房子和土地是家的象征，中国人安土重迁，家不仅是一个居所，更是一份情感的寄托。但拆迁来临时，很多拆迁户不光得不到合理补偿，往往还要打起精神应付拆迁方层出不穷的拆迁陷阱。
近日西安市灞桥区红旗街办引起了公众的注意。陕西宏润房地产开发有限公司（以下简称宏润地产）是灞桥区穆将王村城改项目的第一个开发公司。2017年12月2日，宏润地产从新闻中得知，穆将王居委会主任王建忍曾说向每个村民支付拆补偿偿款34000元，按照2775个人计算，共向村民支付补偿款9435万元，但宏润地产实际支付1.1亿元，剩余1565万元不知去向。
可见在拆迁补偿中雷区众多，稍不小心，就会掉进陷阱。那我们都要注意哪些问题才能规避风险呢？
要点一：盲目扩大棚改范围，拆迁征收再开发。
根据国务院对棚户区改造的相关规定，棚改是安居利民工程，其主要适用范围是城市、国有工矿、国有林区、国有垦区等区域内的高密度、危旧设施的集中居住区，所谓“脏乱差”是其主要特点。但实践中却出现很多居住条件较好的区域也被划为棚户区的现象。
如果您自家房屋也不适当的被划入棚户区，不要急着签字，很可能拆迁项目从一开始就是违法的，尽快找专业人士进行法律调查介入维权。
要点二：拆迁查违建，压低补偿，轻松拆房。
拆除违建是拆迁方降低补偿的惯用伎俩，常见的有以下两种类型：
1、恐吓逼签型
“你的房子不在2010年的航拍图上，是违建，所以只能给你一半的补偿，快签字吧，不然给你强拆一分钱也没有。”这是很多地方在拆迁时常听见的说法，以航拍图为说词，以强拆恐吓为手段，顺利拆迁降低补偿。
2、认定违建强拆型
补偿谈不拢，紧接着“一纸通知”张贴在自家门上。“限期拆除通知书：XXX你位于某处的房子违反了《城乡规划法》，限你3日内自行拆除，逾期不自行拆除将予以强制拆除。”随后，房子被拆毁。
根据法律规定，违建的认定和拆除都应按照法定调查、认定、催告、救济等程序实施，是否为违建绝非拆迁方口头之言，更不能直接强拆。作为被拆迁人，当房屋遇到拆迁却被当做违建时，不要恐慌，要清楚自己有权进行救济，协商合理补偿，申请撤销违建认定通知，如若被非法强拆，也可申请查处和赔偿。
要点三：宣传标语代替公告，动容拆迁户“先拆迁，后补偿”。
法律规定拆迁中被征收人有知情权，征收方应将“征收范围、用途、补偿方式、批准文件等”依法公告。但现实中，被征收人看到更多的是到处都是的标语和宣传册。有些拆迁方甚至鼓动被拆迁人先拆迁后补偿。
面对知情权被侵害，被拆迁人不能在不清楚的时候盲目签字，而是要及时在专业人士的指导下申请信息公开，并就征收方不依法履职的行为进行打击。并且更要注意的是拆迁方“先拆迁，后补偿”的说法，因为这是违法的。政策规定，必须“先补偿，后拆迁”。
要点四：运用心理战术，多重施压逼签字。
拆迁是涉及到家家户户利益的事情，而诸如此类涉及众多人利益的事件中，从众、观望是常见的心理，由于信息和专业知识的不足，很多人持观望态度。拆迁方便利用此强力动员，每天去被拆迁人家中谈话，并且告知“别人都签了，你也签字吧，现在签有很多好处，不然只剩你可就什么都没有了。”
遇到这种情况时，一定要记得签字与否被拆迁人是有选择权的，即使最后签字，也是有获得合理补偿的权利的。
拆迁本就是一个非常复杂的过程，涉及利益重大、法律程序复杂、拆迁周期长、影响大，然而拆迁方在拆迁过程中还准备了重重陷阱和种种套路，对此被拆迁人稍不留神可能就无法得到合理补偿，错失维权机会。所以被拆迁人面对拆迁一定要擦亮眼睛，积极应对，维护自身合法权益。