近日，在惠州市司法拍卖市场上，迎来两宗豪宅同时被拍卖。此次拍卖的是两栋大别墅，最终经过激烈竞拍，别个以超高溢价率成交。
此次拍卖的两栋别墅位于惠州市博罗县石湾镇里波水村兴业大道东侧皇庭·壹號公馆，别墅所在小区皇庭·壹號公馆区位极其独特，虽然说属于惠州博罗县境内，但是小区远离博罗县城，离惠州市区就更远了。从地理位置来看，这个小区所在的石湾镇里波水村，处在惠州、东莞和广州三市交界之地，东江北岸。小区到东莞火车站非常近，不到十公里路程，到东莞石龙商业中心就更加近了，与石龙镇就一江之隔，而到广州增城高铁站也不算远，交通也便捷。当然话说回来，虽然这个小区地处广州、东莞和惠州交界，但是小区附近还是相对来说还是有点偏僻的。
此次拍卖的两栋别墅，是开发商惠州市皇庭旅游地产开发有限公司所有，因为借款纠纷而被拍卖。两栋别墅其实是各有两栋双拼别墅组成的独栋别墅，只不过别墅打通了而已。其中皇庭·壹號公馆A2001、壹號公馆A2002两栋别墅组成为一栋A20号别墅，皇庭·壹號公馆A1701、壹號公馆A1702组成为另外一栋别墅A17号别墅。别墅都是毛坯房，不过别墅外观设计豪华，就是别墅的私家花园面积不是很大，两栋别墅的建筑面积一样，都是406.78平方米。
因为别墅建筑面积一样，所以两栋别墅的起拍价都是一样，315.609万元，不过最终拍卖的结果差异还是比较大的。A20号别墅有12人报名竞拍，经过79次加价后，别墅以565.159万元成交，成交价比起拍价高出249.55万元，成交单价1.3893万元/平方米；而A17号别墅则有11人报名竞拍，但是竞拍更加激烈，拍卖经过了四个半小时延时竞拍，137次加价才结束，最终以633.359万元成交，成交价比起拍价高出了317.75万元，比A20号别墅的成交价高出了68.2万元，成交单价1.557万元/平方米。
对于这样两栋地处广州、东莞、惠州三市交界的独栋大别墅，大家觉得这两栋别墅的成交价如何呢？从历史拍卖来看，这个皇庭·壹號公馆此前也有过其他别墅拍卖成交，但是成交价差异还是比较大的，2021年的时候，一栋联排别墅，建筑面积只有227.25平方米，最后却拍出了520.2万元的高价，单价高达2.2891万元/平方米。而2017年的时候，同样是一栋由两栋双拼组成的独栋别墅拍卖，建筑面积373.37 平方米，以465.71万元就成交，成交单价1.2473万元/平方米，跟这次拍卖的别墅成交价还是比较接近，不过不同时间，楼市行情不一样，这个可比性又比较小。