现在的楼市走向让许多人都有些摸不着头脑，不知道究竟是该继续持观望态度，还是先下手为强。
毕竟与从前的房价相比，现在的价格可是下降了不少。
不少人认为应当再等一段时间，价格还会有所调动。
但是对于需要刚需房的人们来说，还是会选择现在入手。
值得注意的是，许多人都是首次购房，不明白其中的道理。
更是有人会被不良销售引导，花大价钱却买到一栋没有价值的房子。
因此在买房前大家都会做出攻略，避免掉进陷阱。
这不有人就透露出，近两年打算买房的人一定要牢记七个字，买旧、买大、不买三，能避免很多不必要的麻烦。
那么这些具体有什么样的含义，应该怎么做？这样做真的能买到称心如意的房子吗？
一、什么是买“旧”
所谓买旧，顾名思义不是新房，指的是房地产市场中的现房和次新二手房。
可千万不能小瞧它，相比于期房有着众多优势。
第一，眼前看到的便是今后买到的。
如果人们购买现房，能够将整个屋子的优势和劣势一眼看清。
购房者能够将房子的格局、房间的结构以及采光等尽收眼底，比样板间和售楼处展现的模型形象得多。
人们不再需要靠图纸去猜想交房后房屋的样子，更避免了交房后房屋与宣传不符的情况。
毕竟现在的楼盘经常出现许多突发情况，存在诸多不确定性。
有的小区交房后，业主发现与预期描述不符。
这个时候再找开发商就已经无济于事了，几乎没有人会去解决这个问题。
因此，购买现房能够给消费者很大的安全感。
第二，购房者能够根据自己的时间灵活调整入住。
在购买现房时，双方能够在短时间内完成交付手续。
更别提次新二手房，它能够让购房者在短时间内做到拎包入住。
这与期房相比，给购房者省去了不小的麻烦。
比如有人着急入住，但因期房无法按时交付，即便购买的是精装修的房屋也没有办法正常入住。
无奈之下大家只能在周围租房，多出了很大一笔开销，来回搬家也十分浪费时间。
第三，购买现房和次新二手房的风险较小。
相信大家在这几年都听说过新房烂尾的情况，不少人担心自己购买的房屋无法按期交付。
毕竟，几乎所有购房者都是拿出自己大半辈子的积蓄才能买到一套属于自己的住所。
尤其是当下大环境比较困难，一些楼市的巨头出现爆雷事件。
大量的期房被迫停工，无法在合同期内交房。
甚至还会出现开发商跑路的情况，没有人收拾烂摊子，即便购房者将其告上法庭也无济于事。
第四，这种房子的价格相对来说更加优惠。
如果购房预算较低，可以选择旧房子。
尤其是刚踏入社会的年轻人，既想自己独自居住，又要在能接受的范围内支付房贷。
在这种情况下，选择旧房的优势便更加明显。
不仅能够减轻自己的生活压力，在同价格范围内还有更多的选择空间。
如果运气好，还能够在优越的地理位置中选择到适合的房屋，周围配备了全套的生活设施，让自己的生活更加便捷。
第五，几乎所有的旧房子没有公摊面积。
公摊面积也是一个很大问题，如果购买旧房子，房屋的实际面积可能要比房本上的面积还要大。
二、买大的理由
“大”指的是大户型，适合经济状况良好、有刚需购房的人群。
大户型的优势很好，有着诸多长远优势。
其中最突出的便是住房舒适度，当前人们生活水平越来越高，大多数人都会在自己的经济能力内提高自己的生活品质。
从前可能大家为了省钱，会选择面积小、空间利用率低的房屋。
这种房子虽然有些弊端，但不会给大家造成太大的压力。
如今社会发展越来越快，大家手里的存款也越来越多。
在住房选择上，也会更偏向于大空间的房子。
再加上随着时间的推移，人们的生活用品不断增加，东西越买越多。
如果房屋面积太小，整个住房空间会十分狭小。
如果选择大户型，便可以腾出一间房屋专门用于储存收纳，为购房者提供了充足的收纳空间。
不仅如此，大户型的住房通常会配备书房、独立卫生间、衣帽间等，做到一次性满足住房者的需求。
从长远的角度来看，大户型能够有效应对未来房屋数量不够的情况。
例如，新婚夫妻刚刚步入婚姻殿堂，喜欢享受二人世界。
但如果后期有了自己的孩子，照顾父母等，小户型都满足不了人们的需求。
这时想要再换房就会有些困难，尤其是对于经济条件有限的人群来说。
换房的开销非常大，可能会加重人们的生活负担。
这时可能就会后悔当初没有买入大户型房屋，轻轻松松就能容纳下家里的其他人，也避免了换房的麻烦。
其次，大户型房产的流通性较高，有很大的升值潜力。
对现在的人们而言，如果换房，首选必然是大户型房子。
在房产市场上，大户型比小户型的售卖价格更可观。
即便是在房屋贬值的情况下，大户型的的业主也不会有太大的经济损失。
此外大户型能够满足许多家庭对居住升级的要求，转手率会更好。
如果家庭经济出现危机，可以将手中的大户型房产卖掉，解决经济难题。
如果想要购置房屋作为投资项目，也可以选择大户型，有很好的净值增值能力，是许多投资者的首要之选。
因此，如果有刚需购房的人，经济条件还算不错，可以选择大户型的房产作为自己的住所。
不仅能增强人们的居住幸福感，未来也能很好的应对人数增加导致的居住问题，从而实现“一步到位”的居住体验。
三、不买三
在购置房产时，一定要注意一些特殊的房型，这里给大家介绍三种房子一定要谨慎选择。
1.不购买没有房产证的房子
看似房子没有太大问题，实际上它缺少合法的产权证明。
即便是买卖双方协商好价格，也无法完成过户和交易的流程，整个过程出现任何问题都不受法律保护。
举个例子，如果单位共有房出现特殊情况，交易不能顺利进行。
即便到法院起诉，也会因为产权模糊不清导致无法保障自己的权益。
不仅人们拿不到房子，就连购房的资金也很可能拿不回来，这无疑是对购房者的巨大打击。
此外没有房产证，可能也证明不了出售房屋人的身份，部分房屋的来源也是一个谜底，只能听信买家的一面之词。
因此在购买房屋时，还是要避免选择无法提供房产证的房屋，避免后期房子和钱都打水漂。
2.不要购买违建房
违建房可能会给人们的生活带来巨大的麻烦，一旦被查，将耗费人们时间和精力，甚至还要进行赔偿。
例如，一位女士通过中介购买了一套房产，办理好所有手续后也完成了过后，后期居住时也未发现有异常情况。
直到后来发现天井存在违建，房产证上的面积与实际不相符合。
在这种情况下，该女士必须要拆除违建。
不仅如此，还要承担原房主的违建责任，中间的过程十分繁琐，给该女士的生活造成了很大的不便。
在购买一楼带小院的房屋时也要格外注意，买下后可能会遭到周围邻居投诉，购房者将陷入很大困境。
3.公寓房不要买
这种房源的受众群体大多都是年轻人，大家喜欢这种住房格调和氛围。
表面上看公寓房简单大方，实际上却存在很多问题。
从价格上来说，公寓房每平方就不算便宜。
买下后还要进行装修、添置家具，整个费用下来并不比普通住房便宜。
这还不算完，入住后的开销才是最令人头疼的。
由于是商用性质的水电，相比较普通住宅来说费用高得多。
此外，公寓房大多只能用电做饭，每个月的电费账单高得吓人。
光每个月的水电费加起来就是民用的一倍以上，开销巨大。
不仅增加了人们的居住成本，也加重了人们的生活负担。
尤其是年轻人，原本就刚踏入社会，还要支付高额的开销，实在是压力巨大。
结语
对每个人来说，买房是人生中最重要的事情之一，关乎到今后的生活品质和幸福指数。
在购买房产前一定要进行再三比对，谨慎购买。
以住房舒适度为主，避开一些违建房、公寓房等有诸多隐患的房型，切勿让自己陷入了被动的局面。
否则自己辛辛苦苦攒下来的钱却买不到称心如意的房子，入住后住的也不会有很好的居住体验，想要再换房子就没那么容易了。
因此在做出决定前要根据自己的经济实力、对未来的规划、当前的市场环境等方面进行考量，让房产为美好生活增添一份力量。
你认为“买旧、买大、不买三”这个说法有道理吗？在买房的过程中，还应当注意哪些问题？
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参考资料：
第一财经-2024-09-25-“大户型时代”来临，多城出台政策鼓励购买大面积住宅
光明网-2024-11-17-购房附带违建“阳光房”，拆除风险谁来承担？
南宁晚报-2024-8-30-房主超范围加扩建楼房变成违法建筑
新浪财经-2019-12-07-再说一次，不要投资公寓房！