二十城市商品住宅成交概况
本周监测的二十座典型城市商品住宅成交总面积250.61万平方米，环比减少32.50%。四个一线城市成交量较上周全面下滑，北京、广州环比跌幅近两成。其他城市中，4座城市成交量环比增加且涨幅明显，惠州涨幅超过六成，另3座城市在46%—52%之间；12座城市成交量环比减少，除佛山外跌幅均超过两成，6座城市跌幅在五到七成之间。7座城市高于前四周平均水平，莆田高出92.69%，涨幅居首；13座城市低于前四周平均水平，景德镇降低58.12%，跌幅居首。
从成交量来看，武汉以41.14万平方米领先，其次成都成交33.48万平方米，上海、青岛略高于20万平方米，其他城市均在18.5万平方米以下。
二十城市土地市场供求情况
本周二十座城市土地总供应面积765.8万平方米，环比减少47.5%。其中经营性土地减少42.8%，非经营性土地减少51.3%。供应总建筑面积1377.4万平方米，环比减少50.4%。
本周二十座城市土地总成交面积526.3万平方米，环比减少2.6%。其中经营性土地减少21.3%，非经营性土地增加10.8%。成交总建筑面积1050.8万平方米，环比减少2.5%。
本周二十座城市土地成交总金额397.8亿元，环比减少41.3%。其中经营性用地364.5亿元，环比减少43.7%；非经营性用地33.3亿元，环比增加9.4%。成交楼面均价3786元/平方米，环比下降39.8%，成交土地均价7558元/平方米，环比下降39.7%。
政策汇总
中共中央办公厅、国务院办公厅发布《关于推进新型城市基础设施建设打造韧性城市的意见》，明确11项重点任务，包括实施智能化市政基础设施建设和改造、推动智慧城市基础设施与智能网联汽车协同发展、发展智慧住区、提升房屋建筑管理智慧化水平、开展数字家庭建设、推动智能建造与建筑工业化协同发展、完善城市信息模型（CIM）平台、搭建完善城市运行管理服务平台、强化科技引领和人才培养、创新体制机制、保障网络和数据安全等。
广州印发配售型保障性住房管理办法，其中提到，在符合规划、满足安全要求、尊重群众意愿的前提下，支持利用闲置低效工业、商业、办公等非住宅用地建设配售型保障性住房，变更土地用途，不补缴土地价款，原划拨的土地继续保留划拨方式，对项目的建设规模等规划指标予以支持优化；原出让的土地应收回并以划拨方式供应。新建配售型保障性住房项目单套建筑面积原则上不超过90平方米。住房公积金廉租房建设补充资金按规定可以作为配售型保障性住房项目资本金，最高不超过项目总投资规模的5%。在确保贷款资金安全的前提下，根据法律法规研究试点利用住房公积金发放配售型保障性住房开发贷款。支持利用住房公积金向缴存职工发放购买配售型保障性住房的个人住房抵押贷款。
武汉宣布，根据《关于多子女家庭购房奖补政策的通知》，在“加大对多子女家庭公积金贷款的支持力度”这一项中，最高贷款额度上浮20%，即多子女家庭在使用住房公积金贷款购房时，贷款额度上限提高20%，上浮后的首套房最高贷款额度为144万元，二套房上浮后最高贷款额度为120万元。多子女家庭的购房奖补将采取“先付后补”，由购房人先行支付房款，办理《不动产权证书》后通过“安居链”APP平台申请领取。
贵阳表示今年12月1日至2025年12月31日，实施五项住房公积金新措施，包括实施购房提取代际互助、优化提取公积金支付首付款的范围、优化住房公积金贷款套数认定标准、提高最高贷款额度等。在提高公积金贷款最高贷款额度方面，无论是单缴存人、双缴存人家庭，还是购买首套房、二套房，住房公积金最高贷款额度统一提高至100万元，多子女家庭由100万元提高至120万元，首次在贵安新区购房的最高可贷144万元。
要闻关注
国家税务总局：住房交易税收优惠政策已惠及全国36.4万户购房家庭
国家税务总局数据显示，自12月1日起实施的住房交易税收优惠政策，五天内已惠及全国36.4万户购房家庭，累计减免契税达84亿元。此次政策调整旨在促进房地产市场平稳健康发展，对个人购买家庭唯一或第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的唯一或第二套住房，分别减按1.5%、2%的税率征收契税。
央行：发挥好结构性货币政策工具作用，促进房地产市场和资本市场平稳发展
中国人民银行党委书记、行长潘功胜在2024中国金融学会学术年会暨中国金融论坛年会上表示，明年中国人民银行将继续坚持支持性的货币政策立场和政策取向，综合运用多种货币政策工具，加大逆周期调控力度，保持流动性合理充裕，降低企业和居民综合融资成本。发挥好结构性货币政策工具作用，重点加强对科技创新、绿色金融、消费金融等领域的支持力度，促进房地产市场和资本市场平稳发展。积极推动货币政策框架改革，强化利率政策执行和传导，丰富货币政策工具箱。同时，优化货币供应量统计，将个人活期存款和非银行支付机构客户备付金这两项流动性强的金融工具纳入M1统计，并加强对M2等各层次货币供应量和社会流动性的监测。
一线城市商品住宅成交走势
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