8年等待，梦想即将成真。
来自广州地铁官微的消息：
地铁11号线土建工程累计完成99%，全线630台电扶梯，已全部顺利到货并安全吊装就位；各站点内部装修基本完成。
11号线芳村站内部 图源：广州日报
11号线，已进入全面调试阶段！
广州人民心心念念的大环线，很快就可以坐上了。
含金量第一，哪一站才是真王者？
现在的广州，从市区到郊区，满城都是地铁。
且不同的线路，因价值的不同，而存在“鄙视链”。
但是，为何11号线备受期待？
换乘之王，通达全城
原因很简单，11号线是广州首条大环线。
其一，换乘站点、连接的线路极多。
据官方信息，26座可换乘站点，其中16座与既有线路换乘，可换乘9条既有地铁。
这个数量，已经跻身广州既有地铁（不含规划中）可换乘线路数量TOP1，名符其实的“换乘之王”。
这意味着，11号线基本覆盖广州市区所有的地铁线网。
其二，11号线串联的价值高地更多。
11号线，连接了天河北、金融城、琶洲、白鹅潭在内的四大核心价值高地。
换句话说，重要的其实不是地铁，而是地铁线路串联起来的资源。
几大核心价值高地串联，资源互通所带来的效益，远高于地铁本身。
正所谓路通财通，沿线的商户和物业的机会，不就来了嘛！
龙潭，11号线31站点的王者
那么，11号线31站点当中，哪一站才是最有价值的？
诸说纷纭，站哪一个的都有。
以各站点到达珠江新城、琶洲西、金融城、白鹅潭、万博、鱼珠、横沥等广州重点发展板块的方便程度看：
很明显，龙潭站才是真王者。
龙潭站，原本就有超级地铁18号线，1站琶洲西（磨碟沙），2站珠江新城（冼村），2站万博，4站横沥。
而11号线开通之后，龙潭双地铁交汇，2站会展中心（琶洲），3站金融城（员村），通达度进一步拉升。
在肉眼可见的未来，龙潭站将成为珠金琶的黄金交汇点。
11号线大赢家，非珑璟台莫属！
地铁有鄙视链，站点有鄙视链，至于地铁盘，那就更不用说了。
毕竟，从市区到郊区，何处无地铁盘？
而11/18号线龙潭站，已经获得众多千万级买家真金白银的认可。
项目实拍
位于龙潭站上盖的琶洲·珑璟台，自开盘以来，便是广州千万级豪宅领跑者。
截至目前，项目已推262套房源，其中认购已达188套，去化率约71.75%。
短短一年出头，能有如此成绩，着实不容易。
小K还获悉，临近11号线开通，项目的去化更上一层楼，来访远超上半年，日更去化1套以上。
也不奇怪，双地铁之上，这是琶洲南区给广州改善客的最优解。
值得一提的是，珑璟台将配备专属VIP通道，从项目地下车库，就能直达地铁站台，免受日晒雨淋之苦。
专属VIP通道示意
试问广州上千新盘，有哪个能有如此待遇？
最好的东西，一定要眼见为实
但是，最让买房人心水的，还是珑璟台的兑现。
虽然9月下旬以来楼市风云再起，特别是12万亿流动性注入、豪宅税废除，豪宅已经吹响冲锋号，但过往几年的惨痛教训表明：
底线思维不能松。最好的东西，一定要眼见为实。
周年刚过，珑璟台的兑现已然抢眼
11月，正值珑璟台上市一周年。
在这短短的一年多点时间里，珑璟台到底有何变化呢？
1#和4#主体结构封顶，实体板房已开放：
主体结构部分封顶
外立面开始敷设：
楼下约1.7万㎡商业体，已逐步完成设计运营。
在前几天的探盘中，小K还了解到，麦当劳已意向进驻。
商业效果图过程稿
2个地铁口就在楼下，最近一个只有短短几十米距离；
地铁口就在楼下
尤其是，直连地铁站厅的专属归家通道，已开始建设。
未来，不论暴雨天，还是夏天40°C高温天气，业主都可轻松归家，无惧日晒雨淋。
同时，通过归家专属通道，业主也能自由穿梭在家与地铁站、商场，甚至是外部的公园，打开无限生活想象。
南临海珠湿地，北望珠城、琶洲西天际线
不久前的探盘，小K深刻了解到了，珑璟台的价值。
西北，是广州塔、东塔、西塔的“广州三件套”：
东北，是琶洲西区业已成型的巍峨天际线：
这么奢侈，将广州三件套、琶洲CBD当成背景板的，可能就只有珑璟台了。
目光往南，则是近在咫尺的海珠湿地公园。
海珠湿地公园实景图
繁华难得，而都市之芯当中，自然景致更加难求，城央湿地更是全球罕有。
海珠湿地，是全国唯一一个地处超大城市中轴线上的国家湿地公园，每一天都吸引了大批城市倦客。
无论是从琶洲，还是珠城金融城出发，龙潭站是抵达海珠湿地的最佳选择，没有之一。
当然，珑璟台的业主，就方便太多了，直接从地下专属通道即可抵达海珠湿地公园！
长线价值看好，有增量更有预期
我看对珑璟台的价值理解很简单：
离地标群足够近，价值就足够高。
和地标的距离代表未来价值高度，甚至距离每差100米，价值可能就隔了千万。
与广州第一地标群的亲密距离，决定了珑璟台未来的配套无上限。
正因为如此距离，琶洲西CBD、广州三件套才能成为珑璟台的背景板。
珑璟台未来窗外的随便一眼，就价值百亿。
打铁还需自身硬，珑璟台的占位底牌同样非凡：
琶洲南区。
琶洲南区，定位为CLD（中央居住区），对标珠江新城东区。
定位为人工智能与数字经济试验区的琶洲，价值已是明牌，已初具世界级一流示范区的气场。
琶洲西区天际线已经成型
业已成型的琶洲，足以担纲广州发展的下一个十年。
目前，琶洲西已经成型，琶洲正在向南扩张。
可以说，珑璟台刚好诞生在大琶洲全面起势的黎明之前。
再者，珠金琶黄金三角3大商圈融合，将形成全国规模最大的“世界级超级商圈”。
从珑璟台出发，经由地铁抵达这个超级商圈，仅需两三首歌的时间。
值得一提的是，直线距离仅约3公里广州塔广场高端商业，将于12月28日正式开门迎客……
广州塔广场
请珍惜这难得的新规产品
喜欢的是窗外风景，爱的是窗内的生活，你要相信珑璟台的爆款户型力。
没错，珑璟台有一个常被忽视的红利：产品设计。
虽然现在言必称新规户型，但很多人忽略了，新规正式颁发之前一小段时间的户型，才是更好的。
而珑璟台的产品设计，正是这一时期的代表作之一。
项目建面约120-195㎡户型，全部都是全明通透、大面宽、套房式主卧、大开窗设计、层高3米，并且充分结合功能性和舒适性，使“居家”不只是单纯的物理空间。
以建面约134㎡户型为例，它有几大有别于当下新规户型的特别之处：
01可做五房，且房间不会小
新规之下，140㎡做五房，不奇怪。
但是134㎡做五房，而且每一个房间都不会小，那就非常罕见了。
这是140+新规户型，都不一定做得到的。
秘诀在于，珑璟台有一个全赠送的空间，内部建面约7.2㎡！
02阳台进深高达2米！
作为一个地产人，小K看过的新盘，没有一千，也有几百，但是要找一个阳台进深2米或以上的楼盘，不多。
不是没有，但多数都是高端改善，或者大户型产品。
哪怕是当下140㎡左右的新规户型，阳台进深基本都在1.8米。
毕竟，正式版新规的花池，是要向上抬高0.4米的。
而珑璟台的花池，还是旧的做法，无上抬，与阳台平齐。
所以，约134㎡户型，阳台进深足足2.1米！
约134㎡实体样板间实景，正常焦段拍摄
偷偷告诉你，珑璟台约195㎡大平层的阳台进深，是极为夸张的2.9米！
03全屋飘窗！
新规要求，只有起居空间可以设飘窗。但在旧的做法里，是可以全屋飘窗的。
多少新规项目申请做全屋飘窗，却没几个能获批。
而珑璟台，正好是旧的做法，全屋飘窗！
可用面积本就不小，再加上全赠送的飘窗，尺度更高。
珑璟台全屋飘窗
珑璟台的几种户型，各有所长，但都是项目献给广州改善家庭的珍贵礼物，这些全能户型带来的居住感，值得你拥有。
税负减免，正是窗口期
马尔克斯在《百年孤独》说：
这片天地如此之新，一切事物尚未命名。
珑璟台，让我们能重新认知了琶洲南区的新天地，繁华所聚，自然所依，大有可为。
仍在延伸的两条黄金地铁线、鳞次栉比的城市地标、如金镶玉的海珠湿地公园，正在生长的琶洲，就是珑璟台日益澎湃的价值之擎。
所以，也就不奇怪为何千万买家会踊跃而至了。尤其是在契税、豪宅税减免或取消的窗口期。
以珑璟台约134㎡户型为例，新政前二套契税3%，约需31.5万；新政后契税1%，为10.5万。
省了21万！
所以，不要错过珑璟台，这是珠金琶改善们数得清的上车良机了。
不要等琶洲南区新房全面冲10万+后， 才懂得珑璟台的好。
来项目营销中心看看，一周年钜惠还有最后几天……