全新一季的《Chester同你chat》日前于新城电台知讯台播出，节目主持朱丹、林晔，以及嘉宾主持詹碧珊，邀请了中原集团创办人施永青先生向听众分享他对香港经济与楼市的评价与观望。

对于特朗普将重新执政一事上，施先生表示特朗普的颠覆性很强，眼见美国正在衰落便以其经济发展为先，不惜用尽一切手段为令美国再次强大起来，对环球不同议题定有影响。然而，对中港两地的影响之大存未知之数，在若论关税、救市等方面，必然带来一定的限制，中港股市亦因而胶着。施先生认为香港要为此寻找新出路，因应时势而作出不同且有效的对策。

论及施政报告的楼市政策，施先生对此表示正面，他指本港经济仍在小幅度地增长，工资亦有所增长，故人们其实有能力负担楼价，惟全球环境的不稳定因素导致市民宁愿租楼而非买楼。而对「简朴房」此政策，施先生认为此做法较难达至目的，因他规限只有住宅楼宇能改建，但现时有不少劏房建于工业大厦等不合政策要求的地方，且本港住宅楼宇其实并不足，没这么多能改建，故非但未能助劏房户，反而会令租金上升，弄巧反拙。

再者，现时楼市存在着不明朗因素，故施先生认为并非投资的好时机，如今买楼的大部分是有刚性需求的人士，如打算在港生活等，楼市对其风险有限。

最后，在讨论明年的楼市时，施先生指每人要先对自己的投资有认识，若现时有不同的投资方向，便要先看看按揭成数有多少，尽可能减少借贷和风险。而他认为楼市现在处于萧条期之末与复苏期之初，有不少令经济上升与楼市需求的动力，投资者若然打算在港组织家庭，可于2025年看准时机入市上车。

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施永青与主持人合照。