2024年顶豪年鉴 | 广州：率先撕开2亿+缺口，标志1000㎡大势所趋

踏入12月，2024年大幕将落，在中国楼市历史上，这注定是一个极其特殊，且有标志意义的年份。

在这一年里，市场风云激荡，楼市定位接连反转，而拥有独立行情的顶级豪宅，也翻开了新的一页。

一线城市2亿+顶豪的密集成交，成为过去10年闻所未闻的超级事件，在中国豪宅史上留下了浓墨重彩的一笔。

作为塔尖资产配置的风向标，这类顶豪的频繁出现，映射出了顶级富人们在资产选择上偏好的改变。

而分析其产品特征，也能从更细微的颗粒度上，看出当下引领市场的中国TOP级顶豪，正在走向怎样的趋势。

因此，今天我们就以北上广深，四大一线城市的数据，来具体剖析2024年的中国顶豪的走势。

感兴趣的朋友，搬起小板凳，跟着我们一起来看～

超一线2亿+顶豪：广州上海三盘定案

2024年，中国顶豪风云录，最显著的特征便是——

超级顶豪，开始洗牌了。

如果说10年前，总价过亿即可称为中国顶豪；那么在2024年，总价突破2亿+，才能迈入这个门槛。

实际上，能达到如此标准的，在全国都是凤毛麟角。而顶豪本身就是极度稀缺，拥有它不仅需要财力，更需要天时地利。

即便全球范围内，2亿+的顶豪也只属于极少的成功人士。

举个例子，今年10月，马斯克在得州购买的豪宅，价值便为3500万美元，折合人民币约2.5亿。

有趣的是，在此之前，豪宅圈内亦广泛流传着，马斯克在北京购置豪宅的传闻，据说砸下的资金是1.5亿美元。

由此可见，对于顶级市场而言，一套顶豪量级达到2亿+，便不再局限于区域，而是属于全球富人的囊中资产。

值得一提的是，今年国内的顶豪轮盘，从今年5月份就开始转动了。

早在5月份，星河湾半岛五號一套总价2.06亿的复式，就打响了今年2亿+顶级豪宅网签的第一炮。

这一事件，被认为是中国顶级豪宅，重新洗牌起点。

毕竟，在此之前，北上广深2亿+豪宅的网签记录，已经断档多年。

今年，以星河湾半岛五號这套顶豪为起点，上海、广州，纷纷吹响了2亿+成交的号角。

这种势头一直延续到第四季度。

十一黄金周期间，星河湾半岛五號再成交两套2亿+，为2024年月广州2亿+顶豪成交再添贡献值。

根据克而瑞和合富研究院综合统计，截止至目前，2024年四大一线城市2亿+的顶豪一手成交（含住宅大平层和商办公寓），一共有10套。

其中，广州7套，上海3套。

抛开侨鑫汇悦台，补签的一套4.61亿顶复。

星河湾半岛五號、广州鹏瑞1号、翠湖天地六期均以3套成交，形成了北上广深新的2亿+顶豪格局。

如果从套数这个角度，广州一骑绝尘，上海紧随其后。值得关注的是，北京和深圳，没有一套2亿+的网签。中国最好的房子在广州，名不虚传 广州夜景@广州房产 格局：广州双雄比翼，上海单盘独撑
当然，细究广州、上海，总价2亿+的房子的分布，也会有新鲜的发现。广州的7套成交，分布在三个顶豪中，分别为城央岛上的星河湾半岛五號、金融城的广州鹏瑞1号，以及珠江新城的侨鑫汇悦台。其中，汇悦台的网签为历史补签，换句话说，在新盘领域，基本呈现：星河湾半岛五號、广州鹏瑞1号，双雄争霸的格局 而上海的3套2亿+网签，则集中在翠湖天地六期的单盘中，可谓孤单英雄。其实，出现这样的情况并不意外，广州和上海都是全球前25的城市，拥有诞生顶豪的土壤。不过，二者的地理格局并不一样。上海的市中心有黄浦江，顶豪围绕着江岸中心布局。而广州的市中心，则有江、山、湖、岛，生态环境更具多样性。这也意味着，这里更容易诞生景观优越，以及私属性更强的顶豪 所以，从顶豪分布的格局来看，广州比上海更多元。这也就是为何，在2亿+顶豪的成交记录，广州呈现的是多点爆发的城市效应，而上海，始终是单盘独撑。同时，摊开两座城市，今年2亿+顶豪的成交细目，你会发现：上海的顶豪成交，要么极限拉到了1亿+，要么则是突破3个亿，比如翠湖天地的3套成交。相反2亿出头的成交，几乎很难看到。为何会如此割裂？原因在于，能达到天价成交的，清一色都是顶复。这就意味着，实际上在2亿+顶豪的赛道上，其总体数量是很少的。我们查了一下数据，翠湖天地六期，一共只有4套，目前已成交了3套。 上海翠湖天地六期而广州TOP级的顶豪，则是成栋，成栋的布局。比如，广州鹏瑞1号，集中在T1楼王；而星河湾半岛五號更甚，这样的产品，多达2栋。分布在28、29栋的楼王里，总套数达到64套。这意味着，未来在2亿+顶级豪宅的赛道，广州拥有着比上海更强的爆发力，以及更强的掌控力。

至于顶豪的未来趋势，也在2024年更真实的成交中，逐渐走出了更清晰的牌面。一句话概括，就是——1000㎡+的时代已经到来。来看一下新数据：过去的两个月，星河湾半岛五號成交了3套千方产品
分别是10月份两套，11月份一套。其中10月份成交的2套，单套总价均为2亿+。

再往前捊，星河湾半岛五號率先突破的2亿+顶豪，网签面积为1260㎡。侨鑫汇悦台，全国最贵的顶豪成交，网签面积为1251㎡。而上海翠湖天地六期，3套2亿+成交，网签面积同样均破1000㎡，分别是1118㎡，1264㎡，以及1352㎡。发现了吗，2024年北上广深2亿+顶豪，10套成交里：除开广州鹏瑞1号，3套约750㎡的成交，其余7套都是1000㎡+，趋势可谓一目了然。 广州星河湾半岛五號超千平复式实拍值得一提的是，星河湾半岛五號，千平推出不到一年，实际成交已达到了5套。这意味着，在全新的超级豪宅赛道，它已经抢先起跑。并且，在短短一年内，已迅速占领市场。这是历史未有之趋势，更是顶级豪宅格局洗牌的新标志。当然，呈现这样的趋势，也是顶豪发展的必然结果。因为，随着富豪财富的积累，居住品质升级是大势所趋，而他们之前的居住面积，少则500-600㎡，多则700-800㎡，能让他们再次出手改善的，也只有1000㎡以上的顶豪。这道理看上去很清晰，但在几年前，有这样格局和前瞻视野的房企，少之又少。同时，有条件落地1000㎡+的项目，亦是少之又少。大部分的顶豪项目，会选择顶复突破1000㎡，但全盘没有几套，不成气候，也形成不了圈层，亦没办法提供相应配套和服务。在这一点上，广州又成了赢家。因为一线城市中，70%以上的约1000㎡上下房源都在广州，而且主要集中在一个项目——星河湾半岛五號上。 此外，我们还留意到，这里有一个有趣的区别。相比其它豪宅，约1000㎡的顶豪产品，只在顶复，每栋至多1-2套。或是如今看到趋势后，通过两套打通改造而来。星河湾半岛五號，显然走得更超前。早在5年前，它就对顶豪的趋势做出了精准的研判，并且凭借过人胆识，在产品的设计和规划上，抢先一步做了前瞻性的布局。其1000㎡上下的产品，是单独规划，全部分布在单独的两栋楼里，合计64套。翻阅时间轴能看到，这两栋千平产品，早在2019年就完成了报规。而2023年11月，这60多套千平产品，也一次性完成了备案。

星河湾半岛晨露园实景图而如今其千平顶豪的集中供应，则恰恰填补了中国顶级豪宅，在城央静谧岛居上的一块缺少的拼图。未来，这将是整个中国，最纯粹的1000㎡顶豪圈，而这也意味着：未来中国最好的房子，还在广州