编者按：千亿房企，作为地产行业的领航旗舰与风向标，其兴衰起伏不仅直观映射着市场的风云变幻与周期性波动，更是整个房地产行业的缩影与睛兩表。
作者 | 大郭说房
近年来，房地产企业的业绩表现普遍呈现下滑趋势，这一点已成为行业内的共识。同时，那些曾经销售额达到千亿级别的房企数量也急剧减少，反映了整个房地产市场面临的严峻挑战。
NO.1
数量锐减7家
全国千亿房企仅剩9家
据中指数据显示，2024年1-11月销售总额超千亿房企9家，其中6家为国央企，销售额均值1981.3亿元。
保利发展以3080亿销售额位于榜首；中海地产、绿城中国、华润置地和万科销售额破2千亿；另外，招商蛇口、建发房产、滨江集团、越秀地产销售额破亿。
千亿房企数量较去年16家减少了7家，同时各家业绩有不同程度的下降。
比如，榜首的保利，去年1-11月销售额3995亿元，今年同期销售额减少了915亿元；万科、中海销售额较去年同期分别减少了1204.4亿元、166亿元；销售额均值2036亿元。
不仅如此，百亿以上房企数量都有所减少。
销售额500-1000亿房企8家，较去年同期减少6家，销售额均值729.1亿元；销售额300-500亿房企16家，与去年持平，销售额均值351.5亿元；销售额100-300亿元房企为43家，较去年同期减少19家，销售额均值168.2亿元。
2021年至今，千亿和百亿房企数量在不断锐减。
千亿房企数量由32家降至9家，减少23家；百亿房企数量由148家降至76家，减少72家。
NO.2
2024年1-11月合肥
仅1家房企销售额破50亿
我们来看下合肥的各家房企的成交情况。
据金刚石云数据统计，2024年1-11月合肥九区房企成交金额销售TOP10权益榜单中，招商蛇口、伟星集团、中海地产排名前三。
招商蛇口以70.38亿元的成交总额位列权益排行榜第一名，1-10月权益榜前十名门槛约为16.49亿。
反观去年1-11月合肥九区房企成交金额销售TOP10权益榜单，招商蛇口依旧是TOP1，其成交金额98.49亿元今年同期下降28.11亿元，同比下降约28.5%。
Top10门槛达27.41亿元，今年同期下降10.92亿元，同比下降约四成。
再倒回到2022年1-11月，虽然TOP10房企成交金额普遍没有2023年同期高，但依旧是高于2024年同期。
Top10门槛达22.03亿元，今年同期下降5.54亿元，同比下降约25%。
NO.3
11月合肥新房成交
破2024年历史新高
虽然，合肥今年房企们成交金额不如前两年，但单看11月的成交量是今年单月成交量最高的月份。
合肥九区11月份商品住宅新房成交2857套，成交均价20665元/㎡。
从月度趋势来看，11月合肥新房成交量升价跌；成交量较10月增加950套，环比上升约49.8%；成交均价较10月下降2175元/㎡，环比下跌约9.5%。
据同策咨询数据显示，合肥11月份商品住宅成交量为34.8万㎡，同比上涨37.01%，环比上升38.1%。
图源|同策咨询
在11月份各区域成交当中，包河区成交12.46万㎡位居第一，瑶海区、新站区分别成交6.74、4.58万㎡，位居第二、第三。
图源|同策咨询
从项目上来看，合轨棠悦风华以7.85亿元登顶榜首，其次是琥珀东樾里、天阜壹号，分别为6.36亿元、4.28亿元。
除去合轨棠悦风华、琥珀东樾里、城建琥珀菁华里本月被收购的项目外，排名前三的项目是天阜壹号、招商庐州臻境、保利龙川瑧悦。
天阜壹号项目就不用多说了，合肥11月妥妥的“顶流盘”，首开热销5.8亿，14天总认购8亿。
招商庐州臻境项目是北一环10年内首供地，是招商蛇口庐阳首个“城市更新”作品，户型建面约150-238㎡，整体户型偏改善。
保利龙川瑧悦项目于国庆期间首开，11月中旬一期房源售罄，截至11月底二期房源预约率超80%。
结语
尽管房地产当前正面临业绩下滑的严峻挑战，市场环境动荡不安，项目销售放缓，资金压力增大，种种不利因素仿佛给整个行业笼罩上了一层阴霾。
然而，正是在这样的逆境之中，我们坚定地相信，随着市场的逐步调整和政策的不断优化，房地产行业必将迎来新的发展机遇。