装修合同都签完了
小刘发现某装修公司口碑差
小刘非常不安
这该怎么办
案 情 简 述
2022年12月，小刘与某装饰工程有限公司签订了承揽合同，约定由某装饰工程有限公司负责小刘住宅的装修，小刘于当日缴纳了3000元前期款。
签订合同后尚未开工前，小刘发现某装饰工程有限公司曾因装修事宜多次被起诉，且存在被行政处罚的情况，同时工程报价清单明细与自己要求不符，因此小刘提出解除合同并要求退款。
案 件 审 理
宝坻法院经审理认为，小刘基于某装饰工程有限公司涉诉案件和行政处罚的公示信息对其履行合同的能力产生质疑进而提出解除合同，某装饰工程有限公司虽表示有继续履行合同的能力但没有做出任何对待履行或其他能够履行合同的实际行动，故认为小刘有权行使不安抗辩权提出解除合同。
法官有话说
双务履行合同中存在着三种抗辩权，也就是在符合法定条件时，当事人的一方便享有对抗对方当事人的履行请求权，暂时拒绝履行债务的权利。除“不安抗辩权”外，还有“同时履行抗辩权”和“先履行抗辩权”。
什么是不安抗辩权
不安抗辩权指先履行一方有确切证据证明后履行一方有丧失或可能丧失履行债务能力的情况下，可暂时中止履行的权利。
通俗来说，不安抗辩权的名称非常形象，就是应该我先履行债务，但我知道我向你履行债务之后，你却没有再向我履行债务的能力，因此我十分“不安”，所以我有权向你说“不”。
什么是同时履行抗辩权
同时履行抗辩权是指双务合同的当事人在没有约定履行顺序或约定应同时履行的情况下，一方当事人在对方未给付之前，有权相应地拒绝履行自己债务的权利。
通俗来说，“抗辩权”就是说“不”的权利，顾名思义，同时履行抗辩权就是在没有明确讲明谁必须先履行义务时，如果你不履行债务或履行债务不符合约定，则我有权利对你说“不”。
什么是先履行抗辩权
先履行抗辩权是指当事人互负债务且有先后履行顺序时，负有先履行义务的一方未履行债务或履行债务不符合约定时，后履行一方拒绝其履行相应请求的权利。
通俗来说，先履行抗辩权就是“应该”你先履行债务，但你不履行债务或者履行的债务不符合约定，则我有权利对你说“不”。
该案中法院支持的抗辩权即为“不安抗辩权”，属于双务合同履行中的抗辩权中的一种，履行抗辩权对于防范信任风险、增益债权实现具有重要意义。但“不安抗辩权”在保护您权益的同时，有着苛刻的使用条件，不是随意单方面毁约的理由。
来源：宝坻天平