昨天，广州公布了配售型保障房管理办法，对申购资格、回购方式、流转方式等都做了说明。由此可见，售保房真的要来啦！
虽然深圳的售保房管理办法还没出，但从广州关于售保房的办法，也能猜出个大概来。
今天我们就来看看广州售保房管理办法中的关键信息。
一、售保房的面积
原则上不超过90平方米，以实用紧凑型的两居室、三居室成套住房为主。
这点跟安居房很像，实用紧凑为主，想要大房子的，考虑商品房。
二、申购条件
1、户籍家庭
家庭成员包括主申请人、主申请人配偶及其未成年子女。
主申请人广州户口+所有家庭成员本市无房，且申购前3年无住房转移记录+未享受购房优惠政策+主申请人养老保险累计满36个月，且处于在保状态（满50周岁不受养老保险限制）
未婚、离异、丧偶等单身人士应当年满30周岁。
2、人才家庭（含单身人士，下同）
（一）主申请人学历要求，满足下面情形之一：
1. 具有国家承认的国内院校本科及以上学历并获得学士及以上学位； 2. 具有国家承认的境外院校学士及以上学位； 3. 具有中级及以上专业技术职称； 4. 具有高级工及以上职业技能等级证书； 5. 广州市人才绿卡主卡持卡人。
其他要求:
所有家庭成员本市无房，且申购前3年无住房转移记录+未享受购房优惠政策+主申请人养老保险累计满24个月，（高层次人才或博士，无养老保险要求，硕士学历，养老保险满12个月）且处于在保状态
从申购条件来看，对于人才家庭，是没有户籍限制的。
三、现房销售
广州的售保房是以现房形式销售的，这一点非常好！值得点赞！希望深圳能重点参考，哈哈！
四、售保房分市级和区级
广州的售保房有市级和区级之分。
市级的面向全市符合条件的家庭，区级的先面向本区家庭，有剩余房源，再向其他区家庭配售。
五、价格可调整，房屋性质可改变
广州售保房销售基准价原则上一年内不得调整。
因政策调整、成本变化、销售情况等原因确需调整价格的，由建设运营机构提交调价申请，按程序报批。
配售后的剩余房源，经批准后，可以转作其他保障性住房。
六、封闭管理及流转
实施封闭管理，不得变更为商品住房上市交易。
封闭持有期为3年，从买卖合同签订之日起计算。
封闭持有期满后，可以在售保房流转平台上挂牌出售。出售对象为符合条件的配售型保障性住房申购对象，出售价格不得高于原购房价格。
挂牌出售1年后确无人购买，可以申请回购。
七、回购
（一）回购的条件（以下满足一个即可）:
1、挂牌出售1年无人购买
2、户籍家庭全家户籍迁出广州；或人才家庭全家不在广州工作和生活的
3、因住房公积金管理中心、银行为实现抵押权要求回购的；
4、因人民法院司法处置要求回购的；
5、因重大疾病等确需退回所购配售型保障性住房的。
（二）回购价格
按照原购房价格每年扣减1%计算（不足1年按1年计算）
八、可以继承、离婚析产
广州的售保房是可以给子女继承的，离婚也可以析产，对于刚需一族，还是挺友好的。
广州的售保房管理办法，算是比较详细的，但有两点大家关注的地方没有提到:
1、房价。价格是大家最关注的地方了，虽然大家都觉得会比安居房便宜，但便宜多少，还没有准。
2、多少人可以买几房，也没有涉及。大多数手头宽裕的三口之家，是希望能够买三房的，深圳的人才房和共有产权房实现了，不知道售保房可以吗？
广州的售保房是可以封闭流转的，也可以回购，但要按原购房价格每年扣减1%计算，这一点会不会劝退部分想上车的家庭？
广州售保房管理办法出来了，估计深圳的售保房管理办法也不会太远了。
那么，深圳售保房会怎样管理呢？
特别是售房价格与回购价格，这两点会直接影响到购房者的动力。
如果售房价格真能像传说中的商品房的3-4折，那吸引力还是挺大的；特别是如果能到3折，哪怕回购时扣减1%也能接受。
但如果价格在4折以上，回购时还扣减，那想买的人就要算算账了。