不得不承认一点，房子调整三年来，阴跌不断，这也是98年房改以来最大且最漫长的一次回撤。
而其实，今天的走势不是没有预判，早在多年前，马云就已经做过提示，只是当时楼市异常火热，没有人在乎这位行外企业家的分析。
他曾说，未来房子的价格很可能会和葱一样便宜。
当然，这种说法有点太过夸张，房子即使再便宜也不可能和葱一样的廉价。但是从大的方面来讲，马云的预判非常准确。
而且伴随着长期人口结构的失衡，一个新的局势也越发明显，这个市场还将保持在稳中有降，预示着，接下来，国内50%左右的家庭，今后将彻底逃不掉，必然要面对以下三个难题了。
01、
楼市发展大局已定
其实对于我国未来楼市的大局趋势，在此之前，企业家曹德旺也做过预判。
他曾坦言，在市场发展和宏观调控的共同作用下，房子的价格必然会有所下降。
不仅如此，他还曾将房地产行业形象的比喻为击鼓传花的游戏，但是这个游戏当中并没有太多的穷人参与，长此以往下去，这场游戏必然会因为参与者的减少而无法继续下去。
当游戏无法进行时，房子就会出现卖不出去的窘境，到那个时候房价下跌就会成为必然。
而咱们透过现实情况来看，马云也好，曹德旺也罢，他们的说法都得到了肯定答案。
如今，不仅越来越多城市陷入了鹤岗化，几万块一套的房子逐渐增多。
其他大城市的房价也陷入了下行趋势，持续了二三十多个月的阴跌。
与此同时，各地市场在降价趋势下依旧出现了抛盘，一线城市也不例外，上海据说目前的二手挂牌量已经超过了16万套。
而重庆，成都这些市场二手房甚至挂牌量超过了20万套…
由此，我们不难看出，未来楼市的发展基本上成定局，房地产市场大势已去。
在这种趋势下，过去那一些疯狂借贷资金购买二套房，甚至更多房产的家庭，如今，这一群体占比规模甚至达到了50%，他们将不得不面临以下三个难题的冲击。
02、
三个问题，一个也躲不掉
未来，全国无一幸免，都不可能再维持过去的房价高增长，仅有部分二手房家庭还能维持以房子来抵抗通胀，但绝大多数人不得不面临资产贬值的命运，包括以下几个方面：
①房价下跌，家庭总资产大幅度缩水的问题。
中国老百姓家庭除了一部分买房是为了自住，很多都是为了投资。毕竟房子上涨的年代，甚至连任正非都觉得，这玩意儿来钱更快，来钱更多。
所以那个时候，凡手上有多套房的，就等于拥有着可观的家庭总资产。
而今时今日情况截然不同，市场供过于求，人口结构失衡，买房需求锐减，未来房价还将持续下降…
这种趋势下，近几年跟风投资房产的家庭都陷入了巨额的亏损，资产缩水的现实躲都躲不掉！
②房子的出售会变得越来越困难。
别以为大环境不好了，有房的家庭还可以通过变现资产来增加自己的资金流动性。
然而，现实情况却是，随着市场挂牌量的激增，除了少部分核心地区享有更高配套资源的房子，能够通过降价快速变现以外，很多房子即使腰斩价都找不到买家。
尤其是炒房客群体，接下来很有可能会面临被反噬的灾难。
如果他们不能快速将手中的烂房子变现，必然导致很多炒房客群体的房子只能烂在手里。
更为关键的是，别以为炒房客都是全款买房，他们其实很多人都是贷款的资金。借的钱都是要还的，而且还是高利息还款。
过去，他们之所以敢冒这么大的风险，只因为房子上涨，买卖差价可以覆盖成本。
而如今，房子持续贬值，买卖房子已经看不到差价收益了，本金还得面临巨额亏损。
这也就意味着，当前有越来越多炒房客群体，实际上正面临着前所未有的债务压力。
更何况，这几年经济大环境不好，很多企业都采取降薪裁员，降本增效。
打工人收入锐减，即使房价再降半，大家信心不足，也不敢贸然进场，害怕买入即贬值，将来脱手会变得更加困难。
这种趋势下，国内50%且有多套房的家庭，已然逃不过降价也无法变现的命运了。
③持有成本不断增加。
这两年房子不好卖，小房企陷入了资金链断裂，头部房企也同样出现了暴雷。
为了活下去，房企们只能一边拼了命的降价变现，找各种方式融资，一边又减少拿地。
但多年来，地方财收都靠着土地那一块，房企都不买地了，地方收入就出现了大幅下降。
要知道，老师们、机关单位的工资都得靠这个去解决，公共福利补贴都需要它的支持。
怎么办？
于是，一项新的税收正排上日程——房产税，行内人士分析，有关部门可能提前出台房产税。
而一旦房产税落地，对于过去那些疯狂买房囤房的家庭来说，他们从此以后的持房成本就更高了，经济负担就更重了。
他们除了每年雷打不动的房产税支出以外，不断上涨的物业费等开销，每年加起来也是一笔不小的开支。
这两年，各地二手房挂牌量激增，恐怕也和持房成本增加有关。
03、
怎么应对
结合当前的趋势来看，我们不难看出，房地产市场已是大势已去。
在这样一个大趋势下，如果还幻想房子会回到最巅峰的黄金阶段，简直就是痴人说梦。
对于还没买房的人：建议不必跟风，不要太急躁，等一等，说不定你能节省更多买房钱。
对于手头上拥有多套房的家庭：这个时候就有必要评估一下自己的资产，如果连出租都困难，就谈不上未来保值增值，与其看着它年年贬值，还不如早日变现，来的更明智。
如果你打算投资买房：建议你还是收收这份冲动，以后绝大多数地区投资买房的收益，还赶不上存款利率。
甚至很多投资，不亏钱已是万幸，指着它赚钱，你想都别想。
总之，你投资买房的目的是为了让家庭幸福，而不是为了拖垮一家人的生活，所以这个事得谨慎，三思而行！
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