地产行业持续寒冬，碧桂园的多名高管又出事了。
近日，碧桂园发布公告，公司执行董事及主席杨惠妍、执行董事及总裁莫斌、执行董事及财务负责人伍碧君近期收到上海证券交易所通知。因公司未依上交所相关债券上市规则按时披露2023年年度报告，上交所对碧桂园、三位高管及其他相关人士予以自律监管，决定通报批评并记入诚信档案。
同时，碧桂园附属公司碧桂园地产集团有限公司及杨惠妍也收到上交所与深圳证券交易所通知。由于碧桂园地产未按时提交披露2023年年度报告，两所均对碧桂园地产、董事长杨惠妍及其他相关人士作出相同自律监管措施决定。
碧桂园表示，此次违规系未能及时完成2023年度业绩审计等客观原因所致，并非相关人士履职不力。故而除上述三人外的董事会成员认为，无理由质疑杨惠妍等三人的诚信与能力，其继续担任执行董事恰当。
此前，碧桂园股份自2024年4月2日上午9时起于香港联交所暂停买卖，并将持续暂停直至另行通知。此外，据天眼查信息，碧桂园地产集团有限公司、安庆碧桂园房地产开发有限公司近期新增股权冻结信息。
从2023年下半年开始，碧桂园的资金链问题逐渐浮出水面。直至2024年2月28日，碧桂园正式被债权人Ever Credit Limited向香港高等法院提出清盘呈请，涉及约16亿港元的未支付定期贷款及应计利息。
这一事件标志着碧桂园正式步入“爆雷”行列，成为继恒大之后又一备受瞩目的房企焦点。
碧桂园的困境并非一朝一夕形成。早在2023年8月，碧桂园便因未能支付两笔美元债券的利息而引发市场担忧。这两笔债券在新加坡交易所上市，发行规模均为5亿美元，到期日分别为2026年2月6日和2030年8月6日。
当时，碧桂园表示，受销售额下降、再融资环境恶化及资金监管政策影响，公司账面可动用资金持续减少，出现阶段性流动压力。尽管有30天的付息宽限期，但碧桂园最终未能如期支付，正式宣告违约。
碧桂园的爆雷并非孤立事件，而是与整个房地产市场低迷密不可分。
据中指研究院数据显示，2024年1月，TOP100房企销售总额为2815.3亿元，同比下降33.3%，环比下降47.7%。在这一严峻的市场环境下，即便是碧桂园这样的龙头房企也难以独善其身。
碧桂园的财务状况进一步恶化，公司负债高达1.36万亿，资产负债率高达84.28%。2023年上半年，公司业绩巨亏近500亿，净资产大幅下滑至0.26万亿。
面对如此严峻的形势，碧桂园积极寻求债务重整，推进境外债务管理措施。然而，这些努力并未能完全缓解公司的资金压力。
2024年2月28日，碧桂园被债权人Ever Credit Limited正式提出清盘呈请，这一消息如同平地一声惊雷，引发市场震动。碧桂园股价当日收盘大跌12.5%，市值大幅缩水。
碧桂园紧急回应称，将极力反对呈请，并强调单一债权人的激进行动不会对公司保交楼、正常经营以及境外债务整体重组产生重大影响。然而，市场的恐惧情绪并未因此消散，碧桂园的股价和债券价格继续承压。
碧桂园的爆雷事件再次提醒我们，房地产市场的高杠杆模式风险巨大。一旦市场出现波动，房企的资金链便可能断裂，引发连锁反应。因此，加强风险防控、优化资金结构、推动转型升级已成为房企亟待解决的问题。
碧桂园成立于1992年，总部位于中国广东省佛山市顺德区；自1997年开展房地产开发业务；于2007年成功在香港联交所主板上市。
创始人杨国强于1955年出生于广东顺德一个农民家庭，是一个地道的广东人。杨国强出生的小镇诞生过很多商业奇才，因此小镇也已商贸闻名。
杨国强家里很贫穷，但好在当时政府对于贫困的家庭有一定的政策，不仅减免学费，每学期还能获得2元助学金。杨国强希望可以通过知识改变命运。
毕业后，杨国强在哥哥帮助下进入房管所当一名普通施工员，由于接受过教育再加上自身勤奋刻苦，几年后杨国强成为北滘建筑工程公司总经理。
之后，杨国强产生创业的想法，他拿出自己的积蓄和朋友一起买下一家建筑公司，并成为大股东，后来这家公司名为“广东腾越建筑工程公司”，这也是碧桂园的前身。
不顾其他股东阻拦，杨国强把公司重心放在了房地产上，但由于是初创业，他对房地产的风向把握得并不精准，导致几个楼盘卖出去的房子屈指可数，杨国强遭遇创业以来最大困境。
此时，一名记者向杨国强提出“学校救市”的想法，他建议杨国强建一所学校，解决住户家孩子的上学问题，房子就能一起卖出去了。
这名记者帮杨国强联系了一位校长，杨国强答应免费帮这位校长建一所分校，但要留给他相应的学位。就这样，碧桂园打着“买房送学位”的旗号卖出不少房子。
碧桂园从此突飞猛进，一发不可收拾。2004年碧桂园收入32.4亿，2005年收入51.9亿，2006年收入79.4亿。在2007年上市当天，碧桂园市值一度超过1100亿港币，杨惠妍当年成为中国女首富。
在杨国强带领下，以“一切以销售为中心”的经营理念、“给你一个五星级的家”的服务理念下，采用集中化及标准化的高周转运营模式快速发展。
杨国强曾写下《我梦想中的碧桂园》，表达了对公司发展的期许和愿景，也成为公司深刻体会并贯彻的理念。
时势造就诸多地产富豪，但“高周转、高杠杆、高成本”的通病，在时局之下给了房企致命一击。 造富潮水退后，这些显赫一时的地产公司都扛不住了。
宾客宴毕，起的高楼开始摇摇欲坠。从一贫如洗到中国顶富再到风雨飘摇，杨国强选择“解甲归田”安享晚年。
去年3月，面临行业及企业困境，杨国强以“特别顾问”的身份退居幕后，也就免去了后续的是是非非。
杨国强退居幕后，女儿杨惠妍走上前台，接任公司董事会主席及执行董事。
上任后，杨惠妍面临“公司创办以来最大的困难”。地产行业持续下行，“保交付、保经营、保信用”成为她的首要任务。
2023年4月，在接任后主持的第一场集团月度管理会议上，杨惠妍再次提及《我梦想中的碧桂园》。她说，家族肯定与公司共命运，会全心全意、真心真意地为公司的发展努力，目前也在尽力盘活资产。
2023年12月8日碧桂园月度管理会议上，杨惠妍许下军令状，并且大声疾呼：“家族肯定会砸锅卖铁支持公司，探索出一条尽快恢复正常经营的有效路径”。几天后，碧桂园宣布杨惠妍、总裁莫斌的年薪降到12万元。此前，莫斌的年薪曾一度高达2.34亿元。
与此同时，碧桂园还提出“积极自救保信用”。碧桂园透露，公司推进多项自救措施。2023年，碧桂园尽最大努力削减行政费用开销，总额较2021年大幅降低近60%。
此外，杨惠妍家族作为控股股东，全力为公司提供资金支持，上市至今已通过借款、增持股票、购买债券、以股代息等方式合计支持总额约410亿港元，且从未减持股票。
今年1月15日，碧桂园召开2024年度工作会议，杨惠妍现身。她表示，“虽然公司现在面临困难，但梦想中的碧桂园从未改变。”
从会议内容来看，碧桂园2024年的重点工作仍然是保交付、保经营和保信用。其中，保交付仍是碧桂园“必须牢牢守住的底线”。碧桂园预计，2024年交付量超48万套，仍是天量的交付任务。
值得一提的是，在去年10月召开的集团高管会上，莫斌透露，杨氏家族在出售名下的私人飞机。之后，有知情人士透露，“已卖掉一架，另一架还在卖。从当前公司运营角度来看，此举增加了公司现金流，对公司可持续运营形成支持。”
然而，面临行业和企业的困境，杨国强的女儿和他的碧桂园还能安否？
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