高杠杆炒房的代价：投身楼市，如何从百万富翁变成负债累累！
在广州，曾经日进斗金的炒房客，如今却面临着资产缩水的噩梦。这不是虚构的故事，而是发生在茂名王小姐身上的真实案例。她曾是火车站附近档口的名牌包包老板娘，生意兴隆，财源滚滚。但当她看到朋友们通过炒房轻松实现财富自由时，她心动了，决定投身楼市。然而，现实却给了她沉重的一击。”
“你是否曾梦想通过炒房一夜暴富？但你有没有想过，当楼市泡沫破裂，那些曾经的‘财富’会变成什么？
在广州，炒房客的惨状，你听了可能都不敢相信。这个故事的主人公是茂名的王小姐，92年生人，在广州火车站附近有个档口，专门卖名牌包包。那几年，箱包行业红火得很，连外国人都来找她批发，利润高得吓人，王小姐自然是赚得盆满钵满。作为一个实业商人，看着身边的朋友在广州、佛山买房，2016到2017年间房价翻了一倍，王小姐心里那个羡慕啊，毕竟自己赚的都是辛苦钱，而朋友们靠贷款买房，眼看就要财富自由了。于是，王小姐也开始关注房产知识，关注了一些自媒体和房产专家。她关注的博主对广州东进的天河黄埔特别看好，预测房价未来能翻几番。王小姐一看，心动了，觉得自己发现了大商机。为了满足限购条件，2021年上半年，她把自己和弟弟的户口从茂名迁到了广州。
2021年7月，她在广州东部的兰亭盛会花了547万买了一套64平米的小公寓，单价8.4万/平米。没多久，房价就涨了，同年11月，她又在金融城花了1200万，以弟弟的名义投资了美林海岸121平米的大三房，单价接近10万/平米。王小姐做生意出身，炒房也特别激进，这两套房子首付加起来524万，贷款贷了1223万，两套房子一个月的月供差不多6万。时间一晃到了2024年，全国楼市下行，广州楼市也是跌跌不休。兰亭盛会那套房子跌到了373万，美林海岸那套更惨，跌到了853万，两套房子加起来，哪怕全卖掉，也只能回血1226万。也就是说，如果这个时候把两套房子都卖掉，不但500多万的首付没了，还得倒贴钱。更惨的是，她在火车站档口的箱包生意也是一落千丈，根本没钱还房贷。现在就盼着美联储降息，国内降低存量房利率这些政策能让广州房价上涨，这样她就不会亏那么多了。王小姐现在是骑虎难下，卖掉亏太多，舍不得，不卖的话月供5万，压力山大。
2024年的广州楼市，用“冰火两重天”来形容一点也不为过。一方面，我们看到的是政策的频频发力，如广州首套首付比例由30%降低至15%，取消贷款利率下限，似乎在为楼市注入强心剂。另一方面，却是市场的冰冷回应，2024年1-10月，全国新建商品房销售面积和销售金额同比降幅比1-9月份分别收窄1.3和1.8个百分点，但月度改善幅度是今年以来最大的。广州十月成交表现亮眼，一二手住宅累计成交20864套，其中一手住宅成交10521套，二手住宅成交10343套。然而，这并不能掩盖楼市整体的下行趋势，2024年1月份广州一手房价环比下降0.8%，二手房价环比下降1.2%，同比降幅双双创纪录。
当市场不再疯狂，那些曾经的“投资”变成了现在的“负债”。广州楼市的韧性仍在，但五大机遇助力市场企稳向好的同时，也伴随着五大风险。政策端的调整、旧改提速、土拍回归“价高者得”、买方市场确立、一二手房价调整到位，这些都是广州楼市的机遇，但同时也是风险所在。市场的不确定性，政策的多变性，都让楼市的未来充满了变数。
过去那种“买到就是赚到”的时代已经一去不复返了。现在的楼市，更需要理性和谨慎。对于王小姐这样的投资者来说，现在最重要的是重新审视自己的资产配置，减少杠杆，避免进一步的损失。
随着出生人口的减少，未来的房地产形势更加严峻。如果房产税出台，可能会成为压垮市场的最后一根稻草。
炒房不再是通往财富自由的捷径。在楼市下行的今天，高杠杆炒房的风险巨大。你认为现在是买房的好时机吗？在楼市波动的当下，我们该如何守护自己的财富？欢迎在评论区分享你的看法和经验！
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