今日楼主朋友圈给大壮刷屏了,而且是大壮二期。

不过都是同一条话题:总价最高降90万,88方350万,单价3.9万。

这意味着,大壮一手房正式跌破4万,卖3.9万。

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中介打出的数据为少量内部单位,最低3.9万。

至于少量是多少?是噱头还是诚意,我们看看市场反应。

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不过大壮二期最近降价真的快,今年11月初,大壮二期88㎡三房,最低总价390万、单价4.43万/㎡。这个面积88㎡的户型现在又比11月,总价降了40万,单价降了5000元/㎡。

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更值得玩味的是,现在的价格对比今年8月开盘时的4.6-6.5万/㎡,至少便宜了7000元/㎡。

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一向价格坚挺的大壮,为啥一而再的降价?

来,看看阳光家缘的数据。

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阳光家缘数据显示,大壮名城二期自开盘以来只网签了8套,比11月多了6套。

11月的最低上车门槛是390万,现在上车门槛又降低了40万,来到350万。

好吧,这次大壮二期的最低价格是越来越向一期首开单价3.88万/㎡靠近了,这让我们看到了大壮满满的诚意。

网友发出三万八的疑问,看来要变成现实了。

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在二手市场,这个价格倒是已经实现了。

贝壳显示,大壮名城一期共有37套二手房在卖,挂牌价4.1-6.4万/㎡,这只是业主一厢情愿的挂牌价,实际成交价却不如人意。

目前大壮已成交两套房,均为103.9㎡三房,一套4.3万/㎡,一套3.8万/㎡。这套二手房兑现了大壮名城一期首开单价3.88万/㎡的“承诺”。

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其实,3字头的科学城,我们在大壮名城的竞品中也能找到。

比如:黄陂板块的保利翔龙天汇84-196㎡,单价3.8-5.2万/㎡;中铁建信达花语天宸97-168㎡,单价3.6-5万/㎡。

它们最低价都是3字头。

如果想在科学城上车,但又想再便宜一丢丢,好,那就安排2字头的。

比如:香雪板块的佳大瑞园94-129㎡,单价2.5-3万/㎡;云埔板块的时代天韵88-110㎡,单价2.5万/㎡起;保利锦上75-138㎡,单价2.6-2.8万/㎡。

所以,在这些竞品的围剿下,大壮不得不降价走量。

其实,大壮相比这些竞品,优势还是实实在在的,比如三地铁、九年制学位、商业环绕。

在配套上,降价走量,大壮还是挺能打的。只要价格打下来了,大壮走量一定没问题。