买法拍房，最好就是等到第二次降价拍卖再出手，这样有机会以更低价格捡漏买到，即使第一次拍卖的价格已经很低了也不要出手。这也是很多买法拍房的人的想法，可能等不到一个月，第二次拍卖就可以少花几十万甚至上百万买到法拍房。
不过当一宗法拍房非常不错的时候，想买的人很多，然后大家都想坐等第二次降价拍卖再出手拿下的时候，可能出现的结果就是最终买下房子的价格比第一次拍卖的价格还要高。12月7日，在南宁市司法拍卖市场上，就出现了这样的情况。
12月7日，在阿里拍卖上，南宁市迎来了一栋非常抢手的别墅拍卖，一栋位于南宁市青秀区青山路18号青秀山庄小区的一栋独栋别墅第二次被拍卖。这个青秀山庄位置独栋，就在南宁市青秀山大门的斜对面。住在这里的最大好处就是离青秀山景区非常近，出门就有地铁站。不过这个青秀山庄也有很多不足的地方，可能也有人不喜欢，该小区谈不上高档小区，然后小区周边的其他配套确实一般，尤其是学校配套方面，附近没有啥学校，有适龄孩子的话，读书比较麻烦。然后小区因为就在青秀山大门旁边，青秀山作为南宁市最热门的旅游景区，来这里游玩的人特别多，所以青山路和英华路交汇的十字路口日常堵车比较严重，这出门也是比较麻烦，除非步行去乘坐地铁。
此次拍卖的这栋独栋别墅，一共3层，建筑面积414.23平方米，别墅还是比较大，但是装修很普通，谈不上豪华别墅，目前别墅已经空置。
这栋别墅第一次拍卖的时候，起拍价是391.2153万元，当时有超过15000人次围观了拍卖，同时有多达397人设置了拍卖，关注度非常高，但可能就是大家都想着等第二次降价拍卖再出手，拍卖最终没有人报名竞拍而流拍。
第二次拍卖，起拍价降到了312.9722万元，比第一次拍卖少了约78万元，两次拍卖间隔时间不到一个月，如果第二次拍卖只有一个人报名竞拍，那竞得者等了不到一个月就有望少花78万元买到这栋别墅了。但是此次拍卖，是立马吸引了7人报名竞拍，这下底价成交就不可能了。拍卖竞争非常激烈，经过了74次加价竞拍才结束，最终以407.9722万元成交，成交价反而比第一次拍卖的起拍价高出了16.7569万元。不知道竞得者这下是什么想法了，如果第一次拍卖就出手，可能就不花这么多钱买到这栋别墅。
当然，虽然第二次拍卖的成交比较高，不过和这栋别墅的评估价相比，还是低了不少，评估价是高达559万元，按照建筑面积计算，成交单价也是才9849元/平方米，不到一万元一平。所以，大家觉得这栋别墅的成交价如何呢？
目前，青秀山庄还有两栋独栋别墅被拍卖，不过拍卖是第一次拍卖，不知道有没有人在第一次拍卖中就买下这两栋别墅。