来源：温州房社长
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华鸿大家御湖上品业主爆料：
他们小区交付才一年，如今草坪已经大面积坏死，惨不忍睹，橡胶跑道疑似用了次品材料，已经修补多次。
作为苍南这几年最高端的小区之一，御湖上品的物业费不低，3.1元/平。
这样的物业费，换来的服务，堪比1.3元/平的安置房，果然很华鸿。
以下为业主反应的其他问题——
小区于2023年4月初交房，5月初经检测（附件1），此报告中体现地下排水管网有8700多米，其中有962处存在严重需要修复和更换，至今地下排水管道问题仍未彻底解决。
2023年10月份在多方县领导的关注下，房开“苍南鸿恩置业有限公司”才对需要更换和维修点位共计962处仅仅修复149处，修复率15.49%，远远达不到理想值，并且房开提供已修复过149处地下排水管网中，根据地下排水管网承修方提供的检测报告中发现还存在新增大量的塌陷、变形、脱节、破损等问题，其中脱节45处，变形65处，塌陷18处，破损15处，垃圾6处（见附件2）。
经过专业人士分析，问题原因主要有以下两点，如下：
1、使用管材质量不达标；原来业主代表曾把开挖的管材在施工方确认后，拿去检测，检测的结果管材的环钢度仅有每立方米3.8千牛(国家标准需8千牛即8级管），住建局质检站领导认为，已使用过的管材不能作为检测的依据，后经供应商提供供货清单明确了施工在绿地下所铺管材确实是四级管。
2、没有按标准图施工；未做规范铺沙（证据附后4），四级管材直接铺，泥土直接覆盖，这是导致大量破损和变形问题的根源所在。专业人士给出建议：这样的管材加这样的施工，即使对管道点位进行了修复，也是治标不治本。如要彻底解决这一问题，必须要有合格的管材及标准的施工双管齐下才能彻底解决。
此次管道维修，在业主代表的监督下是按规范施工，是能根本的解决管道破损堵塞问题的。但是整个小区8700多米的管道，目前施工方仅按规范施工300米左右，占比才3.45%，这远远达不到小区管道维修数量长度。
我们全体业主一致强烈要求开发商必须将不按规范施工的管网全部进行更换维修，彻底解决管道问题给全体业主带来的严重影响。
如今，东门会所散发出恶臭，小区内多处位置堵塞及恶臭，都已说明地下排水管网问题给全体业主带来了极大影响。作为一个高端楼盘，交付仅一个月就经 CCTV 检测发现 962 处需要修复的严重点位，自交付以来热心业主一直在积极推进问题解决，至今从根本上解决问题的措施仅占百分之五。
交付前业主与房开曾签定协议，房开留下一千万质保金，承诺所有的品质提升和质量问题整改完后，才能解冻该笔专项款项，目前该质保金仍然在住建局的监管账号下，而据评估按规范施工所有管道重新施工所需费用也仅 200 多万，但推进工作却异常艰难。
17幢门前已出现堵塞溢出，8幢前散发异臭；仅使用一年树胶跑道严重褪色破损；景观水系漏水严重等等质量问题已严重影响业主生活。
楼顶积水——
草坪大面积坏死
橡胶跑道疑似用了低劣材料，修补多次——
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