北五环新盘来了：保利建工嘉华天珺样板间已经正式对外开放。
99平三居，134平四居以及172平四居3个样板间
熟悉佳爷的粉丝都知道，他房子多。哪儿哪儿都有房，其中北五环、海淀的房子也是近些年入手的，这是一个佳爷看好的板块。
海淀永丰北这个位置，粉丝们都不陌生。这几年陆续入市了多个新盘，新项目有哪些值得各位粉丝关注呢，今天简单来说一说：
“天珺”高端序列产品，高标准值得一提：
豪装
据说交付标准，基础的有中央空调，新风以及华为智能系统等。其他方面，高仪、杜拉维特、唯宝以及汉斯格雅这些国际一线的厨卫品牌也会用上。
落地窗
细节方面，项目用了非常多的木饰面（影木饰面，这个我也是第一次听说），高级感一下就上来了，木饰面之外，就是各种的壁布，奢石质感岩板，没有什么白墙或是壁纸的地方，高级感一下就来了。
传统烟机灶具之外，蒸烤一体机、净水器、垃圾处理器等也是交标，细节上，卫生间台面据说都是石材，鱼骨拼装木地板，揭叔媳妇中意的镜柜小冰箱等。
这种标准在海淀永丰板块来说，之前是没有的，装修属于全面升级。
外立面
金属收边，弧形转角，窗框金属线条，能用上的石材幕墙柱体。0.46-0.5窗墙比，超越常规0.3标准。
会所
约2000平，泳池、健身房、会客厅等功能。下沉庭院，水系景观。
户型与得房率
户型88、99以及118㎡三居，127、134以及172㎡四居。除127㎡四居之外，其他户型全一梯两户设计，1.7/2.0的低容积率，项目基础得房率（不加赠送）基本上在80%以上。海淀很难出现朝阳，丰台那种“黑科技空间”的前提下，项目的得房率已经非常高了。
上车户型88㎡三居，这个户型面积段在整个海淀都是少有的。之前永丰有，但是没有它的这种270度采光窗。核心优点是总价预计700万+，首套最低首付100万出头。
99㎡就来到了经典的三面宽三居，揭叔常说的最值钱的南向采光面。加上全明，方正。预计总价800多万，海淀高薪粉丝，五口之家必看。
最后说一项目所在位置：
北侧海淀大悦城直线约200多米（即将开业），隔着一个住宅小区就是商业，即隔绝了相对而言的嘈杂，又保持了一个很方便的距离。南边不远就是中关村三小科技园分校。在永丰北近些年入市的项目里，它是非常优秀的。
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