将中建系誉为北京楼市的新贵,想必会得到广泛认同。
今天我们说说中建智地。
2020年5月,中建智地联合体拿下房山良乡大学城地块,打造了在北京的处女作——中建京西印玥。
此后,随着一个个产品的持续问世,市场上也一再出现中建智地“热销”的故事。
譬如,2022年,中建宸园开盘热销近33亿元。
譬如,2023年,北京国贤府开盘热销22.3亿元。
譬如,今年10月,同一天开盘的北京宸园卖了61.5亿,中建璞园PARK则卖了22亿。
看起来,北京确实是中建智地的“福地”。
在进入北京四年多的时间里,在对外的宣传中,中建智地打造的十多个项目多次出现首开即售罄的现象,即便在整体经济环境面临挑战的情况下。
任凭风浪起,稳坐钓鱼台。
到11月,中建智地在北京的销售额已经达到198亿,提前超越了去年的全年销售额——178亿,并跻身市场排名第六位。
然而,关于北京宸园和中建璞园PARK业绩的真实性也受到了一些人的质疑,在小红书上有卖得没有那么好的说法。
花开两支,我们只说中建璞园PARK。
前面我们提到,10月份的时候,中建璞园PARK开盘当天就卖了22亿。
但在北京住建系统查询,中建璞园PARK已经网签的房源为84套,网签面积总计1.337万平米,平均成交价格为7.3328万平米,从而计算出的销售额为9.8亿元,不到宣传口径的一半。
前些年地产形势大好的时候,开发商最喜欢营销的点是通过造城,成为生活方式的集大成者。
听起来就很高大上,很有社会责任感。
其实,用大白话说,无非是地块位置太偏了,如果再不为衣食住行出点力,大概率房子就没人买单。
在中建智地的项目中,中建璞园park就担负着其从营宅到营城的战略任务,中建智地想把这个项目打造成北京首个阿那亚风情社区——集花园住区、花园森岸、花园商圈、花园康养于一体。
尽管如今的阿那亚显现出了较为明显的商业化迹象,但在早些年间,它那份独有的纯粹与宁静氛围,确实曾深深吸引了众多公众人物的青睐。
且不说理想是否能够实现,也不深究其效仿阿那亚是否出于现实的考量,对标阿那亚这一行为本身,就已体现了某种情怀与央企所肩负的责任与担当。
更进一步说,中建璞园park的产品力,从户型、装修标准、得房率,以及园林等,皆有可圈可点之处。
当然,实际交付最好能维持这个水准。
之所以有这样的疑虑,是因为中建智地的好兄弟——中建壹品,这几天正在宣传其旗下的学府公馆,在遭遇维权后,花8000万进行整改。
作为央企,确保交付质量应当是责无旁贷的,为什么却要为自己的亡羊补牢而沾沾自喜,并大书特书?
格局小了。
另一方面,中建璞园park的产品力能带得动前苇沟吗?
机场高速的拥堵,没经历过的人不足以吐槽路况。短期内,这个区域没有地铁规划,M32号线的相关信息仅见于2020-2035年的北京市轨道交通线网规划文档中。
出行基本指望不上公共交通,自驾又得时不时被路况逼到想发疯。而且,离首都机场近,虽不在主航道上,但要说一点噪音污染都没有,似乎也不现实。
虽然阿那亚是理想的场景,但从蓝图到落地,周边城市界面的完善看来还需要漫长的时间。
如果从自由职业或养老的角度来看,这个区域似乎又无法同临近的后沙峪相提并论。
十多年前,祥云小镇已经拥有完善的商业配套设施。环环曾一连数天,在那里的咖啡馆里,听富婆们畅想自己理想中的别墅应该具备那些配置。
而前苇沟却曾经让中海首开拾光里跌了个跟头。
2020年12月,中海首开拾光里开盘15分钟就卖了188套房,卖了20亿,但在今年5月,这里的一套上叠以990万的价格出售,而入手价是1290万。
中海首开拾光里的产品力也不差,那么,价格破发的锅只能由区域价值来背。
据说,中建璞园park的渠道佣金预算不少,不揣测具体的金额。小红书上的很多中介是真给力,直接表明找自己有高额返点。
其中,一个诚实的中介给出的金额是几十万。