在近期召开的2024-2025中国经济年会上，住房和城乡建设部副部长董建国发表了一席重要讲话，就当前房地产市场的发展态势及政策效果进行了深入剖析。他的发言不仅为市场注入了新的信心，也为我们提供了一个观察房地产市场最新动态的重要窗口。
董建国副部长指出，在一系列精心设计的政策措施作用下，我国房地产市场信心得到了有效提升。这一判断并非空穴来风，而是基于近期市场数据的客观反映。他提到，房地产市场呈现出止跌回稳的积极势头，这标志着在经历了一段时间的调整后，市场正逐步走出低谷，迈向更加稳健的发展轨道。
从具体数据来看，10月和11月全国新建商品房交易网签面积连续两个月实现了同比和环比的双增长。这一变化不仅体现在量的增长上，更体现在质的飞跃上。新建商品房市场的回暖，不仅意味着开发商信心的恢复，也预示着购房者对于市场未来的看好。特别是在一线城市，其市场的率先回暖更是带动了二线、三线城市商品房成交的增长。这种由点及面的传导效应，进一步增强了整个房地产市场的活力。
除了新建商品房市场外，二手房市场也呈现出积极的态势。董建国副部长提到，截至目前，今年全国二手房交易网签面积同比实现了正增长。这一数据不仅反映了市场需求的回升，也体现了市场结构的优化。在房住不炒的大背景下，二手房市场的活跃不仅有助于满足不同层次、不同需求的购房者，也有助于促进房地产市场的健康发展。
值得一提的是，全国有11个省和直辖市的二手住宅交易网签面积超过了新建商品住宅。这一变化不仅打破了以往新建商品房一统天下的局面，也显示了二手房市场在新时期的重要作用。二手住宅的成交增长，不仅反映了市场需求的多元化，也体现了市场机制的逐步完善。
自四季度以来，房地产市场的积极变化更是令人瞩目。这一变化不仅体现在交易量的增长上，更体现在市场信心的提振上。董建国副部长强调，一系列增量政策措施的卓有成效是市场回暖的关键因素。这些政策措施既包括财政、金融等宏观经济政策的支持，也包括土地、规划等房地产调控政策的调整。这些政策的协同发力，共同推动了房地产市场的稳健发展。
当然，我们也要清醒地认识到，房地产市场的回暖并非一蹴而就。在未来的发展中，还需要继续坚持房住不炒的定位，继续深化房地产市场的供给侧结构性改革，继续完善市场机制和政策体系。只有这样，才能确保房地产市场的持续健康发展。
董建国副部长的讲话不仅为我们提供了观察房地产市场的新视角，也为我们指明了未来发展的方向。在政策的引领下，我们有理由相信，房地产市场将迎来更加美好的明天。同时，我们也要保持警惕，时刻关注市场的变化，确保政策的针对性和有效性。只有这样，我们才能共同推动房地产市场的持续健康发展，为经济社会发展注入新的活力。