深圳，可以买房了吗？

近期有几个铁粉问我深圳楼市是否可以投资，老杨了解到近段时间确有外地投资客在深圳活动，也有很多大 V 在组织各地粉丝到深圳投资团购，这从近期深圳楼市交易量大幅飙升可印证。

先看深圳楼市交易量。

这张图是深圳一手和二手住宅成交加总后的走势图，最右侧柱是今年 10 月量，增长明显，总交易面积 98 万平米，创 2021 年 4 月以来新高；11月继续大增。

曲线是荣枯线，过去 3 年多，交易量首次站上荣枯线，尤其是11月超过荣枯线很多。

按老杨观察，很多城市价格要由跌转涨需交易量站上荣枯线多个月，如 2019-2020 年、2014 年四季度到 2015 年，交易量持续站上荣枯线房价才止跌反弹。

所以深圳房价是否止跌反弹关键看未来三至五月能否持续站上荣枯线，感觉 12月成交量将回落，但仍能站上荣枯线。

明年 1 月 2 月应低于荣枯线。

所以，未来三四个月深圳楼市量会冲高回落，价格会比较纠结，很可能是筑底状态。

这种背景下要分不同板块不同房源，强势板块优质房源可能已经止跌，但大部分板块和房源可能还在震荡甚至阴跌，还没结束。

所以对想在深圳投资买房的朋友，目前入市机遇与风险并存。

深圳城市能级高且过去多年限购，近期核心区之外放开限购，外地人买房方便，但投资购房要抄底要赚钱。

从中长期看，深圳房子有投资价值，虽房价涨幅没过去十几年大，但可作家庭理财品考虑。

建议投资者坚持右侧交易，要见房价企稳或住宅成交量能连续几个月如三个月五个月站上荣枯线。

目前交易时机，还不能算能能右侧，仍存一定风险。

关键观察窗口，是明年三四月份。

当然，对于自住朋友们，中心板块，优质房源，可以下手了……