作者 | 骑猪英雄
文章来源 | 格隆汇楼市
大会落地，明年的工作方向也就基本确定了。
而关于楼市或者房地产的基调也都同步确定了。
适度宽松，止跌回稳持续用力
每年经济工作的大会都会开，每年的侧重点都有变化。
今年提到了五个“必须”和三大“要求”。
其中三大要求是财政政策更积极，货币政策适度宽松，政策组合拳要打好。
这就意味着，财政以及货币政策还会有大招，无论是提高财政赤字率还是适时降准降息，又或者是资本市场、房地产、产业、消费等方向的政策，都会得到非常多的支持。
尤其是关于货币与房地产层面的部署。
会议提到，适时降准降息，保持流动性充裕，使社会融资规模、货币供应量增长同经济增长、价格总水平预期目标相匹配。
这就意味着，降准降息会继续，市场上的流动资金进一步增加，而且还是和经济以及价格的预期相匹配。
基本上可以预见，市场上的活钱、物价等变化。
而房地产层面，持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力，合理控制新增房地产用地供应，盘活存量用地和商办用房，推进处置存量商品房工作。
这就意味着，明年的房地产重心依旧是让市场“止跌回稳”，并且会持续用力。
所以房地产领域还有什么强有力的大招，也可以想象和预判得到。
比如城中村的加速改造，土地的新增供应，存量房的收储，建筑的新规等，仍旧有发力的空间。
所以明年房地产值得重点关注的方向也给出来了。
向更好的房子出发
实际上，在重要会议召开前，新华社，针对当前的经济和发展，就连发了八篇文章，为大家总结了今年展望了明年。
相当于给大家出了一个年终总结的系列专题。
新华社的含金量有多高，不需要过多铺垫。
连发八篇要文来回答我们的经济问题，不仅是罕见的，也是格外值得重视的。
这八篇文章，题目分别为——
经济增速怎么看——当前中国经济问答之一
内需提振怎么看——当前中国经济问答之二
企业经营压力挑战怎么看——当前中国经济问答之三
12万亿元地方化债“组合拳”怎么看——当前中国经济问答之四
货币政策发力稳增长怎么看——当前中国经济问答之五
房地产市场走势怎么看——当前中国经济问答之六
中国企业“走出去”怎么看——当前中国经济问答之七
世界经济里的“中国风景”怎么看——当前中国经济问答之八
从这些标题可以看到，我们当前面临的问题以及市场最关心的问题，其实官方都清清楚楚。
而要怎么解决，在这几篇文章里，也一一给出了解决方案，并且态度鲜明。
特别是关于房地产推进和发展的思路，也给出了明确指示。
在《房地产市场走势怎么看——当前中国经济问答之六》中，首先可以注意到的是，文内提到，“多维度指标显示，房地产市场正在出现一些回暖迹象”“经过三年的调整，市场已经开始筑”。
说明目前房地产市场回暖信号是出现了的，但还在筑底的范围，而这是国家统计局、住房城乡建设部分别作出的判断。
紧接着，文内也继续提到“房地产市场筑底是一个过程，需要长短结合、标本兼治”，这就意味着要走出房地产底部阶段，还需要时间和过程。
至于具体的路径做法，文章中也给出了大方向——修复信用链条，重建市场信心，促进金融和房地产良性循环，释放市场潜在需求。
而具体的做法是，一是打好保交房攻坚战，这是重中之重，二是对商品房建设“严控增量、优化存量、提高质量”。
但其中的细节是“存量消化是重要调整方向”，说明保交楼，去库存是一定要落实到位的。
更值得注意的是，官方对过去房地产的发展给予的定调是不健康的，甚至是价格扭曲的。
所以言下之意懂的都懂。
浅白点理解就是不可能再会回到房地产市场快速扩张，资金过度向房地产集中的阶段。
所以如果再期待房地产再次大涨或者腾飞，就可能会失望。
因为未来的房地产怎么发展，怎么走，官方是给出了具体的答案的——“加快构建房地产发展新模式是房地产市场平稳健康发展的治本之策”。
那么新模式是怎样的呢？
文章内也给出了直白的方向——
一是从有没有住房，转变到住房好不好的方向，“无论是新房子还是老房子，都要变成好房子”，变成安全、舒适、绿色、智慧的好房子；
二是建立“人、房、地、钱”要素联动新机制等；
三是从支撑城市扩张转向参与城市更新，从增量拉动转为增量存量联动，系统推进好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设。
从这些描述可以看到，未来房地产的新模式会围绕“更好的房子”走。
而官方依然强调的是“协同联动，防止大起大落，才能实现房地产市场平稳、健康、高质量发展”。
所以，未来哪里的城市人口多，哪里的资金聚集就更多，哪个城市就有真正的房地产。
但如果是想要买到更好的房子，住上品质更好的房子，这个想象空间是非常大的，。
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