北京目前二手房库存持续震荡下降，最新数据已经降到了14.8万套。拆哥之前对行情的判断是准确的：
拆哥再次强调：在朝阳，最牛的豪宅一定是=豪宅尺度+领跑教育+时尚商业+TOD布局+无敌视野+河道景观。
北京存量的二手房中，1200万到1500万的占比其实并不大，170㎡的优质四叶草，尤其在朝阳这样国际化的区域更是趋之若鹜。
朝阳区优质学区概念房成交价、客量都非常迅猛，比如珠江帝景二手房11月卖了37套。
看“豪宅尺度”。一个逻辑是景观大平层的逻辑，像东四环的观湖国际，房龄超过15年，11月份的成交量达到23套，而且价格相比八、九月率先回暖回升。
大家都愿意住得“清清爽爽”，豪宅尺度是必须的，比如“客厅沙发不靠墙”，“女王衣帽间”等等，这些新尺度的房子以后必须被人追捧。
看“领跑教育”。二孩时代，大家更加重视教育。北熙区旁边的北京中学。预计提供学位超过三千个，2025年是能准时开学的，尽管明确的对口划片没有出，但它也是整个辐射东坝北区的加持。
大家知道，北京中学是“朝阳全村人的希望”，好的生源、师资必然加大向这里投放，朝阳爸爸的关注点在哪里，房产的热力图就会指向哪里。
看“无敌视野”。新推的“北熙区•仕界”3栋楼，是位于16.3米的高台之上，你可理解为它是都市的绿岛。同时也可以认为是“北京东部豪宅高原”，俯视群雄！
看“时尚商业”。最近网路上大热的北京地标商业包括朝阳太古坊、中海大吉巷，还有就是北熙区的绿谷，以后也绝对是朝阳妈妈们打卡的网红地！
看“TOD布局”，我觉得京投对TOD的研究和建设，已经实现了“纳米级”，无出其右了。
看“河道景观”。不知道大家有没有去过西三环的琨御府，二手房价最高突破18万。它的高台俯视海淀西部高档住宅区，在上面心旷神怡。
琨御府东侧是昆玉河，北熙区组团南侧是流光溢彩的坝河，相类比，可以想见北熙区大户型未来豪宅标签。
回到豪宅的细节。我们看约170㎡的超大横厅，粉丝一句话说的特别好，沙发能靠着墙的就不算豪宅。那我们明确看到，北熙区仕界可以做到这一点——约6.8米面宽的超大尺度。
可以将它设计成客厅+书房，享受静谧的阅读时光；或客厅+瑜伽室，舒展身心；亦或是客厅+茶室，与亲朋好友喝茶畅谈。
多功能厅联动开放厨房，预留豪宅标配的大圆桌空间，岛台连通厨房与多功能间，让烹饪、喝茶、聊天、聚会等生活场景无缝切换。这个设计来自莱斯莱斯的限量车型 BoatTail，这款车的尾部可以实现众多生活功能。
现在约170㎡的价格在1350万左右，约150在1200万左右，等交房且北京中学不断利好传来后，相信房价涨幅+10%以上会非常轻松，值得入手！
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