11月，深圳楼市延续“银十”热度，一二手住宅总网签成交超1.5万套，迎来“翘尾”行情。
深圳11月新房住宅认购量9986套，预售网签8076套，与此同时，随着政策效应持续释放，一手新房势头火热，开发商也加快入市步伐，众多项目集中开盘，深圳市房地产信息平台数据显示，11月深圳全市新增预售10656套住宅，环比大涨72%。
在供需两旺的行情下，不仅刚需置业者积极入市，深圳高端改善需求也开始发力，11月19日，深圳住建局等三部门官宣取消普通住房和非普通住房标准，更加速激发了改善型置业者入市的积极性。
11月以来，中国房地产报调研小组深入深圳楼市，了解房地产市场“止跌回稳”情况，以及中央利好政策于深圳各家房企、各个楼盘项目的落实情况。基于成交热度、产品表现、客户口碑等多维度评判及实地走访，中国房地产报大湾区继续推出11月深圳最值得关注的住宅热度TOP10榜单，供各位读者做置业参考。
01
深铁阅云境
深圳东部今年首个“日光盘”
11月24日，位于深圳市龙岗区的深铁阅云境项目开盘，推出214套房源，开盘不到2小时全数售罄，成为今年来龙岗首个“开盘即售罄”的项目，同时，这也标志着深圳楼市新政后第三个、深圳东部第一个“日光盘”诞生。
深铁置业方面告诉中房君，首批214套高品质住宅，为建筑面积约96~139平方米的三房和四房产品，单套最低约3.78万元/平方米起，最高约4.92万元/平方米，销售均价4.4万元/平方米，开盘当日，创下10.77亿元的销售佳绩。
自开发起，深铁阅云境就备受期待，一方面，项目所在的大运片区是深圳东部唯一的“城市新客厅”，属于深圳东部新的城市中心；另一方面，深铁阅云境作为大运枢纽上盖TOD项目，集多重业态于一体，在当前的政策利好下，置业“上车”深铁阅云境，一步到位的生活让不少深圳购房者为之心动。
02
深业世纪山谷·世家
深圳豪宅市场年末的最大惊喜
11月份的深圳豪宅市场，迎来了年末的最大惊喜，那便是在绵延约200万㎡高尔夫果岭生态球场的头排位置，于市场期待中登场的深业世纪山谷·世家。
据中房君了解到的消息，自项目面市以来，预约参观客户便络绎不绝，单日验资总额一度高达30亿元。正如项目人士所提到的，看房验资的客户中，不少人今年以来一直在等待「世家」的亮相，等待这座压轴顶豪的到来。
当前，深业世纪山谷·世家已取证，将于12月8日正式开盘。从释放的价格信息来看，这座市场期待许久的顶豪，门槛却非常的友好。
一直以来备受期待与关注的背后，离不开项目直观的稀缺价值，那便是不可复制的地段与不可复制的资源，相信深业世纪山谷·世家的入市，届时也将再次给深圳楼市以及豪宅市场注入信心。
03
振业天境云庭
光明新房最高的车位配比
10月以来，位于深圳市光明区的改善型置业热盘，被市场誉为“六边形楼盘”的振业天境云庭，以其独一无二的地理位置和低密纯粹的精品品质，受到众多改善买家的认可。
中房君现场了解到，项目营销中心虽然10月6日才开放，但假期最后两天接待客户共超千人，并且，首批开盘前，项目每周客户到访量都在500~600批，每周均超千人。
据了解，振业天境云庭首推房源于10月20日开盘，首开当天不仅整体去化率高达85%，更创下两个纪录：一是从营销中心开放到开盘用时仅15天；二是项目开盘价格创近一年以来光明新盘首开价格新高（折后均价4.4万元/平方米）。
项目的火热有迹可循，从地理位置上看，项目与光明科学公园一路之隔，属于这座城市中央公园的头排景观位，从产品上看，项目属于新规后的户型产品，整体得房率会更高，并且，放眼当前的深圳光明新房市场，振业天境云庭的车位比最高，约480套房源规划了800个车位，对改善型的家庭置业格外友好。
项目首推的房源目前只剩下20余套，接下来将加推的是项目的三栋，预计推出时间为12月中下旬，户型依旧是89~114平方米的改善户型为主，房源数量不多，有意向购房者需加紧。
04
长城国富深圳院子
有客户一次性购买了两套合院
深圳楼市乘上“929新政”的东风，停滞多年的深圳院子项目也抓住市场利好，终于迎来开盘入市，且取得了不俗的开盘成绩，引发市场关注。
10月16日，深圳院子南区合院取得预售许可证，均价13.8万元/平方米，在没有经过蓄客、市场预热的情况下，10月22日开盘取得认购近7成的销售成绩。后续，中房君现场了解到，有认可项目产品的豪客一次性购买了两套合院，并且，近一个多月来，项目持续受到市场关注与热捧，销售数据非常可观。
项目方也首次对外透露，深圳院子南区接下来的两栋高层住宅产品将会以160平方米起的大户型为主，整体打造将继续保持项目的高端定位，数量仅200套左右，预计推出时间为2025年。
更重要的是，据了解，自2023年工程复工以来，中国长城资产为院子项目新增投放资金约3.7亿元，并且通过“债务重组”和“股权结构重组”，解决了项目公司的历史债务及风险隔离问题，后续更顺利完成了项目公司的 “管理重组”工作。目前，深圳院子项目公司在资产、业务、财务、人员等方面已完全独立，购房客户不需要对项目的风险和品质有任何担心和疑虑。
05
绿城桂语兰庭
11月份光明板块三项TOP1
在11月份的调研中，位于光明区的绿城桂语兰庭项目表示，该项目10月份的到访量比9月份上升近8倍，成交量也达到此前近6倍水平，项目整体去化率已超七成。
项目负责人告诉中房君：“政策效果非常明显，10月份成交超过200套，11月份会略低一些，但伴随着整个深圳市场的企稳，客户的购房热情依旧很高。”
克而瑞统计数据显示，绿城桂语兰庭11月份共成交91套，项目人气持续火热，并且，在其所处的光明板块，绿城桂语兰庭的成交面积、成交套数、成交金额均为板块TOP1，依旧是新政以来刚需购房者跑步进场的热门楼盘。
值得关注的是，除了深圳本地客户，由于地处非限购区域，绿城桂语兰庭还迎来了外地购房团体的青睐，项目人士表示，“周边城市像东莞中山，还有一些北方客户，也都有看了房就成交的案例。”
06
中建壹品鹏宸云筑
本周五开放交付样板房
今年年初，中建壹品联合湖北文旅联合体以51.79亿元拿下龙华宗地，后续，该项目定名为“鹏宸云筑”，央国企强强联手首进深圳的项目，备受深圳市场关注。
11月份以来，中建壹品鹏宸云筑人气持续上升，中房君于现场看到，由于该项目是目前深圳唯一有条件全部按照新规设计的新盘，整体实用率比市面上同户型产品高出不少，项目79平方米可做三房、88平方米便可做四房，不少刚需购房者乃至从业者均是慕名而来。
其次，项目所在的华南物流园，整备实施面积约53.3公顷，作为华南物流园的首发住宅项目，鹏宸云筑不仅拥有先发优势和价值，从产品打造上看，鹏宸云筑更是一个无保障房、无人才房、无公租房的高端纯粹住区，届时业主们的居住体验也有所保障。
未售先火的中建壹品鹏宸云筑项目，首推共计368套房源，建面约80~124平方米。据了解，本周五项目将正式开放其交付样板房，优先对VIP内部客户开放。
07
金地环湾城
11月单周热销2.5亿元
新政出台以来，位于深圳市福田区的金地环湾城“国庆黄金周”热销超8亿元，节后，10月份又曾创下“工作日热卖2亿元”的销售成绩。直至11月，金地环湾城的人气依旧势不可挡，单周依旧劲销2.5亿元。
在金地环湾城项目现场，销售人员更是直言“新政出台后，售楼处的停车场每天都爆满，我们都是建议客户绿色出行。”
项目人士向中房君表示，9月份的项目来访量大概是500多批，深圳出台房地产新政后，项目销售尤其火爆，10月份的到访量已超过了2000批，整体来访量是之前的四倍，从成交数据看，成交量也提高了5倍。
同时，中房君了解到，即使是数千万级别的豪宅项目，由于政策利好加上项目实力过硬，豪宅客户的交易周期也正在明显缩短，有客户当天看完金地环湾城，当天便付了定金。
08
润宏城
项目货量已所剩不多
作为新政以来，光明区卖得最好的刚需大盘，润宏城10月份销售超过300套房子，据中房君最新了解，卖房最火爆的一天，该楼盘一天内去化了30套房源，目前，在经过11月的持续火热后，项目方面也表示“货量不多了”。
具体来看，该楼盘目前107~108平方米的四房户型已经售罄，93平方米户型也仅剩下少量房源在售，另外两个在售户型如83平方米和133平方米，好的楼层单位也已经越来越少。
应该说，润宏城不仅拥有整体项目规模达到320万平方米，未来由华润打造的系列城市顶级配套自然应有尽有的自身优势，加上作为地铁13号线月亮路站的上盖物业，一路之隔就是深圳实验光明学校，也是打动不少南山以及光明本地购房者的项目亮点。
09
深铁瑞城
光明TOD大城，三期已开盘
11月30日，位于深圳市光明区的深铁瑞城三期开盘，共推售264套住宅，建面约96~100平方米的改善型三房户型，备案均价约4.21万元/平方米，开发商方面透露，开盘去化139套，去化52.65%。
整个深铁瑞城项目总建面约63万平方米，是一座集住宅、公园、商业、学校、轨道交通于一体的TOD学府大城，目前，深铁瑞城一期二期已经入伙。现场可以看到，此次发售的三期楼体已经封顶。
三期楼下便是地铁6号线“长圳站”，往宝安方向可接驳11号线，福田方向可达深圳北，未来还可以一站换乘13号线（在建），等于5站就到南山，6站到留仙洞总部基地，9站到南山科技园北。
不仅拥有便捷的地铁配套，教育资源、商业资源以及花园大城，同样是深铁瑞城项目屡屡热销的密码，项目紧邻深圳中学光明科学城学校等优质教育资源，此外还自带建面约6万平方米的商业，与华润系商业——光明N次方公园共同形成一个约13万平方米的大型商业圈，满足业主购物休闲一站式需求。
10
京基华樾
新政后罗湖“销冠”新盘
作为新政出台后罗湖区的“销冠”项目，中房君在项目现场了解到，京基华樾项目自新政之后，市场明显回暖，项目10月份销售约150套，11月同样保持了热销态势。
项目负责人表示，10月份以来，项目来访量和成交量上涨了300%，首付比例以及贷款利率的降低让购房客户信心明显增强，出手买房更加果断，11月的数据同样维持在高位水平，对比新政前的成交情况，也上涨了约200%。
并且，该项目的购房客户群体70%为首次置业，30%为二套改善，购房者均是真实自住需求，也证明了当下京基华樾项目的产品力受到了市场的认可。
一方面，该项目地处深圳核心区核心地段，各种交通教育生活配套完善，受到刚需改善客户青睐，另一方面，项目推售产品当前具有一定的性价比，“上车”门槛友好，如果购房者置业目标为核心区一手新盘，该项目值得一看。