含珠江新城、金融城、琶洲、广州塔四大片区，珠江新城已在总部经济领域成绩斐然，2014 年以少量用地贡献可观 GDP；琶洲则凭借科技创新驱动，剑指物联网产业高地，为区域发展注入强劲动力，引领产业结构升级与创新生态构建。

小米大厦项目

1. 项目概况

• 业主与地址
• ：归广东小米科技有限责任公司所有，坐落于广州市海珠区聚新街 31 号。
• 规模参数
• ：总建筑面积约 145,327.5 平方米，主塔办公区约 58,000 平方米，裙楼商业区约 17,800 平方米，建筑高达 172.8 米。

1. 建筑设计与布局

• 业态规划
• ：裙楼负 1 - 4 层为商业空间，主塔 5 - 34 层用于办公，功能分区明晰，协同效应显著。
• 标准层特质
• ：面积在 2,000 - 2,300 平方米区间，层高 4.5 米，营造舒适开阔办公环境，契合多元企业办公需求。
• 内部设施标准
• ：交付时配备原结构天花、150 毫米架高地台与乳胶白墙，地面荷载精心规划，附加恒载 1.7 千牛 / 平方米、活载 4 千牛 / 平方米，保障建筑稳固与功能适配。

1. 配套设施

• 垂直交通
• ：设 13 台客梯（低区 6 台、高区 7 台）与 1 台消防梯兼货梯，高效分流人群，提升通勤效率。
• 停车资源
• ：提供 495 个停车位，缓解停车难题，优化办公出行体验。
• 暖通系统
• ：采用风机盘管 + 新风系统，精准调控温湿度与空气质量，提升室内舒适度。
• 电力供应
• ：办公区 80 瓦 / 平方米、商业区 100 瓦 / 平方米（餐饮区 250 - 500 瓦 / 平方米），稳定电力保障运营无虞。
• 楼层便利设施
• ：各层设公共洗手间与茶水间，高区额外配置无障碍洗手间，彰显人文关怀。
• 商业裙楼配套
• ：裙楼商业广场汇聚餐饮、银行、便利店、咖啡厅、健身房、游泳池等设施，打造一站式生活服务圈，提升办公综合吸引力。

1. 交通条件

• 轨道交通
• ：紧邻地铁 18 号线（在建，B1 商业连通）、8 号线（已运营）及规划 19 号线，海珠有轨电车穿梭其间，编织多维交通网络，畅达全城。
• 道路网络
• ：毗邻海洲路、阅江路等干道，构建便捷地面交通，无缝衔接城市动脉，提升区域可达性。

1. 周边资源

• 医疗资源
• ：和睦家医院毗邻而立，为健康保驾护航，提供优质医疗服务支撑。
• 生态景观
• ：珠江环绕，磨碟沙公园、会展公园咫尺可达，涵养绿色生态，塑造宜人办公环境，助力员工身心健康与工作生活平衡。
• 文化地标
• ：近邻珠江琶醍啤酒文化创意艺术区与珠江英博国际啤酒博物馆，丰富文化生活，激发创新灵感，为区域注入独特文化魅力与创意活力。

1. 物业管理
2. ：委托仲量联行管理，以专业服务赋能，物业费 33 元 / 平方米 / 月，涵盖设施维护、安保、保洁、环境优化等全方位服务，保障大厦高效、舒适、安全运营，提升入驻企业办公体验与资产价值。