9号线、12号线金桥双轨交
城市墅区+科技住宅
象屿联发·金海汀雲台
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推建面建面约78-139㎡小高层、建面约144-160㎡叠墅
整盘联动价63000元/㎡
浦东三大城市展厅敬邀品鉴
Lalaport展厅&金桥国际展厅&长泰广场展厅
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金桥，可以说是浦东公认最好的地段之一。
它是浦东“金色中环发展带”上的8大地标区域，还是浦东三大市级中心之一，也正因如此，买金桥新房的机会向来都很稀缺。
过去的2年，可以说是金桥供应的小高潮，但平均每年也就只有1700套新房，而且这些新房的单价非常高！
2024年，金桥新房的成交均价来到了8.7万/㎡，一套百平方米的3房，总价基本上都要小1000万！这也让众多购房者望而却步！
象屿联发·金海汀雲台预约热线：400-886-5076☎✅户型图如下：
「约76㎡ 2房2厅1卫」
「约87㎡ 3房2厅2卫」
「约99㎡ 3房2厅2卫」
「约125㎡ 4房2厅2卫」
「约139㎡ 4房2厅2卫」
「约154㎡ 下叠 中间户」
「约144㎡ 上叠 中间户」
「约155㎡ 下叠 中间户」
「约145.5㎡ 上叠 中间户」
项目信息
4月16日，象屿&联发联合体竞得浦东新区曹路科教园区单元（PDP0-0306）C1B-1地块，成交楼面价33065元/㎡，溢价率6.49%，房地联动价63000元/㎡！
地块详情：象屿联发·金海汀雲台预约热线：400-886-5076☎✅位于浦东曹路板块，金海湿地公园东侧，东至华俊路、南至莲彩路、西至霞蔚路、北至文齐路，距离9/12号线金海路站步行约1公里左右；
项目坚持当下市场难寻的约1.5低密容积率规划,有效平衡社区与生态的关系:约40米建筑限高，让更多视野看见开阔天地也让建筑在日升日落中生长出独特魅力。
在直面金海湿地公园的站位下象屿联又玉母有如何特延伸进生活中。规划一条花境主轴加五大主题园林的归家礼序.在每一天的步覆中都有自然沁入心脾。以人为中心的开阔自然场景，是都市难觅的社交松弛氛围，以无边泳池、多功能下沉式空间组成约2000方光庭水院会所,饮茶、赏景、交谈，让社交成为邻里关系的纽带。
风格，是建筑品位的体现，更是当代审美的彰显。以At Deco建筑美学融入海派符号选材金属铝板及大面积玻璃，突出当代天际美感象屿联发·金海汀云台预约热线：400-886-5076☎✅所在即封面级建筑符号。
领先的人居，必有领先的智能眼界。引入华为鸿蒙智慧体系，兼备智慧安防、智慧家庭、智慧服务，由内而外打造智能时代的智慧家.以高科技生产力解放生活.带来“未来感”居住体验。
板块信息
一、地块优势：区位配套优质，价差空间大
①毗邻金桥副中心，享双重板块利好辐射
地块位于曹路科教园区单元，西侧毗邻金桥板块，可享双重板块利好。
金桥城市副中心定位为以商务办公、文化休闲、会议展示、创意研发、生态游憩为主要功能的城市副中心。金桥经济开发区内名企云集、经济强劲，如通用汽车、华为科技、泰达集团、欧姆龙、斯米克经济园区等。
同时，曹路板块也将依托金桥经济技术开发区及自身科教资源优势，形成产学研一体的综合型城镇。产业集聚带来的众多人才引进，也将会为片区带来更多的购房需求。②紧邻地铁，9号线沿线楼盘稀缺地块
距离地铁9号线和12号线换乘站——金海路站1公里左右，距离14号线桂桥路站1.5公里左右，未来还有在建的崇明线一期，四铁交汇，交通发达。
其中，9号线是浦东新区境内的重要地铁线路，东西贯通，串联起陆家嘴、洋泾、花木、碧云、金桥、曹路等各大板块。
目前浦东境内9号线沿线楼盘稀缺，本案将是后续为数不多的置业选择之一。
③顶级商业配套环伺地块
往西直线500米，是浦东新区“金色中环发展带”上首个三线贯通的TOD站城一体项目——浦发上城。
象屿联发·金海汀雲台预约热线：400-886-5076☎✅于3月18日正式启动，开发面积100万平方米，总投资200亿元，集商业、研发、住宅、公寓、酒店等多业态于一体，将打造为面向青年人才的创新创业欢乐场。
J9A-02地块已引入K11 select，共同打造9万平方米商业空间，成为上海第二个K11品牌商业中心。J9B-14地块项目总建筑面积约19.56万平方米，包括七栋17至29层住宅楼，一栋4层商业综合体及一座公交场站，配有3层地下车库。
此外，地块周边还有曹路宝龙广场以及招商在上海的第三座“花园城”，形成一站式零售、餐饮、娱乐的消费体验。④金海湿地公园在侧，景观资源优质
地块西侧即为金海湿地公园，总面积41.8公顷，是上海外环绿带上唯一一个以湿地为特色的公园。大片生态休憩绿地，为项目提供了得天独厚的生态环境。二、地块劣势：教育资源弱，大幅突破板块新房限价
1、当前周边城市界面一般，整体开发成熟度不高。
2、教育能级较弱，缺乏优质学区资源。
曹路位于浦东东部，分别和金桥、唐镇等板块接壤。曹路镇西临外环，东至东海，2000年由顾路镇和龚路镇合并而来。
曹路镇紧靠外环线，距离人民广场直线距离约19公里，大部分位于外环外。
外环内的区域为目前正在开发的金桥通四地区和金桥轨道交通基地的一部分。
我们现在介绍的曹路板块主要指的是位于外环外的部分。
2009年，上海外环外规划了六大动迁基地，分别是顾村、江桥、泗泾、浦江、周康和曹路。
作为中心城区的延伸，动迁基地的发展脉络具备相似性。
动迁能短时间聚集人口，但动迁房的品质和规模也桎梏了板块房地产的发展，未来转型困难，配套往往后继乏力，很容易形成“睡城”。曹路虽然和其他动迁基地一样属于市区延伸，在外环附近。
但曹路距离长江也很近，上海市郊环线穿过曹路镇东部，可以说曹路既是外环板块，又是城市边缘。
从城市总体层面来看，总有板块需要承担一些邻避设施。
那么又远又近，郊区属性高于其他动迁基地的曹路只能做出牺牲。
从9号线终点站曹路站出来，就能看见围得严严实实的五彩墙，那就是天长公墓了。
此外，在曹路东部郊野地区，还有浦东火葬场和殡仪馆，这个已经做到了远离生活居住区，对曹路城镇板块的影响应该说是非常小了。曹路向西，金桥副中心、花木-龙阳路副中心、张江副中心、陆家嘴中央活动区，都是在正常的通勤范围内。而曹路最最香的是紧邻金桥副中心，从曹路新市镇中心实际驾车到金桥副中心核心区，距离仅约4.4公里。如果搭乘公共交通，也就是3-4站地铁！这样近的距离，完全可以住在曹路，享受城市副中心的配套服务。金桥城市副中心定位为以商务办公、文化休闲、会议展示、创意研发、生态游憩为主要功能的城市副中心。聚焦生产性服务业的功能完善和生活性服务业的品质提升，重点植入文化艺术、体育休闲、创意研发等服务业功能。
其综合性强，聚焦生产性服务业，兼顾办公、休闲、生活等多种功能。目前正在如火如荼进行建设，有这样未来可期的邻居，来弥补曹路自身内部配套短板，也着实是香啊！
也许曹路还不成熟，有许多硬伤，但曹路已经成为浦东刚需上车置业目的地之一，也稳住了多少来上海奋斗的年轻人的梦想。
下图是曹路地铁站的实拍图项目所在的曹路新市镇，远离曹路的不利因素，是板块未来的发展契机，曹路交通、商业、办公、教育和商品住宅的增长点都在这里，并且能联动唐镇，承接金桥和申江地区的外溢能量。
交通方面，金海路快速化改造后，金海路-杨高中路可以直接快速进环线，也可以直接进主城。9号线在曹路设3站，快速连接金桥、世纪大道等核心地区。商业方面，目前曹路能级比较高的商业有3个，分别是位于顾唐路站的宝龙城市广场和招商花园城，1个是金海华城北块的恒越荣欣广场。
宝龙城市广场是曹路的第一家商业综合体，这里的家乐福也是前几年曹路唯一的大型超市。
招商花园城刚刚开业，是今年浦东最大新开业购物中心。
98%招商率，95%开业率，全场超200个品牌，区域首店占比超50%……整体的能级和人气都十分不错。恒越荣欣广场曹路大社区唯一的大型商业，主要服务于曹路大居的居民，经常搞特价大卖场，较为接地气。
教育方面，围绕着顾路龚路有很多公办学校，包括顾路中心小学、龚路中心小学、顾路中学等。
近期引进了曹路打一小学、浦东模范中学，名头很响，但实力有待验证。医疗资源是曹路的短板，非营利性医院只有一所二级专科医院，即上海市浦东新区肺科医院（上海市浦东新区第二红十字老年护理院、上海中医药大学附属曙光医院曹路分院）。同时还有一所营利性医院上海尚德医院。
曹路地铁站西北侧的空地规划为医疗设施用地。
最新消息
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金海汀云台售楼处电话：400-886-5076【售楼中心热线】金海汀云台营销中心热线400-886-5076金海汀云台售楼处地址400-886-5076，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打金海汀云台售楼处电话☎400-886-5076✔✔✔
附：买房必看的房产小知识>>>
1、什么是商品房?
是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
2、新房与二手房的区别?
(1)新房
新房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。
(2)二手房
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。
二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
3、房屋类型
(1)低层：
低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。
(2)别墅：
改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。
分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。
(3)小高层：
人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。
(4)多层：
多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。
4、房屋结构
(1)复式
复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。
(2)跃层
跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。
(3)平层
平层户型是小面积里最常见的户型，适合普通家庭居住。是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。
优：经济实用、面积利用率较大、室内无任何障碍;
缺：没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，变化大。
(4)错层
错层一般是120平米以上面积的房子，如果能够买的这个面积的房子，可以装修成错层。
优：室内各功能用房在不同的平面上，用2-4个台阶进行隔断各个功能居室互不干扰;
缺：由于室内有台阶，老年人或者儿童在夜间使用容易摔跤;采光通风不太好。
5、居住面积
住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。
6、房地产产权
房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。
7、什么是按揭
按揭是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。
8、什么是住房公积金
住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。
9、住房贷款
(1)什么是个人住房抵押贷款
是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。
(2)什么是个人住房担保贷款
是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任