这几年，“TOD”已成为全国的造城新模式。
最近， 昆明地铁城市开发有限公司就透露 ，计划实施省博物馆站等多个TOD项目。
那么，这些项目都在哪儿，能否顺利落地呢...
花664万找规划咨询单位
昆明地铁公司计划开发多个TOD
12月5日，昆明地铁城市开发有限公司（下称：昆明地铁公司）发布1则招标公告，计划选聘服务单位，负责公司所有项目策划咨询及规划编制工作。
招标公告透露，公司计划实施的项目，包括但不限于：省博物馆站TOD开发项目、大漾田TOD项目、大坝及眠山停车场综合开发项目、公交场站综合开发项目以及后续开发的TOD项目。
所谓TOD，即以公共交通为核心，利用地上地下空间，打造集交通、住宅、商业等为一体的综合体项目。
TOD项目招标公告｜招标网截图
中标单位，需按昆明地铁公司要求，在3年内完成以下3个阶段工作：
第一阶段：对项目周边环境，以及周边房地产市场进行分析、评估，得出项目形象、市场定位、目标购房群体定位、产品类型、体量、资金需求等内容。
第二阶段：结合第一阶段分析成果，完成项目方案、布局等分析，形成控规调整方案。
第三阶段：开展控制性详细规划调整方案编制，并完成方案修改、报批工作，直至项目取得规划条件。
从服务内容来看，昆明地铁城开公司是有计划借站建城，大规模开发TOD项目，仅以上规划服务，花费就要660多万。
如果项目落地，意味着，地铁公司将把“站城一体化开发”的TOD模式推向新高潮。
但目前，以上项目还处于前期研究阶段，能落地的可能性有多大，我们挑些重点来看：
昆明地铁实景｜昆明楼市一线摄
省博物馆TOD项目
2条规划地铁线经过
云南省博物馆位于广福路与云秀路交汇处，目前场馆附近没有已通车的地铁站。
但省博物馆周边，规划有7号线和轨道交通R1线进行线网覆盖。
其中，进度较快的就是7号线，线路一期环境部审查已通过，正在向国家发改委及住建部申报。
从线路来看，7号线和RA线，将在省博物馆附近设置前福路站。
计划研究的省博物馆TOD，大概率就是依托前福路站进行建设，但因地铁线还在报批中，短期可能难落地。
｜昆明楼市一线制
大漾田TOD项目
地处西北新城，周边已有站点
大漾田TOD位于西北新城，临近4号线金川路站，将依托建成的大漾田车辆段进行上盖综合开发。
作为昆明重点开发板块，西北新城的热度一直很高。
项目附近，还有新希望白麓城、绿地香树花城等小区，开发条件比较成熟。
并且在已通车的地铁站旁开发TOD，落地的可能性更高。
｜昆明楼市一线制
眠山停车场综合项目
临近3号线眠山站
眠山停车场综合开发项目，位于人民西路和滇缅大道交汇处附近。
这里，临近地铁3号线岷山站，还有公交集团第五公司的停车场用地。
从地图上看，这附近已没有多余的空地，未来大概率就是停车场地块上进行开发。
目前，地块周边已有成熟的住宅、商业等小区，开发条件相对成熟。
｜昆明楼市一线制
昆明鼓励发展TOD模式
地铁公司明确要提速开发
事实上，地铁公司开发TOD项目，是很普遍的现象。
目前，国内多个城市的地铁公司，都在充分利用轨道交通的优势建设TOD，且成果显著。
比如，深圳地铁就通过这种模式，把自己干成了深圳排行前列的房企，旗下还有多个TOD项目在建。
深铁置业排名前列｜图源克而瑞
回到本地来看。
昆明也在12月发布的《昆明市详细规划技术准则》中强调，倡导以TOD为导向的城市空间发展模式，提高轨道交通站点周边的土地开发强度。
｜图源文件
而计划实施大规模TOD开发的昆明地铁公司，原名道恒房地产开发有限公司，主要从事房地产开发。
它的母公司是昆明轨交集团，背后是国资控股，也是昆明最大的地铁运营商，在TOD开发上有着先天优势。
毕竟，轨交集团手上拥有诸多储备土地，还能掌握地铁开发时间进程和线路优势。
而且，地铁盘在楼市里也具有较强优势，已成为官方倡导的造城新模式。
｜昆明楼市一线制
今年，昆明轨交集团还表示，要建设“轨道上的新昆明”，提速TOD开发。
除以上正在前期研究的TOD项目外，昆明轨交集团及其下属公司，还有多个TOD项目在建设，或筹备中。
其中，世博上盖TOD就正在推进中，将依托地铁5号线世博园站，建成集居住、交通、办公、商业、教育等设施为一体的项目。
其地上住宅部分，已明确开发为配售型保障房，容积率2.23，总层数为18-27层。
世博TOD上盖保障房效果图｜图源自规局
另外，地铁1号线西北延一二一大街站TOD项目也属于地铁公司。
项目位于建设路与一二一大街交叉路口北侧，地处城市核心区，但规模不大，总用地面积仅21.83亩。
今年，地铁公司已陆续启动一二一大街TOD项目交通影响评估、历史文物评估等工作，有望尽快启动。
｜图源五华区官网
除了以地铁为核心打造TOD项目外，昆明还计划打造以铁路商圈为代表的区域型TOD。
典型如 拟建的昆明西站TOD，计划主要通过西客站站房及核心站区上盖地块，实现高密度的TOD开发和垂直建设，包含商业、办公楼、住宅、学校等业态。
昆明西站道示意图｜图源昆明规划建设
总的来说，昆明如今在开发项目中，真正意义上的TOD，其实很少。
在新的规划条件下，昆明在TOD上的发展，值得期待。
你觉得呢，留言区来聊一聊。
免责声明：本文相关信息及数据，旨在提供购房资讯，仅供参考，具体以开发商或售楼部为准，不作为您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。