人人都想一夜暴富，人人都想有钱，过去几年，棚改货币化轻而易举就实现了部分拆迁户的发财梦。
好消息是，拆迁政策变了，但新一轮棚改即将开始。
随着住建部大招落地，家有23年以上老房子，要赚钱了。
01.
前两年为什么要叫停棚改？
都知道，拆迁致富基本从2015年开始。2021年告一段落。这期间，不少拆迁户一夜暴富。
最著名的拆迁暴富村“广州猎德村”就是拆迁致富的典型，据说整村拆迁改造，一夜间，从广州最穷城中村，一跃成为富豪村，人均千万身家。
当然，那一波拆迁也给城市加速发展带来了机会。
只是，好好的，为什么前两年要叫停棚改呢？
几个原因：
一方面，继续采取过去那种一刀切的方式大拆大建，但凡是老房子都直接划入到拆迁，不仅会对社会资源造成浪费，甚至对周边环境也会造成污染。
另一方面，伴随着多年房价的一路猛涨，拆迁成本也跟着水涨船高。
而相比拆迁，改造的成本低的多。
另外，叫停棚改，没有了拆迁巨额补偿涌入市场疯狂买房，也能进一步遏制房价的飙涨。
02.
新政策落地，老房子也要赚钱了
近期，住建部又出大招，明确，还将扩大城中村改造政策的支持范围，推进城中村改造货币化安置。
按照通知要求，城中村改造政策支持范围从最初的35个超大特大城市，扩大到了近300个地级及以上城市。
并且提到，符合条件的城中村改造项目，将享受包括地方政府专项债券、政策性金融机构专项借款、税费优惠等一系列支持。
鼓励商业银行提供贷款，降低资金压力。
而且最近，各地也已经开始专项化债款进行城中村改造。
比如前几天，农业发展银行广东省分行，已经精准向广州黄埔区的“五村七片”城中村改造项目，发放1071万元的专项借款。
另外，财政部也已经宣布明年的旧城改造与城中村更新项目专项资金432亿元提前下达。
一旦资金流入，政策支持到位，叠加老房子的以下三大优势，意味着，未来老房子的价值也将进一步上升。
①老房子地段优势
这一次列入到改造项目的老房子，很多都位于城市核心区周边配套，不仅完善这通也很便利。
这些老房子经过修缮改造以后，不仅出行更方便，居住环境的改善，同时也会吸引更多年轻人流入。
预示着老小区不论出租或出售，其价值也变得更高了。
②老房子价值提升
以前我们的老房子都没有电梯，稍微高一点的楼层，想要出门就只能整楼梯，特别麻烦。
而随着老房改造措施的出台，越来越多符合条件的老房子也将加装电梯，老房子的价值从此也将慢慢体现出来。
③老房子价格更便宜
相比二手房市场的次新房以及新商品楼房，老房子更具价格优势。
同街道的老房子，一般都会变新房，价格更实惠。
这样的住宅经过改造以后，也将大大吸引更多中低收入年轻人的加入。毕竟购买这样的住宅，经济压力更小。
而且老房子不认识，物业费还是公摊面积都比新房便宜。
甚至有网友表示，每年的物业费加停车费还没有新房的1/10，居住成本太便宜了。
所以，越来越多年轻人群体在购房方面变得越来越理性，而且他们也更倾向于选择这一类住宅。
03.
购买老房注意事项
①从居住环境的角度，要避开那种敞开式的老破小。
这种小区大多数物业管理很差，甚至没有物业管理，无论从卫生角度，还是安全性考虑，都不值得选择。
②有必要晚上考察一下小区情况。
看看小区的亮灯率，如果亮灯户少，代表居住率低，反映出后期生活氛围一般，同时因为物业费收的少，影响小区管理。
③不买顶楼和一楼二楼。
顶楼爬楼困难，而且很多老房子防晒、防水一塌糊涂。
一楼私密性差，蚊虫多且潮湿；
二楼可能会返水。
建议老房子首选三楼、次选四楼。
③户型方面，面积越小、功能性越强，越合适。
老房子一般都对贷款年限、金额有限制，总价低，将来你置换新房，这个房子也更容易出手。
④做好预算。
很多老房子装修大多陈旧，一定将房子是否要翻新考虑去，如果翻新，需要多少费用，这些都要做好预算，以免资金准备不足。
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