近日,一地取消公摊,按套内面积计价;而多地房贷利率也是一夜上涨,洛阳利率会涨吗?

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一地取消公摊,按套内面积计价

据衡阳晚报12月12日消息,2025年1月1日起,湖南省衡阳市商品房销售实行套内建筑面积计价。

根据衡阳市自然资源和规划局、衡阳市住房和城乡建设局、衡阳市发展和改革委员会联合发布的《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》,套内建筑面积(专有建筑面积)由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成。

房地产开发企业在签订商品房网签合同时,应与购房人约定按套内建筑面积(专有建筑面积)计算商品房价款,面积纠纷条款应当载明以套内建筑面积和套内建筑面积价格作为处理面积纠纷的计价依据。

房地产权利人对建筑物专有部分以外的共有部分依法享有的权利及承担的义务,不因商品房销售计价方式变化而受到影响。

房地产开发企业在销售前,应当公示有资质的测绘单位出具的不动产测绘报告和下列分摊情况:(一)被分摊的共用部位的名称、用途、位置、面积;(二)参与分摊共用建筑面积的商品房的名称、用途、位置、面积、分摊系数;(三)不分摊的共用部位。

房地产开发企业、房地产经纪机构应当对每套商品房按套内建筑面积进行明码标价,并在销售场所醒目位置放置标价牌,价目表或者价格手册,标价内容与套内建筑面积单价保持一致。

各地住建部门应指导督促属地房地产开发企业、房地产经纪机构按商品房套内建筑面积计价宣传销售,适时开展督导检查。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为,此次政策对购房的影响非常直接。购房者签约的时候,其购房面积就是实际入住的面积,不再包括公摊面积,如房屋外面走廊、楼梯、过道以及其他公摊面积。这样做,从直观上看,“100%得房率”使得“花多少钱买多大户型的房子”会变得清晰。这也有效防范过去“买90平方米实得60平方米”的购房问题出现,实实在在保障了购房者权益,真正做到“所购即所得”的导向。

严跃进进一步表示,购房方面最核心的一个问题就是房价。可能也会有购房者和网友认为,羊毛出在羊身上。他指出,单纯从房价角度看,公摊部分的房价会转移到套内面积的计算上。但反过来,这也使得房价更加真实。最终给购房者呈现的是一个直观的房价,在目前市场形势下,会倒逼房企降价。

另一方面,有购房者担心房企做公摊的积极性会下降。严跃进认为,由于现在做公摊具有很多优惠政策,比如说增加一些公摊面积,可以不计容或不计建筑面积,客观上也是鼓励房企做大公摊和公共部位的,所以只要把控到位,小区的居住品质不会降低。“虽然此次衡阳没有明确说是属于房地产发展新模式的内容,但其实这就是房地产发展新模式的一种重要形式,也是回应群众关切的重要实践,对于提升居住品质和购房信心等都具有积极作用。”

今年以来,已有多地提出按套内面积计价宣传销售。

近日,广西壮族自治区人民政府办公厅发布关于印发《广西推动房地产市场平稳健康发展工作措施》的通知。通知提出,优化房地产项目规划与销售。取消普通住宅和非普通住宅标准。在符合国土空间规划管控要求的前提下,允许建设单位依法按程序优化调整住宅车位配建比率、住宅用地配套商业比率、社区用房配置,鼓励各地结合实际细化优化房地产项目容积率计算规则。引导市场按住房套内面积计价销售。加快推进商品住房现房销售试点工作。

此前的9月,湖南省湘潭市明确提出房地产开发企业可实行按住房套内面积(不含公摊面积)计价宣传销售。《湘潭市促进房地产市场高质量发展的若干措施》提及,购买新建商品住房,各房地产开发企业在审核备案后,可在原规定的基础上按市场行情适度浮动促销。一次性团购10套及以上新建商品住房的,团购价格不纳入城市商品房价格监测范围。房地产开发企业可实行按住房套内面积(不含公摊面积)计价宣传销售。建立和完善优质房源和优质客户、特色客户等信息对接平台,全面梳理市内高品质楼盘,征集高端客户、特色客户,通过入企入单位推介、开展特色化定制、特殊群体购房活动等方式,促进楼盘与客户精准对接。鼓励房地产开发企业根据不同人群开展各类购房优惠活动。

今年5月,广东肇庆出台“21条”促进房地产业高质量发展,明确从2024年5月1日起,实行按住房套内面积计价宣传销售。推动房地产开发企业依法规范、优化和公开住房公摊面积计算方式,合理适度提高得房率。

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多地房贷利率一夜上涨!

近期部分城市不约而同的纷纷上调了房贷利率,而且有的城市甚至在一个月的时间内上调了不止一次。

对此有不少粉丝朋友产生了疑惑,洛阳会不会跟上这波行情拉高利率呢?

放大尺度看全国。

事实上从11月初开始,不少城市就已经从2.9%的房贷利率提到2.95%-3.0%。尤其是11月底到12月初,一线二线城市的房贷利率基本保持在3.1%。

比如广州、佛山、南京、武汉、厦门等房贷利率调升至3.0%-3.3%。宁波、杭州、苏州纷纷将房贷利率的标尺拉高到了3.1%!

像杭州,在短短一个月内上调了两次,目前首套房贷款利率已调整至3.1%,在不到一个月的时间里,房贷利率上调了20BP。

苏州则是上调了三次,基本算是“一周一涨”的节奏,从2.9%到2.95%,再到3%,最后升至3.1%。

除了一二线典型城市外,部分城市也慢慢开始上调了房贷利率,就嘉兴来说:

10月,首套房贷利率降到了历史最低,和公积金同频2.85%;

11月8日,嘉兴首套房贷利率从2.85%上调至3.0%,二套房贷利率与首套保持一致;

11月30日,首套和二套房贷利率均由3.0%上调至3.1%...

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于此我们需要思考一个核心问题:为什么这么多城市房贷利率会突然上涨?

从大面上来看,其实包含两个诱因。

其一、商贷近乎和公积金的利率近乎其平。商贷的利率最低点做到2.85%,显然没有公积金拉开差距,这是不科学的。

公积金利率是房贷的“底板”,一旦优势不再背后的一系列系统影响,毋庸赘述。

其二、当前银行的净息差将进一步收窄,今年三季度大多数银行的净息差已经降至1.53%。这意味着大型银行的利润空间正在被压缩,影响金融体系稳定。

对此业内也表示,“即使房贷利率上调到3.1%,商业银行净息差距离1.8%的警戒线,依然有4个多点的距离”。

回到洛阳来看,目前洛阳商贷房贷利率无论是首套、二套,都是3.0%。

那么你觉得洛阳短期内房贷利率会不会上涨呢?欢迎评论区留言讨论。