来源：瑞安微房产网
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日前，阿里拍卖平台上线了一套星汇里（即万科星汇里）的法拍房，这套房源的起拍价相比开盘时的价格价差高达百万。让我们一起来看看这套房源的具体情况吧。
本次拍卖的对象是瑞安市安阳街道星汇里23幢一单元503室的房地产，目前房源已腾空。根据拍卖公告，该房源将于2025年1月6日10时开拍。
这套房源曾经在今年10月份上架，因案外人对722号地下停车位使用权提出异议而撤回。重新上架法拍后，由于少了地下停车位的使用权，该房源起拍价下降了9万元，评估价下降了13万元。
根据开盘数据显示，这套房源于2021年7月13日，万科星汇里五期开盘时入市，当初的销售带装修折前备案价为2304690元（1000元/㎡装标）， 折合单价约20077元/㎡（开盘时先优惠8888元再优惠97.5折，折后价约2238407元，折后单价约19500元/㎡）。而如今上线法拍平台，这套房源的起拍价为121万元，折合单价约11325元/㎡，与当初开盘时的折后总价相差约103万）；相当于约5.4折起拍。
（以上图片来源阿里法拍）
这套法拍房用途为住宅，权利性质为出让/城镇住宅用地。该房源所在楼幢总层数28层，房屋建筑面积114.79㎡，权利限制情况及瑕疵情况为已被瑞安市人民法院查封并已抵押邮储银行瑞安市支行。
（以上图片来源阿里法拍）
根据贝壳找房网显示，万科星汇里11月份的挂牌均价为21292元/㎡。很显然，这套法拍房的起拍价均远低于该小区二手房的挂牌价，存在较大的捡漏空间。
（图片来源贝壳找房）
万科星汇里2024年9月至今在贝壳找房网上共有3套真实成交记录，成交单价在1.37万元——1.65万元/㎡区间。
（图片来源贝壳找房）
万科星汇里位于瑞安市安阳街道瑞祥新区，规划文昌路以北。项目由15幢高层建筑、11幢多层建筑、2幢配套建筑及1幢幼儿园组成，住宅合计约1468套，项目已于今年年中交付。
（图片来源阿里法拍）
项目距离瑞枫大道不远，交通便利，配套齐全。外部有五星级时代开元大酒店、吾悦广场、中润广场等综合体和酒店；瑞祥公园、瑞祥广场、滨河景观公园、万松山公园等休闲好去处；瑞祥实验学校、朝阳国际幼儿园、瑞安城市学院等教育资源。另外项目小区内的园林景观也是可圈可点。
对于万科星汇里这套房源在法拍市场的表现如何，后续瑞安房网将继续关注。（注：本套万科星汇里法拍房源，未做风险调查，个人拍买需谨慎）
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