河南衡阳商品房出了新规,简单用一句话概括:取消公摊面积。
羊毛出在羊身上,公摊的面积的取消带来的必然是房子面积单价上涨,总体面积并不会出现下降。
可真的是这样吗?
取消公摊面积的意义并不在于降低你的购房成本。
公摊面积是中国独有的一种制度,通常在7%——25%之间。
业主对公摊面积没有支配权,其收益也一般被物业所霸占,因此引发矛盾,也被认为是取消公摊的主要原因。
早在2002年的时候重庆就打响了取消公摊面积的第一枪,在房价最高的时候也出现过取消公摊的声音,但是随后就出现了反对的声音。
反对者认为没有公摊那么就没有人会管理公共区域,而公共区域的管理十分重要。
在过去或许有一定的道理,但是社会发展到了今天就属于无理搅三分了。
难道说居住在这里的业主就没有交物业费,物业除了收费什么都不干吗?
如果我们去查一下反对者的身份不难发现都是一些房地产商,取消公摊其实就是剥夺他们的利益。
这份利益并不是在明面上的,而是隐性的。
虽然,我国的法律有规定公摊面积的比例,但在实际执行中完全不是这个样子的,房地产商往往会在暗中增加公摊面积。
由于一个公共区域往往牵涉着几个业主,而这些业主也往往难以联合在一起起诉房地产商,只得就此作罢。
换句话说房地产商在暗中进行了涨价操作,从而推高了你的购房成本。
取消公摊的意义就在取消房地产商暗箱操作的空间,虽然明面上不会降低你的购房成本,暗地里却能够降低你的成本。
文章的最后用一句话结束整篇文章吧。
房子的价格会降,但这是一个长期的过程,不要着急。