塱头古村位于花都区炭步镇，立村于南宋末，距今已有700多年历史，其系统地保留了“耕读传家”的文化传统，素有“书香科甲村”的美誉。村内保存着完整的明清青砖建筑逾300座和祠堂书室30多座，呈广府传统建筑的“梳式”布局。花都区属国企广州花都城市建设投资集团有限公司（以下简称“花都城投集团”）充分发挥国资国企优势，紧扣“百千万工程”和“绿美广东”主线，将塱头古村倾情打造成自然环境优美、文化内涵丰富、主题特色鲜明的精品民宿“花都样本”，助力吸引更多优质文旅项目在花都落地开花。
规划先行，打好产业布局“主题牌”
“红棉古树青云桥，小巷深处人家绕。书室栉比入塘影，渔樵耕读一梦遥”，诗中所述古意粤韵之地,正是广州市花都区炭步镇塱头古村。塱头古村是国家级历史文化名村，以岭南传统文化和广府建筑风格著称，拥有超过300座古建筑。《中国历史文化名村塱头村保护规划》是广州第二个获得省政府批准的中国历史文化名村保护规划。作为乡村振兴的示范村，花都城投集团计划投入3000万元开发塱头古村文旅项目。该项目聚焦塱中片区，首批改造建设房屋31栋，旨在以点带面，打造集文化体验与休闲度假于一体的特色民宿群落，形成连片开发效应与品牌效应，推动花都文旅产业高质量发展。
创新模式，打好村企联动“合作牌”
花都城投集团紧紧围绕“百千万工程”部署要求，以百年古村“二次创业”为契机，创新“政府+企业+集体”的合作模式。在充分尊重村民意愿且符合规划的前提下，租赁产权明晰的闲置宅基地和房屋，用于开发乡村民宿。截至2024年11月底，共租赁塱头村物业420宗，租赁总面积26,746.47平方米，其中房屋290栋（集体物业24栋），空地130宗；租赁土地、菜地、鱼塘3宗，租赁面积30.8亩。预计为村集体和村民增加年租金收入约103.3万元。这一模式不仅为村集体和村民带来了收入，同时在属地政府监管下也反映了合作的透明度与可持续性。后续，花都城投集团将在平衡开发与满足村民生活需求方面积极探索，致力打造“政府+企业+集体”合作共赢新局面。
坚持原则，打好古村历史“传承牌”
花都城投集团始终遵循“民生为先、活化利用、留住乡情”的理念，塱头古村文旅项目坚持以文化塑魂，注重本土文化导入。在保护好历史建筑及古树名木的前提下，使民宿建设与历史文化底蕴相融合，打造出既有春阳台的开放空间，让游客在阳光下悠然自得，也有和春住的温馨居住环境，让人们体验到传统与现代的和谐统一。在保障古村特色风貌的同时，将古村历史文化轴与改造区域的重要节点统筹结合，形成独特的塱头古村旅游廊道，吸引更多游客前来驻足、感受文化之美。同时，花都城投集团将积极迎接挑战，注重在文化注入过程中，保持古村传统的“原汁原味”，避免过度商业化及文化的表面化，让每一位游客都能在此找到心灵的宁静与归属感。
取创于校，打好民宿建设“文化牌”
在花都区委区政府、区委宣传部和区国资局的指导下，花都城投集团选取塱头古村新一期民宿区为试点，面向粤港澳大湾区的高校建筑学院，以“岭南描画百千万 民宿绘出新活力”为主题举办了2024广州市花都区塱头古村保护更新建筑设计竞赛。竞赛自8月启动以来，吸引了华南理工大学、广州美术学院等多所知名高校的150多名建筑学专业学生参与，收到竞赛作品68份，评选出多个优胜奖、优秀奖和佳作奖。获奖作品目前已在塱头古村免费公开展览，后续花都城投集团将把设计成果运用到民宿旅游发展中，实现竞赛成果的有效转化与应用。这一举措不仅带来了新鲜的设计视角，也为学生提供了实践的平台。
招商引资，打好多元发展“组合牌”
花都城投集团将以文旅资源为切入点、文旅品牌为支撑点、项目建设为着力点，积极对接经验丰富的企业，探索和引入先进的运营管理模式，以确保项目长期稳定运行。目前，已收到多家业内知名企业的初步合作提案，并完成合作条款的对比分析。接下来，花都城投集团将根据市场定位和目标游客群体，选择合适的运营商。同时结合当地文化和自然资源，强化产学研合作，打造更多特色教育基地，丰富研学教育项目。花都城投集团拟实施“旅游+”战略，持续强化产业融合、文化宣传和品质提升，吸引更多优质文旅企业和社会资金落户花都。通过文旅产业的蓬勃发展，赋能花都区高质量发展，让这个历史悠久、文化底蕴丰厚的历史古村焕发新的生机。
来源：区财政局
通讯员：刘杰
编辑：黄柱
复核：龚耀东 吴敏娜
校对：贾愚 彭天阳
审核：邓必彦