4万块买一套房，当年花几十万买它的人，做梦也没想到，马老师说的“房价如葱”，不到十年，就成了现实。
越来越多城市鹤岗化，房子租不出去，降半出售也无人问津……
01、
又一鹤岗诞生了
据贝壳找房网的张家口二手房页面显示：
下花园区出现了很多低价住宅，一套70平方米的两居室，挂牌价只要6万元，折合单价857元/平方米；
而且这种还不是特例，在下花园区，总价在10万元左右的挂牌房源和成交房源比比皆是，多个小区单价普遍在800—1200元/平米。
二手房“白菜价房”越来越多，然而这么便宜的价格，却很多都无人问题，买的人甚少！
02、
下花园区的“陨落”
早在2019年时，下花园区的房价是现在的近十倍，那个时候，该区房价最高甚至达到了1.2万，一些高端楼盘价格接近2万一平。
但是从2021年开始，这片区域却成了最先进入房价调整的城市，开启先跌为敬，并且到目前总共经历了两轮下跌。
第一轮下跌：2021年底开始，跌幅接近1/3，原来1万一平米的房子直接跌到了七八千。
第二轮下跌：2023年下半年开始，再一次下跌空间接近50%。
如今，下花园区的房价基本上在两三千左右，而老一点的房子，甚至价格跌破了1000块。
03、
鹤岗化背后的逻辑
如今，鹤岗画的不仅仅是下花园区，还有与他紧邻的张家口市宣化区、张家口市不远的山西省大同市等等，这些地区都已经开始出现单价破千，甚至有，的单价还不足600块。
另外，四川、贵州、广西、甘肃、内蒙古、黑龙江、辽宁等多个省份均已经出现了单价跌破千元的房子……
经过仔细分析，你会发现这些城市的背后都有相同的逻辑：产业空心化、人口外流、空置率飙升…
不论鹤岗、大同，还是下花园区等等，这些城市几乎都有一个共性，那就是传统产业没落以后，没有建立新的核心产业链，就很快出现经济开始下行，年轻人因为赚不到钱纷纷逃离，人口外流情况就越来越严重。
比如下花园区，高峰期人口超过10万，但是，随着传统产业外迁或者关停，人口逐渐流失。
到2023年，当地的户籍人口只有六万，人口降幅高达40%，“一夜之间”，这座城市开始出现空置率飙升，每到春节，很多小区晚上都没亮几盏灯，失去了人口的支撑，整个下花园区都跟一座“鬼城”似的。
想必看到这很多人也应该明白了一个道理，买房一定要看产业经济和人口趋势，有人有产业的地方，才会有住房需求。
那些既没人又没产业的地方，即使房子建的再梦幻，最终也只会沦为烫手的山芋，最终烂在手里。
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