深圳唯二的两个共有产权房:“珈誉府”和“凤凰里”正在如火如荼地认购中。
这里友情提醒一下:两个楼盘认购截止时间都是12月15日18:00，还有三天的时间，别错过啦！
对于深圳的共有产权房，通过这段时间的宣传，很多人都了解的差不多大，今天针对大家提问比较多的问题，做一个总结，希望能对大家认购共有产权房有一些帮助。
一、认购共有产权房需要的条件
在网友总结的这个表格里，对共有产权房需要的条件罗列地很清楚，同时对四个梯队的分别表述地也很明白，这里就不再赘述。
最基本的一点:要深圳户籍，非深户不能申请共有产权房。
二、共有产权房能申请政府回购吗？
有人发现，在“珈誉府”和“凤凰里”的配售公告里，并没有看到可以申请回购，那么深圳共有产权房到底可以回购吗？
在2023年7月3日公布的《深圳市共有产权住房管理办法》中的第二十七条有明确:
1、购买不满五年的，按原价回购
2、购买满五年的，按购买价格*（1+三年定期存款利率）回购
而且这个管理办法已经在2023年8月1日实施，所以还是有保障的。
我觉得这也是本次两个共有产权房楼盘认购这么火爆的原因之一。
买完后，万一有突发状况，还不起月供了，要离开深圳了，还能申请回购，从这一点来看，还是很灵活的。
三、共有产权房怎么内部流转？价格谁定？
共有产权房可以封闭流转，大家已经形成共识，那么怎么流转呢？
1、满足封闭时间，签订合同满5年才可以出售；
2、只能出售给同样符合购买共有产权房的人；
3、只能出售属于自己的那50%产权；
4、价格买卖双方来确定。
四、社保可以间断吗？
可以间断，累计满要求年限且目前在缴状态就可以。
五、深圳还有哪些共有产权房项目？
官方公布的共有产权房一共有:
珈誉时尚花园 1729户，目前正在认购中；
珈誉未来花园2328户，预计明年配售；
悦章凤凰里664户，目前正在认购中。
公布的只有这些，赶不上这批认购的，可以等明年的珈誉未来花园。
六、家里人口增加了，可以两房换三房吗？
目前没有这个可能，如果想买三房，还是先生孩子比较好。
七、共有产权房是跟商品房一样积分吗？
前几天有媒体报道说致电了教育局，回复是跟商品房一样积分的。
最终结果还是要以教育局为准。
八、安居房轮候库的人申请共有产权房，有优势吗？
有，安居房轮候库的家庭，申请共有产权房时，是排在相应队列的前面选房的，不用参加摇号，只跟同是轮候库的家庭比排名。
九、共有产权房可以继承吗？可以离婚析产吗？
可以的。
只要继承人在深圳没有政策性住房，就可以继承。
离婚后由符合条件的一方继续认购住房；双方都符合条件的，可协商确定其中一方继续认购住房。
十、安居房轮候库家庭认购共有产权房后弃选了，会算安居房的弃选次数吗？
不算，目前共有产权房可以无限次弃选，不会算安居房弃选次数。
十一、这个跟配售型保障房是一回事儿吗？
不是的。
目前深圳配售型保障房的管理办法还没有公布，也没有配售型保障房上市配售。
十二、可以出租吗？
不可以。
共有产权房和人才房、安居房一样，都不可以出租给他人。
十三、三人可以申请三房吗？
可以，但要拍在第四队列。