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8-9月份，老司机当时说楼盘优惠力度巨大，是买房的好机会，不少人冷嘲热讽，说老司机就是想赚佣金。
10月份，老司机说二手房（实际）成交量可能创下今年新高，但官方数字只有4100套，不少人讥讽说老司机睁着眼说瞎话。到了12月，前10天的二手房备案量超过2400套，不知道有没有人反思一下，这巨大的备案量是不是从10月累计而来的？
11月份，老司机说房价最低点过去了，现在的成交价格比前两个月要高，不少人说老司机在制造焦虑，明年房价肯定跌。
历史从车轮轰隆隆碾过，但总会有人掩耳盗铃。
来找老司机买房的，以改善客户居多，大部分都在500W以上。以宁波的房价，500w不算个小数目，应该有很多选择吧？
事实上并非如此。
以关注度最高的鄞州为例——鄞州的人口和成交能占到市区的一半甚至更多——想在这里花500w，买到各方面都不错的房子？还真的不容易。
首先是地段，都到这个价位了，而且是改善，地段肯定不能差，东部新城的水乡板块，500w刚刚入门，可供选择的小区就那么一两个；再看看明湖，新盘就别想了，二手也只有少数几个小区，品质一般般，面积还不能超过140平。
回到江东，新楼盘有两三个可选，但地段都说不上优秀；次新的选择也不多，地段稍好的如誉品，500w只能买入门户型，谈不上改善；房源多一些的恐怕只有长丰，但好小区、好楼层、大面积户型，出来的价格也多在550万以上，如江东金茂府；剩下就只能考虑滨河鸣翠这样的高架盘，或者海志府这种更老一点的楼盘了。
鄞州中心区呢？新楼盘只有一个，还靠高速，剩下的改善新盘都奔600去了；次新房主要看公园板块，南侧有两三个盘能买到500左右的，但面积都不大，扣掉公摊，室内估计也就100平出点头，改善勉勉强强。要么就到堇天府，你们觉得地段好么？
海曙和江北，500w买到好房子也不容易，海曙的新盘主要集中在段塘，除掉靠高架的，所剩无几，晓风印月算最好了，但500w大面积买不起，中间面积又不够大；江北主要在湾头和姚新，湾头选择多一点，但好位置的洋房也不够，姚新的江景就别想了，只有靠里面的，还能买到130+的户型。
500w的改善客户，要地段可能没学区，要地段、学区可能没面积，要地段、学区、面积，可能房龄就老了，这就是核心区的现状。
至于更低一个价格段，如300-400w的，就只能去更偏的地段，或者更老的小区里找机会了。
老司机在写这篇文章的时候，一场决定明年宏观经济的会议刚刚闭幕，这次会议的基调，已经在前两天更高级别的会议上披露，简单来说关键词有如下几个：
更加积极的财政政策。积极的前面加了“更加”，意味着明年会有更多的财政投资刺激经济；
适度宽松的货币政策。降息降准的趋势还会继续，而且力度还会加大，此提法上一次出现是在“4万亿”时，一晃15年过去了；
超常规逆周期调节。与上面两个关键词相呼应，但是首次出现，我们也不知道是啥意思。
稳楼市稳股市。就是字面意思，非常直白的告诉大家，底线就是现在，现在就是底线。
老司机的态度转变，其实源于更早的9.26表态，当时我看到，政策对房地产的态度出现了发卡弯，之前他们认为房地产是风险，之后认为房地产是基石。
是风险时，就要边缘化；是基石时，就要稳住，个中差别，各位自己领悟。至于更多的技术性分析，我在已经陆续写了6篇，接下来还会补充。
尽管现在已经不如8-9月的房价诱人，但对买房者来说仍然是非常优越的价格区间，房东们还心有余悸，市场的温度还没有传递到每个人，多空还存在明显分歧，仍然是买房的好时机
2006年初，尽管房价已经初步回温，但老司机仍然以非常便宜的价格买过房，当时刚好碰到一个非常悲观的房东。
这样的机会在今年底明年初还会有，只是越来越少，要抓住机会。
不相信老司机的，或者不相信政策的，对于房价还持续看空的，请不要理会老司机的言论，更不要跑来跟我辩论，在这转折关头，我没工夫扯淡。
最后，本周六下午老司机有一场线下小范围沙龙，目前还可以报名（下面二维码），报名收取少量费用（18元），是为了防止放鸽子。因为免费的东西，大家历来不会珍惜。
老司机有一个20余人的经纪人团队，从事新房销售和二手房业务。我们的优势是专业、靠谱、值得信赖。找我们买房，可免费获得老司机专家团的技术支持，帮你看清楼市，选对房源，买对价格。
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