为让小孩入学，购买学区房，但查询却发现学位被占用该怎么办？ 随着教育资源的紧张，学区房成为了许多家庭的必争之地。 而学位锁定问题，则成为了这个领域最复杂的法律难题之一。
为解决孩子入学问题，万某今年7月通过成都链家以475万的价格，向朱某夫妇购买二手房半岛城邦。双方约定，以30万元作为腾让该房屋学籍的保证金，若甲方不能腾出学籍，就要退还保证金。
9月，万女士从学校得知，原房主的孩子依然在该校上学，学校老师表示，学籍处于占用，后面的小孩是读不了书的。
得知这一情况，万某某要求朱某夫妇退还保证金。万某在采访中表示，当时买卖房屋是在暑假期间，学校没有上班，房东的孩子就读3年级，但是房东一家计划出国，承诺先办过户再迁走学籍。双方就此签订了补充协议，约定了30万保证金和学籍问题。现在孩子已明确不能正常入读，万某要求退还30万甚至是全款退房。
对于此，朱某则认为从始至终他没有违约，房子产权过户后，他一家三口按约办理了户籍迁移，孩子的学籍地址也进行了更改，并不影响万女士的孩子来年入学。是万女士不履行购房协议，致使他至今不能拿到30万元的学籍保证金。
看到这里，案件十分明了，双方就学籍和学位产生了误会。专业人士表示，学籍和学位，很多人是没分开的。学籍就是一个学生在某所学校他在法律上的一个身份，学位是什么？通俗来说就是坑位，一个萝卜一个坑。该案件业主小孩上了三年级，他把学籍迁走了，但是学位还是6年一学位，这个坑还在，新的小孩也填不了这个坑。
同时专家提醒，每个区域教育局、每个学校招生条件不是完全一样的，就读问题你必须要到所在区域的教育局和学校去落实。
而就本案纠纷，律师提出了4种解决方法。除却找卖家协商外，有一种解决方法是找中介，双方买卖是通过中介，产生了中介费，现在产生了矛盾，中介是有义务解决的。而中介方便也表示在积极找卖家律师协商解决方案。
近年来，因学区学位购房产生的矛盾纠纷时有发生，为保证实现合同目的，应事先对学区学位情况进行调查核实，避免产生不必要的损失。
01
查清招生简章关于同一住址几年
注册一个学籍的规定
对于“学区房”，由于其对购房者具有重大的影响，对于房屋价值也具有重大的影响，签约前，应事先对此进行详细的调查核实，并在购房合同中进行详细的约定。特别是对于违约金数额进行明确的约定，因为“学位”的价值以及“学位”对于房价的影响价值较难证明。
尽管“学区房”的学籍多数情况下允许重复使用，但相关公办学校的招生简章里可能对同一住址几年可注册一个学籍次数有明确规定。
举例来说，所售二手房源对口的六年制公办小学采取了“同一住址六年注册一个学籍”的政策，即表示该校在同一住址上每六年仅接受一名适龄儿童入学。如果原房主的孩子正是凭该套房入读该校，且其尚处在校期间，那么学籍就是处于被占用的状态。
即使房子完成过户（所有权的转移）、原房主一家搬离并办理了迁走户口的手续，只要孩子没有转学离校或正式毕业，学籍占用的状态就不会有任何变动。这就是意味着，购房者即使已经满足了“有房有户”的首要入学条件，其子女依然有可能面临无法顺利入学的困境。
02
明确所售二手房是否存在
学籍占用的情况
根据教育部《中小学生学籍管理办法》规定，各级教育行政部门和学校要建立严格的保密制度，非经学籍主管部门书面批准，学籍信息一律不得向外提供，严防学籍信息外泄和滥用。因此，购房者要想通过学校或教育部门查询房屋的学籍占用情况，往往会遭遇不小的阻碍，成功率较低。
那么，对于购房者而言，采取一些既实际又可靠、能够有效维护自身权益的策略显得尤为重要。这些策略主要包括：
（1）要求房主出示户口本，通过比对户主的出生年月等信息，查看是否有适龄儿童在籍。若房主表现出合作意愿，购房者还可随同房主前往当地派出所进行进一步的核实与查询。
（2）仔细核查房主取得房产证的具体时间。若该时间不足九年，购房者则需额外留意，追溯并排查过去九年间该房产的前几任房主是否有可能存在学籍占用的情况。
（3）在双方签订的房屋买卖合同中，明确列入一条关于房主保证未占用学籍的条款，并设定相应的违约责任，以此作为法律上的约束与保障。至于那些已经确认存在学籍占用情况的二手房源，购房者应当坚决要求房主先行解决学籍占用问题，然后再继续商讨交易事宜，以免给自己带来不必要的麻烦与损失。
案件来源： 黄金三十分栏目