深圳是在2023年1月份提出了“共有产权房”的概念，同时在意见稿中对封闭流转、政府回购、购房资格等都有相关的论述。
记得“共有产权房”意见稿刚出来时，普遍不被认可，“自己不会买，觉得别人也同样不会买，共有产权房是没什么市场的”，这是当时绝大部分人的想法。
一、最初大家为什么不看好共有产权房
大家不看好“共有产权房”的原因主要在于流转性，或者与安居房相比，共有产权房的流转性会差很多。
安居房购买满十年后，就可以获得完全产权，就可以像商品房一样上市交易了。
注意，2023年，深圳安居房满十年后补20%房款才能获得完全产权的意见稿还没有出来，大家对是否需要补钱，补多少还没有概念，大多数觉得可能只需要补几万到十几万。
而共有产权房实施的是“封闭流转”，只能卖给同样想买共有产权房的人，而且只能出售自己的50%的产权。
这样一对比，不管是从售房时受众群体的基数，还是可能获利的空间，共有产权房都比不上安居房。
二、配售型保障房来了
在深圳的共有产权房意见稿出来后没几个月，郭嘉就提出了“配售型保障房”的概念。
售保房的“保本微利”原则，也给了大家很多想象空间。
大家预计售保房的价格会比安居房便宜，大概是商品房的3-4折。当然，3-4折都是大家的美好愿望，官方并没有正式的文件出来。
又过了几个月，2023年12月，深圳13个配售型保障房项目动工，深圳的售保房算是正式开始推出。
售保房出来以后，大家都觉得深圳的共有产权房怕是不了了之了。
这时候，大家对共有产权房没什么想法了，更多的是对售保房的想法。
一部分人对售保房没那么排斥了，在价格能更低的前提下，愿意接受售保房了。
这里有价格的原因，也有对经济形势和未来钱景不太乐观的原因。
三、深圳安居房获得完全产权政策意见稿出台
2024年3月，深圳安居房和人才房购买十年后获得完全产权的意见稿出台。
大概意思是十年后要获得完全产权，需要补大约20%的购房款。
20%的购房款，意味着200万的房子，十年后要补40万，总房款越高，补得越多。
这跟大家预期的补个几万，十几万还是有挺大差别的。
于是，一部分人开始考虑不断降价的商品房，一部分人期待还没有上市的售保房，还有人在等着合适的安居房和人才房。
这时候，因为售保房不能流转，有的人还是坚持不买售保房，选择安居房和人才房；也有的人觉得都行，有合适的安居房就买，没有选择售保房也可以。
越来越多的人买安居房或售保房是为了自住，而不会过多考虑其金融属性，大家也慢慢接受了通过买安居房赚钱的时代已经过去的事实。
四、深圳唯二的共有产权房来啦！
就在大家已经接受共有产权房不了了之，安心买安居房，等售保房的时候，今年8月，官方又发文件了，告知珈誉时尚花园、珈誉未来花园、悦章凤凰里3个项目合计4726套房源全部为共有产权住房！
珈誉府作为名噪一时的网红盘，一举一动都备受关注，即使被归为共有产权房，也吸引了不少人的关注。
现在，珈誉府和凤凰里终于可以认购了，从大家看房的热情来看，对共有产权房的认可度更高了。
有人说，很多人是因为好奇去看热闹的。
确实，不排除这种情况，但还是有不少人会选择上车珈誉府和凤凰里。为什么呢？
一是两个楼盘的价格很有诚意，配套和交通也还行，装修也不错；
二是目前仅存的安居房和人才房越来越不抗打了，装修、价格、周边环境优势也不大；
三是对纯自住的人来说，安居房和共有产权房没什么差别，就看价格和配套了。尤其是价格。越来越多的人不愿意承担沉重的房贷，哪个盘价格低，就优先考虑哪个盘。
其实，与其说是大家对共有产权房的心理变化，不如说是随着经济形势的发展，房地产的起落，以及自身财力的考量和未来计划，做出的合理性选择。