房产证喊了三四年，到底会不会来？
财政部原部长楼继伟曾就说的很明显了：
房地产税是最适合作为地方税的税种，在经济转为正常增长后应尽快开展试点。
今年全会上，咱们国家说了：
要完善房地产税的税收制度，在文件中还明确“到2029年完成本决定提出的改革任务”。
是不是开始担心了？房产税越来越近，房子贷款还没还完，又要增加家庭负担了…
别急，今天咱们就来好好的讨论一下房产税，看看他到底对咱们有多大的影响？大概会在什么时候落地？会采取什么方式征收？咱们又该如何应对？
01.
房产税进入倒计时
国家有会议，已经明确了，要完善房地产税的税收制度，“到2029年完成本决定提出的改革任务”
专家预计，算上完善制度到立法，再加上全国范围内推广的时间，估计房产税最快落地时间会在2035年之前。
不过早几年前，重庆、上海那边已经试点房产税，结果呢？
市场反应还算平稳，房价也没有像过山车一样暴涨暴跌，当地政府也多了一个稳定的财源。
02.
房产税怎么征收？
现在还在讨论阶段，不过财政专家提出的建议，可以供大家做个参考：
免税面积，建议超过了40平米，就可以征税。
税率不固定，采取阶梯式征收，最高税率1.2%，房子多的家庭，交税金额就越多。
中国有41.5%的城镇家庭拥有两套甚至更多房产，有的人还没还完房贷，又得面临征税。
多出100万的房子，按1.2%的税率，一年就得12000。
年年如此，年年交，长久下来，这可不是一笔小钱！
03.
为啥征收房产税
别以为房产税就没好处，实际上，给咱们普通老百姓也能带来不少实惠：
首先，抑制房价暴涨，以后打工人也买得起房。
炒房客手上几套房，不用交税，也没啥持房压力，囤的越多，就能推动房价越上涨。
房产税一落地，以后持房成本压力就大了，你说谁还愿意每年付出高成本团房等着涨价呢？
遏制了炒房客的投机行为，没人愿意囤房了，房地产市场就能慢慢实现稳健发展，以后打工人买房成本就能降下来。
其次，缩小贫富差距，促进社会公平
让那些持有两套以上房产的家庭多缴税，房子越多的大佬，缴税就越高。
政府就可以拿着这个钱提高社会福利，加大保障房供给，让低收入群体在城市也能享受住房和优质的配套。
缩小贫富差距，社会就变得更加公平。
最后，给地方政府开辟稳定的税源
过去，地方政府财税主要来源于卖地，但是这玩意难长久持续。
房产税就不同了，它可以为地方政府提供稳定且持续性的财政收入来源，用于支持地方建设，改善人们的生活环境。提高人们在城市生活的幸福度。
此外，没有房子一家独大，实业上来了，大家就能赚钱
以前大家一心炒房，导致这个市场占据了太多的资金量，看似大家都在赚钱，都是房子推动。
以后不再依赖房子发展，实体企业慢慢复苏，老百姓能存上钱，就能带动消费力，经济实现正循环。
04.
房产税征收后的影响
刚需群体只有一套房，基本没影响。对于囤房客来说，房子越多，养房成本就越高。
专家表示，部分刚需群体可能产生误伤？
首先，继承大房子的人。
你如果名下只有一套房，而且是继承得来的，人本身自己收入不高，但住房面积超了，征税就会带来压力。
这种情况在上海，深圳地区尤为明显，继承大企前往的房子，每月缴税10000+，没有高收入，没有继承其他的遗产，几个人能顶住？
其次，贷款几十年买房的单身人士。
你未婚未育，一个人占了100平米的房子，但又不是什么富豪，每月还还着巨额的贷款，如果还要在这个基础上对超出面积进行征税，这房子你住的还香吗？
住着压力大，有的人就会提前变现，但市场不缺房，供过于求明显，变现就得面临亏损。
05.
如何应对房产税
房产税落地，不同的人有不同的应对策略。
对只有一套住房的情况：
关注政策细节：虽说首套房可能免征房产税，但地方政策不同，密切关注当地局的规定，百利无害！
无需过度担忧：即使房子超出了免征面积，超出部分不多，按千分之几的税率征税，不会带来太大的经济压力。
对有两套及以上住房的情况：
合理配置资产：先要梳理自己名下的房产，评估价值，地段不好、增值潜力低的房产，可以考虑出售，优化资产配置，减轻经济压力。
核心城市或城市核心区域的房产，报纸增值潜力更高，可以考虑拿几套出来出租，获得的收益还能抵消一部分房产税支出。
关注政策动态：政府政策不是一成不变的，说不定哪一天就出台一个税收优惠政策，也能减免一些税收压力。
做好财务规划：合理安排资金，要确保有足够的资金来应对房产税落地。还得考虑到贷款还款计划，避免因税负增加导致还款压力过大。
多元化投资：不要将所有资金都集中在房产上，适当进行多元化投资，如股票、基金、债券、保险等，以分散风险，提高资产的整体收益水平。
这样可以在一定程度上弥补房产税带来的经济损失。
总之，房产税也是双刃剑，有利有弊，不必过度恐慌，提前做好规划，才能在大变革中守好自己的“财富江山”。
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