11月13日，财政部等三部委联合发布了税收新政，明确多项支持性优惠：在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，面积不超过140平方米统一享受1%低税率优惠；140平方米以上的首套住房契税为1.5%，二套住房契税为2%。紧接着11月18日晚，北京市住房城乡建设委等部门又联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》宣布：将取消普通住房和非普通住房标准，取消后个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税；个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。
购房税费创历史新低，叠加首付比例下降、贷款利率下降等一系列楼市利好政策，使得置业成本持续降低。面对全新楼市周期，买房能否“闭眼冲”？其实，当“回归理性”成为楼市主旋律，买房更应该从“长期主义”出发，方能稳健穿越市场周期。面对购房观念的变化，眼下渴望把握政策利好上车的昌平买房人，这些新的购房逻辑一定要看清！
买房锁定重点发展区域
No.1
买房看地段，这是永不过时的置业逻辑。区域规划的能级，也决定了未来生活的宜居程度。早在2022年，北京市规自委会同市商务局正式发布的《北京市商业消费空间布局专项规划（2022年-2035年）》，昌平新城东区就被明确定位为“首都北部消费新地标”，作为2035年北京建设国际消费中心示范城市的“29个城市消费中心之一”，其重要性和规划能级不言而喻。
最近一年，昌平新城“首都北部消费新地标”蓝图处于“全速加载”进程之中，区域内不少城市级配套相继落地，为区域发展带来全新起点。大型综合三甲医院北医三院昌平院区确定落位，拟开设17大科室、600个床位，为区域内居民便捷就医提供服务保障。
交通方面，昌平线南延一期工程即将于年底开通，通车后与地铁10、12、13、15号线均有换乘点，方便区域居民轻松畅达蓟门桥站等北三环沿线，进一步优化区域交通格局，无缝接驳全城。商业方面，昌平新城东区大型滨水商业综合体计划年底开工，与约3公里范围内悦荟广场、路劲世界广场等醇熟商业合力构建都荟生活，咫尺之间悦享繁华。
此外，区域内拥有清华附中昌平学校、汇佳私立学校（非学区承诺）等优质学府，书香人文呵护孩子成长。与此同时，区域内约万亩白浮泉公园亦在今年焕新升级，新增约16.7万㎡体育场地，融入骑行绿道、足球场、篮球场、排球场等户外运动区域，打造昌平人自己的“奥森公园”，尽藏生活的诗与远方。
No.2
买房锁定宜居高配社区
随着时代的发展，人们对房子的要求已经从“有居”变为“优居”。居住是房子的根本目的，能够在喧嚣之中寻一处居所，舒适的社区环境、优雅的生活体验，是每一位居住者的至高理想。生活不仅是建筑空间的打造，也是内容和方式的营造，美好的生活场景不止于“家”，更应该延伸到栖居以外的场所。
择址昌平新城央芯的北京销冠红盘——建发·观堂府（北京商品住宅1-11月网签套数第一名，统计时间：2024年1月1日至11月30日），聚焦生活之美与社区功能之上，让品质生活与社区营造融为一体，以更贴合当代人的生活、居住习惯为出发点，充分考量业主日常生活情景，只为让生活展现出丰富的多面性，创造全龄美好生活场景。
在社区配套方面，建发·观堂府匠心规划两大社区会客厅，包含高标泳池、雅仕私宴、健身瑜伽、阅读书吧、儿童天地等全龄休闲功能（会客厅运营及具体业态以最终实际为准），不出社区就能享受“轻松生活场”：长者在此闲话家常、烹茶对弈；孩子们尽情玩耍，在玩乐中结识小伙伴，拥有一片属于自己的小天地；年轻人褪下一天的工作压力，挥汗如雨、酣畅淋漓……亲子、健身、休闲、社交等多元场景，营造社区功能与品质生活的升级，赋予都荟生活更多的松弛感。
买房锁定实景兑现实力
No.3
眼下的楼市，能够超前兑现实景的楼盘往往更具实力。因为实景兑现既是产品力的先行表达，也是楼盘未来生活场景的超前剧透，真实呈现的日常场景往往比一万句宣传更具打动力和说服力。建发·观堂府建面约7000平方米「全景展示区」风雅以呈，从登门游园、建筑立面、赏景入户、精装大堂、地下车库等多元维度层层递进，以高定标准为客户提前献映“可游、可赏、可感、可触”的理想生活真实场景，以身临其境的真挚体验，让购房者提前感受未来美好生活。
当步入全景展示区的第一刻，九脊歇山顶府门前的苍松序立恭迎，入府游园江南盛景次第展开。力邀香山帮造园大师，融汇苏州名园精髓，引水为池，筑石为山，汇集廊、亭、榭、台、桥、石等中式古典园林元素，叠山理水、亭台楼阁，宛如一幅自然诗意的山水画卷，烟雨画桥之间犹入江南深处。
建发·观堂府建筑立面采用中式三段式设计，门头唐风四角飞檐，承袭东方美学，赋予建筑灵动之意。首层精装大堂入户门前，蓝眼睛干挂石材与定制云纹拉手、中式壁灯、回字华纹装饰等巧妙搭配，平添一丝独属于东方的优雅气韵。大堂内《千里江山图》艺术迎宾墙、海棠纹大理石拼花地雕等，则营造出归家仪式感的风雅礼遇。臻装地下车库延续首层大堂奢雅风格，璀璨灯光、尊贵铝板、中式装饰、耐磨降噪环氧地坪等，在提升车库质感的同时，从细节处关怀业主的日常使用体验，将尊崇迎归礼序照进生活细节。
No.4
买房锁定高实用品质空间
人生的各个阶段都蕴含着对家的美好憧憬，迎接第二个孩子的喜悦，或是三代同堂的和悦时光，都成为了人们关于家的温暖记忆。而一个理想的户型空间，不仅承载着人们对家的所有美好向往，也是衡量居住舒适度的重要标尺。建发·观堂府当前主力在售户型为建面约110㎡洋房三居和建面约127-186㎡阔境四居，融入全明通透、LDK一体化、宽境格局、南向观景飘窗等设计亮点，为家庭营造出丰盈于心的舒适感。
建面约127㎡全明四叶草四居，四个卧室分置四角，实用性更强，满足三代同堂互不干扰的静谧理想。南向约11.2米（轴线尺寸）朗阔空间，将四季风景框定于室内。约4.1米（轴线尺寸）明媚宽厅，重构家庭亲情交流场景，令美好生活可感可见。尊崇主卧套房，约270°转角大飘窗，定制独属于主人的双面揽景事业，为生活带来更多美好时光。
建面约186㎡墅境4+1居，方正全明宽境格局，四面宽朝南且南向面宽约17.6米（轴线尺寸）。南向约6.6米（轴线尺寸）的社交宽厅，构建奢阔LDK空间，整个餐厅可以轻松容纳超十人聚餐，与客厅一体联动，形成丰富生活场景，点亮更多家庭欢聚的美好瞬间。尊崇主卧套房，设有步入式衣帽间(非交付标准)、独立卫浴、约270°大转角观景飘窗，引风光入室的同时，更为生活注入了一丝细腻与温情，让卧室成为休憩身心的风雅之境。臻选AEG/博世/松下（或同档次）厨房烟机灶具，并配备洗碗机、垃圾处理器、蒸烤一体机、净水器等。主卫采用杜拉维特（或同档次）智能马桶、高仪（或同档次）卫浴五金等精工品牌，以贴心考量的细节为生活营造舒适体验。
如果不想错过昌平的未来丰盈生活，眼下选房可以把目光聚焦在昌平新城。先天的区域发展潜力和亲眼可见的实景呈现，造就了建发·观堂府的热销硬实力。每周末建发·观堂府展示中心准备了认购砸金蛋、到访抽奖、中式茶歇等精彩活动。除此之外，项目还为大家准备了幸运转盘惊喜福利，点击下方链接参与活动，即有机会赢取科沃斯扫地机器人、空气炸锅、定制吨吨桶保温杯等100个心动好礼（先到先得）！盛邀对项目感兴趣的朋友参与活动，亲临现场体验实力红盘的品质魅力！
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数据来源：天朗房网
部分图片来源：北医三院服务号
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