而今年，政策牌应出尽出，限购、限贷、限售等行政措施，纷纷退出。
市场也逼近了底部，从数据看，2024年极有可能创下15年来最低成交。（来源：克而瑞）
看上去很悲观？不，我们常说“触底反弹”，市场深蹲到底，政策又确认支撑，这种走势，恰恰是强势反弹的预兆。
正因如此，聪明人才开始提前布局。
那么，怎样的资产才算芒格口中，值得高价买入的“伟大公司”？
最核心的一点，一定是能抵御周期，但说句不爱听的话：市场99%的楼盘并没有抵御周期，只是熬了过去，迎来价值修复而已。
因为真正的周期，不是随调控松紧而来短期波动，而是有漫长的“见底-企稳-震荡-复苏”的过程，包括汇悦台等豪宅，都没完整穿越周期。
楼市最难熬的这三年，反而更能显示出资产韧性。
这样的项目并不多，房产君只能想到这些：
上海必须是翠湖天地，一盘长红20年，全新六期在今年楼市大松绑前推出，依然创下中国内地亿元豪宅的最高认筹纪录。
北京豪宅没有这么稳，曾风靡的万柳书院也从巅峰跌落近40%，勉强撑起来的是中信城五期，开卖两天登顶全市销冠，但价格与前几期倒挂明显。
深圳很遗憾，豪宅不仅房价坍塌，今年各总价段豪宅成交量，也被广州全面超越。
至于广州，查找数据前完全没想到，琶洲南TOD竟有如此发挥。
今年1~11月，项目网签金额已接近86亿，位列全市第一，一座琶洲南TOD，甚至能抵荔湾豪宅的千军万马！琶洲南TOD比第二名足足领先了“20个小目标”（约20亿），差距之大，快赶上1个越秀区的成交（约24.66亿，来源中指院）。如果说最后一个月还有什么悬念，那就是：谁是广州亚军。在楼市回调最猛烈的今年，断层夺冠，琶洲南TOD的韧劲不输翠湖天地，甚至有过之而无不及。因为过去3年，琶洲南TOD全部稳居第一，3年了，广州所有项目都只能在它之下抢第二。
说起琶洲南TOD，有人会以为它是“时势造英雄”，事实上项目90%以上的成交，都属于一线城市限购最严的时候。
2022年，琶洲南TOD首次亮相，那是楼市急冻的一年。
那时《孤勇者》火遍全国，大家总爱用“孤勇者”去称赞逆势热销的项目，而琶洲南TOD正是楼市最大的“孤勇者”：
9个月内三次推售，全部卖出95%的超高去化率，4000万级大平层，一夜售罄；全年销售额高达150亿，几乎约等于全市10万+豪宅的成交量！
2023年，琶洲南TOD乘胜追击，以全年166.3亿的网签额，登顶全国千万级豪宅销冠。
谁也没想过，琶洲南TOD竟能突破北上深豪宅包围圈，把北京的国安府、上海的缦云等现象级豪宅，抛诸身后。
更没想过广州豪宅还能冲破全国成千上万个刚需大盘、流量神盘的统治，跻身全国销售金额TOP2。（来源：克而瑞）
今年，销冠历史还在续写，琶洲南TOD提前1个月达成“三连冠”。
一个项目能否抵御周期，大量珍贵房票与真金白银的选择，就是最好的说服力。
独立的价格行情，更坐实了琶洲南TOD的销冠“含金量”。
一座琶洲南TOD，连续三年征服广州富豪，与它是CBD罕见的综合体大盘息息相关。
最近，项目正进入兑现爆发期，终于让所有人看到这座大盘的真正内涵。
钻感玻璃立面
构建身份感
与同类豪宅相比，琶洲南TOD的玻璃立面，却多了一份地标的挺拔与大气，有着非标的“定制感”。
定制感从何而来？它来自来自XAA冼剑雄联合建筑设计事务所建筑大师冼剑雄的独家设计。独特的南北向折板造型，加深了建筑的“轻、薄、平”；中轴对称的格局，向天空延伸出竖向线条，无形赋予了巍峨如山的姿态。
地下光影“艺术馆”
园林感的渗透
同样的奢石还有全国孤品的“墨雪冰雕”，厦门华尔道夫酒店同款的“海纳百川”……项目能叫出名字的石材，就有21种之多！
车子走在石材铺成的路上，甚至落客的车马厅旁，也铺了50毫米厚的坚硬花岗岩，把林荫小径引入到地下。
一个楼盘“含石量”多高，很大程度决定了豪宅的段位，稀缺的天然资源，不是金钱可以衡量的。
整个地下车库又像一座“艺术馆”。
沿袭高端会所的星空顶，璀璨夺目，与大片金属质感的装潢互相交织，给你的瞳孔带来微弱变化，让这条车行归家之路，更活色生香。
模拟山峰与山谷的立体感天花，搭配范思哲黑石材的梦幻，明暗对比，传递山水意蕴。
自然园林雅境
流动的松弛感
众多“灰空间”与园林交织在一起。比如无惧风雨的架空层，仪式感十足的艺术门廊，自然草坪旁的会客厅，它们都被细心打造成社区泛会所。孩子的活动中心，放学后的四点半学堂，随时可健身、会客的空间……高级烟火气，弥漫在各种松弛优雅的场景里。
项目更打破大盘上限，引进九年制学霸基地——省实。
在刚刚结束的校长面对面中，省实校长放出豪言：琶洲南TOD配套的省实拒绝贴牌，要办一所成功一所，打造成全国数智教育示范性、标杆性学校。
琶洲核心、完整学铁商配套、极致硬核产品、高净值圈层，第一次在一座项目中交融。
我想，这是省实校长办好琶洲南TOD学校的底气，也是项目抵御周期的动力。
豪宅是城市实力最好的体现一座豪宅持续放量成交，就像一座灯塔，照亮城市能见度。临近年底，琶洲南TOD的强兑现，正好对应着琶洲的高光时刻：第二次被福布斯评为全国十强CBD，排名提升至第9，跑赢上海虹桥CBD、深圳福田CBD。标志性商业广州塔南广场，计划今年12月28日开业，国际地标级商圈开始成形。（来源：海珠发布）
这也许只是美妙的巧合，但房产君更相信，这是琶洲南TOD与琶洲的相辅相成。琶洲南TOD，让琶洲不仅是一种地段，更是一种高品质的生活。琶洲，则让琶洲南TOD有了抵御周期的底气。人生最重要的事，是把握核心资产，如今机会就在琶洲南TOD，建面约196~279㎡新派大平层。