今天虽说是周一，却和往常大不一样，公司隔壁万象城的开业，让曲江CCBD再火一把。
这不，海哥也带着四海为家一众小伙伴感受了一下万象城开业的氛围，现场人从众也是非常火爆，和寒冷的天气形成对比。
和万象城超火热的开业人气一样，西安住建局今天发布的最新11月二手房网签情况，从数据来看市场又火起来了。
9615套，成交套数上涨
就住建局发布的数据来看，11月西安存量住宅网签备案9615套，面积96.05万㎡。
对比上月（10月数据），网签备案住宅套数增加364套。
同时需要注意，11月的网签成交套数不仅是下半年以来的最高量，也是今年以来继3月9617套成交之外的第二高成交套数。
再拉通对比自2022年8月开始公示的西安二手房市场网签数据，能发现目前仅有2023年的3月4月和今年的3月网签备案数据超过了11月的9615套。
出现这样变化的原因在于：
一方面，10月开始，在诸多楼市利好政策的刺激下，让二手房的购买需求量开始回升，加速入场。
另一方面，结合今年西安二手房成交均价数据来看，价格的环比持续下降，还是说明二手房保持在较高“以价换量”模式中，二手房东降价急出的心理依旧明显。
在这样的市场状态下，对于有二手需求的朋友来讲，是个机会，尤其在取消限售，拿证就能销售的情况下，二手房置业者们也可以优选关注这些房源，注意外部教育资源、交通优势和内部住宅品质、产品设计等等，选择价值稳固的二手房源入手。
99.9㎡，面积微幅下降
回到成交面积来看，11月二手房套均面积99.9㎡，和10月100㎡的套均面积来比基本没有太大幅度的变化，是极小幅的下降。
从整体的面积来看，1-11月平均面积保持在99.82㎡，年中几个月基本平均面积破百，随后还是保持在99㎡左右。
这样的变化能说明目前西安的二手房市场还是以刚需类产品为主，改善为辅，和西安新房市场形成了明显的“分化”。
结合成交套数、套均面积以及二手房均价的变化趋势来看，能发现目前西安的二手房市场还是在以价换量的阶段，同时由于临近年末，二手房的需求可能会在接下来的12月到明年（2025年）的1—2月（过年前后）有一个成交量上的下降。
此时对于近期有二手房置业需求的朋友们，可以多多关注，或许这个时间段内会有年后想要置换而降价急售的住宅产品出现。
最后，回到今年整体数据来看，西安的二手房市场还是保持相对高位的交易模式，从去年10月到今年10月，除了过年和9月前后整体市场环境的影响外，西安的二手市场整体交易活跃度都比较高。
这样的情况，一方面代表着需求量还是很大的，另一方面能看到二手房那个交易流通量相对较优，包括置换等需求量较大。
同时需要注意的是，在10月市场发布的取证就能销售的市场政策下，西安也一时间涌入了大批的次新房，这种情况也会进一步让二手市场价格保持内卷，导致先前进入市场的老旧产品或竞争实力相对较差的产品，因竞争力减弱而价格再度下滑。
此时对于西安二手房市场目前的现状，我们（公众号：四海为家）也建议：
丨目前纠结买新房还是二手房的。
综合对比新房和二手房性价比，尤其注意新房四代宅方面高得房率下的性价比。新产品所带来的社区理念更新、生活方式更新等等，带来的不仅是生活的舒适度，长周期下新产品较目前的二手房来说也有着更高的保值性。
丨目前着急住和未来置换可能性较低的。
比如说是刚需置业的朋友，在目前新房没有更好选择的情况下，现阶段西安二手房的选择性也是相对较多。
不过还是要强调一下，不能过度只关注价格，一定要综合考虑配套、产品等因素，避免后续因居住舒适度等其他问题带来的置换成本，同时如果后续要置换，更优的产品也会提升流通性，更好出手。
西安二手房明年会涨会跌
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