华发九洲翠湖香山留香苑开发商电话:400-105-9765【已认证】
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开发商实力
珠海九洲控股集团有限公司，成立于1988年，珠海市属国企，集团业务盖海上客运、陆上客运、旅游观光等领域，包括九洲客运港、珠海度假村、珠海国际航海中心、圆明新园、长琴岛、国际赛车场、翠湖高尔夫、金湾高尔夫、国际高尔夫等产业。
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基础信息
楼盘地址：香洲-珠海情侣北翠湖高尔夫球会内
开发商：珠海九控房地产有限公司
绿化率：45%
占地面积：790000㎡
容积率：0.56
建筑面积：780000㎡
物业类型：住宅
规划户数：1762户
产权年限：70年
物业公司：绿城物业管理有限公司
车位配比：1:0.5
车位：2120个
约500-1674㎡独栋别墅、约315-679㎡合院别墅，岭南至美人居，中式风格呈现；
在售产品：
◎留香苑：
建筑面积约500-1647㎡中式独栋、建筑面积约315-679㎡中式合院、
建筑面积约225-433㎡未来墅，载誉呈世，幸会湾区；
◎百合苑：
建筑面积约156-278㎡果岭精装大宅，高层收官之作，仅少量席位，抢藏从速。
留香苑中式独栋实景图
留香苑中式合院实景图
308-762㎡传统中式及新中式合院
196-421㎡现代叠墅
完善的配套措施
项目配建商业小镇中心，于2021年5月试营业。金凤小学（公立）、凯旋幼儿园（公立）、大南山幼儿园（公立）均已开学
项目构建了特色的园区服务体系，怡乐学院、香山书院图书馆等配套的投入使用及各社群活动的陆续开展，为社区营造出温馨的人际交往氛围，极大地丰富业主生活。
翠湖香山——3300亩南中国影响力国际高尔夫住区，演绎一个城市的居住传奇。
便捷的交通网络
大多数的山居别墅位于远郊，很少有低密的别墅项目，做到“离尘不离城”，出则繁华入则静谧
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而项目地处湾区地理几何中心，通过深中通道、广澳高速等，快速链接广深等一线城市。
关键是，兴业快线就在家门口，一脚油门直抵主城核心区，亦可快速接驳港珠澳大桥，湾区“一小时生活圈”说走就走。
翠湖香山合院：
- 108栋104（A3户型）
- 产权377平米
- 花园137平米
- 性价比极高，北入口，入户庭院设计，彰显豪门气派，入户客厅6米6挑空，主花园合计137平，方正实用，合院少有的三步富贵入门，地下室方正柱子少
翠湖香山合院：
- 4栋102（B3户型）
- 产权678平米
- 花园387平米
- 准现楼在售，位于A区核心位置，外部景观极佳，远眺凤凰山脉，出户即是公共庭院，北入口，入户大庭院设计，彰显豪门气派，超大前后私家花园，方正实用，地下室采光好，方正柱子少，使用率极高。
独栋别墅：
铝构等现代材料代替传统木构，采用平缓戗角与简约立面的建筑造型，摈弃杂糅又不失中式韵味。原创“流动景观”庭院，大面积玻璃观景，双观景露台，纯粹原山至美人居。
楼王单位：
- 10栋（E2户型）
- 产权1673平米`
- 花园978平米
- 楼王南入户，入户前厅设计，四水归堂，超大私家花园面积，四合院设计，8个超豪华套房，地下室1006平，地下超大空间随意设计，传统中式建筑。
独栋：
- 65栋101（B1户型）
- 产权555平米
- 花园287平米
- 北入户，单边位，入户四水归堂，前后花园宽阔，围合式设计，传统中式建筑风格，文化底蕴浓厚，且私密性好，远眺凤凰山山景尽纳眼底
独栋
- 73栋101（C3户型）
- 产权712平米`
- 花园480平米
- 西入户，单边位，入户四水归堂，超大私家花园，正面观凤凰山山景，幽静舒适，传统中式建筑风格，文化底蕴浓厚，私密性极好好。
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中国人，素来都有院落情节，买套带院子的别墅，向来令人心向神往
什么是别墅；真正说起来，中国最早的别墅叫别业，所谓的“别”的意思就是第二，在国外第一居所叫house,就是房子，第二居所才叫villa,就是别墅。别墅多建在城郊或风景名胜区，中国古代称别业、别馆！三世纪意大利山坡上，出现台阶式别墅，中国西晋出现别墅，如洛阳石崇的金谷别墅，历代著名的别墅有唐代蓝田王维的辋川别业，明代苏州的拙政园、清代杭州的金鰼别业和北京的勺园。近代、现代最具特色的别墅有: 弗兰克劳埃德赖特设计的流水别墅，勒·柯布西耶设计的萨伏伊别墅等。
别墅设计的要点是；因景、因地制宜、布局灵活、体型轻巧、结构简洁。别墅与普通住宅相比，除了基本功能相似之外，还有很多不同之处，别墅是一种带有诗意的住宅，它代表着人类的某种理想。
绿城玫瑰园 /1568平
- 1994年，为提高土地利用率，国家出台规定，限制别墅用地
- 2003年，国土资源部明确表示，将对别墅项目、高尔夫项目进行限制
- 2005年，国家发改委发布规定：从政府审批到银行贷款，全环节限制别墅项目
- 2006年，国土资源部发文：从即日起一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续;
- 2008年，国务院下发《关于促进节约集约用地的通知》，其中明确要求合理安排住宅用地，继续停止别墅类房地产开发项目的土地供应,防止大套型商品房多占土地
- 2010年，发布《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》，严禁向别墅供地
- 2012年，国土资源部、发改委联合发文，严格限制别墅用地审批
- 2016年，国土资源部出台最严“禁墅令”,16年限墅路层层升级，楼市调控日趋严谨
- 2019年，住房和城乡建设部发布特急通知：各省相关部门立即暂停办理别墅项目建设审批手续，对已建、在建、在批、特批的别墅项目进行梳理
在限墅政策下，尽管联排、双拼、类独栋等打“擦边球”的产品不断出现，但是真正低容积率的独栋别墅已近乎绝迹
现在看来，“禁墅令”已实行多年，期间多次加大规范力度，政策的“高压管控”使得别墅成为只出不进的“孤版货源”，随着土地管理趋紧，别墅或将逐渐退出一手市场
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佘山高尔夫郡 / 1663平
别墅作为享受型住宅，一直是大家奋斗的目标。禁墅令的出台让独栋别墅几乎成为历史，而后就渐渐地衍生出了叠拼、联排、合院等“类别墅产品”。今天我们来了解一下它们之间的区别。
01独栋别墅
独栋别墅一般是指独门的独院，上有独立空间，中有私家花园领地，下有地下室，上下左右前后都属于独立空间，一般房屋的周围基本上都有面积不等的绿地、院落等。是别墅历史最悠久的一种，私密性强，市场价格较高，也是别墅建筑的终极形式。它以其良好的私密性、高端的社区环境为真正的高端成功人士所喜爱。
02双拼别墅
双拼别墅属于联排别墅与独栋别墅之间的过渡型别墅产品，由两个独立别墅共用同一面墙体组成，双拼别墅的优势在于降低了社区密度，增加了住宅采光面，同时在隐私性上也要强于联排别墅，双拼别墅大多采用三面采光设计。
03联排别墅
联排别墅发源于英国，但在欧美普及。在我国，联排别墅由几栋别墅建筑并联组成，三个或三个以上的单元住宅。每栋面积相对于独栋别墅要小上很多，一般都带有前后私家花园和车库，采光上只能实现前后两个方向山的采光，有统一的设计和独立的门户。
04 叠拼别墅
叠拼别墅是介于复式住宅和别墅之间的一种别墅建筑形式，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成的。叠拼别墅开间与联排别墅相比要大上很多，在一定程度上克服了联排别墅长进深的缺点。上叠一般有阁楼和露台，干净，采光好；而下叠带院子，多数有地下室，客厅挑高。
05 空中别墅
空中别墅发源于美国，即"空中阁楼"，原指位于城市中心地带，高层顶端的豪宅。一般指建在高层楼顶端具有别墅形态的跃式住宅。空中别墅具有地理位置好、视野开阔、通透等优势。高高在上、饱览城市风景的感觉吸引了很大一部分买家。别墅和空中别墅的市场供应都较少，稀缺性决定了它们的售价都很高昂，因“地段”是保值的一大要素，故空中别墅的吸引力要大于一般别墅。
06 合院别墅
合院别墅是一种现代院式住宅，常见的合院别墅是多以四联、六联、或者多联的别墅形式为一体排布，形成围合或者半围的公共交流空间的院落，相比早年的四合院别墅，时下的合院别墅在有自己独户的空间，又更侧重邻里共享空间。中国本土式的院落梦想生活，更符合国人的居住习惯的特点，尤为打动客户。
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