作者 | 骑猪英雄
文章来源 | 格隆汇楼市
买房再好看的海景，再美的烟花，在生命安全面前都变得苍白。
在生命安全面前，所有的住宅，无论是便宜还是昂贵，一切的价格都失去了意义。
昨天（12月11日），深圳高层住宅的事故登上热搜，现场各种真实的记录，无异于给众多居住在高层的市民带来了巨大的震撼。
而当生命和房子画上关联符号，并成为全国关注的焦点的时候，对高层住宅而言则会成为一种考验。
一方面，业主被困的情景，被赤裸地记录了下来，看过视频的人心中会留下烙印。
买房行为具备很强的心理学效应。
在心理学上有一个叫作锚定效应，大概意思就是人们在做出决策时往往会受到最初信息的影响，即使这些信息与最终决策无关。
比如准备买房的群体了解到这次事故，就会有一种意识，高层住宅存在一定的安全隐患，就会改变购买的意愿和选择。
另一方面，事故已经成为全国的标志性事件，而事故发生的建筑是深圳最具代表性的楼盘。
价格引领深圳楼市的山巅，即使作为非住宅类产品，由于地段位置、景观以及其他配套的加持，也成为深圳少有的挂盘均价18万+/平的项目，最高的挂盘价25万+/平。
在今年3月和7月分别成交了一套105.94平户型以及一套166.31平户型，前者成交总价约1585万，折合单价约14.96万/平，后者成交总价约2600万，折合单价约15.63万/平。
三是事故的发生把高层住宅或者豪宅的矛盾点和隐藏的风险暴露无遗。
无论是楼栋的日常管理以及安全隐患排除，还是起火到灭火的时间，逃生的设备，建筑内消防的应急措施等，在这一次事故中都充分地展现在了公众面前。
并且后续对于整栋大楼的结构是否受到影响，影响程度如何以及大楼的修复，都是其余业主头痛的事。
而目前深圳的高层住宅，甚至超高层住宅并不少见， 可以看到——
赤湾琅玥湾佳园，最大层数45层，最大高度152.48米
华润城润玺一二期，最大层数62层，最大高度198.2米
安居凤凰苑，最大层数65层，最大高度199.7米
御龙天地，最大层数61层，最大高度197.88米
加福华尔登府邸，最大层数67层，最大高度229米
深业世纪山谷双塔，最大层数69层，最大高度247.35米
白石洲绿景璟庭，最大层数74层，最大高度244.4米
在建的中信东角头的元湾府，最大层数55层，最大高度249.79米
在这些超高层建筑案例中，如华润城润玺、加福华尔登府邸、深业世纪山谷、白石洲绿景璟庭均价达到10万+/平。
所以选择超高层住宅，安全问题就更值得纳入考虑的范围。
从安全的角度选房
这个事故其实反映出了不少问题， 但不过多阐述和评价，仅从买房的角度思考。
因为选择了城市，就注定要适应城市，融入城市的变化和发展。
并且，选择了这座城市，工作和生活也并非说逃离就能逃离。
而任何住宅、任何建筑无论如何防范警惕，都会有安全风险，能够做的事，就是尽可能提前排除风险。
一是购房的楼层考虑。
根据新京报的报道，起火楼层为27、28、29、30层。
深圳湾·悦府二期的层高约3.15米，27层以上估算就已经达到了85米以上，超过了消防车云梯32米至53米的通常高度范围。
而根据网络流传出的现场多个角度的视频显示，消防救援的难点是云梯不够高，最终需要调动101米超高消防车。
这种时候，体现的就是购房楼层选择的重要性。
二是考虑消防站点作为配套。
过去，进行项目实地探访时，英雄都会特别考察附近的消防站点，并把消防站点作为周边配套的优势纳入考虑。
关于消防站点纳入购房的特别考虑要素并不是出于玩味的心态看待，而是切切实实以生活实际经验作为考量。
根据2021年发布的《深圳市消防设施空间利用规划（2020-2035）》（草案）显示，近五年，全市消防救援共接处警 8.2 万起，其中火灾发生 7700起。
紧挨消防站点，遇到事故问题，无论从哪个角度看，都能更快速得到消防的救援。
因为出现事故后等待救援的每一分钟每一秒都是黄金时间，都是生命和财产的最大保障。
虽然深圳的消防救援站已经足够多，但分摊到全市范围分布就显得没那么密集了。
根据深圳特区报报道显示，深圳今年12月1日起实施全国首个《小型消防救援站建设管理规范》，深圳要建设“5分钟消防救援圈”。
而从报道披露的数据可以看到，深圳目前全市接入119指挥调度系统的消防救援站共有532个，其中小型站447个已纳入119直接调度，火警到场平均用时从2019年的14分46秒减少至约5分钟。
这是平均的到场时间，如果距离消防救援站点距离更远，并且从到场到救援，搭建云梯，拉水管等一切工作准备，则需要更多的时间。
总的来说，事故出现后，分分秒秒都异常宝贵。
如果红房子就在家门口，生命财产的保障程度可以直接提升一个LEVEL。
这也要比购买房屋保险之类的置后性补救措施强。
所以站在个人角度，住宅的配套要求除了公园、学校、地铁公交站点这些传统的住宅配套要素外，消防站点的布局规划也有必要重视。
根据2021年发布的《深圳市消防设施空间利用规划（2020-2035）》（草案）显示，至2035年覆盖城市建成区规划189座消防站，构建“五分钟消防救援圈”。
2035年深圳消防站场站布局规划图
三是户型设计的考量。
站在安全的角度，什么样的户型相对会更有利于逃生？
首先是户型的内部构造。
根据事故现场，结合具体楼层以及朝向，推断为深圳湾·悦府二期27层—30层的南向C户型。
而从同户型的户型图来看，户型的设计是入户门——入户花园——厨房——客厅——卧室以及卫生间。
这样的户型有一个非常明显的特点，就是入户门在厨房旁，卧室处于户型的最深处。
若出现厨房爆炸的情况，不仅容易把人困在卧室，也容易由于厨房起火，堵住了门口的出处，大门也容易因为爆炸而变形难以打开。
其次户型的通风情况。
现代住宅，燃气导致的火灾事故概率并不低，对于厨房能够直接自然通风的，可以大大降低隐患。
而根据《城镇燃气设计规范》和《住宅设计规范》的相关规定，燃气灶和燃气热水器应安装在自然通风和自然采光的厨房和阳台内，并且需要满足一定的开窗面积要求，厨房外设置阳台或者厨房直接自然通风，自然通风开口面积不应小于该房间地板面积的1/10，并不得小于0.60㎡。
所以，家庭住宅，户型的选择也十分重要，厨房通风口大，自然通风顺畅的也更为安全。
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