民企拿地，便是年底最好的好消息！

就在刚刚，绿城底价拿下海珠区AH101303地块，折合楼面价约14691元/平。

在此之前，南通亚伦经过2轮竞价夺得番禺区新光快速东侧BA0104082地块，楼面价约14691元/平。

今年宅地由央国包场的局面，终于被打破！

广州土拍，多久没有民企拿地呢？

答案：整整一年多了！

上一次还是去年9月，由山西金振德拿下的番禺新光快速以西地块。

今天一来就来俩，这怎么不算是好消息呢～

具体看看两宗地块的参数。

先说海珠区AH101303地块（原海珠客运站地块），虽然是底价成交，但对比相隔一条涌即东南侧的三滘立交地块，已经高出2600元/㎡。

此外，海珠客运站地块周边竞品可不少，包括中国铁建·西派粤府，参考均价为65000元/平；2KM内还有海珠湖景峰、中海观澔府等在售楼盘，参考均价38000-80000元/平。

由此可见，这宗宅地是有一定挑战性的。

当然，这宗地块也有自己的优势，譬如临近广州第九十七中学、南武小学等公办名校，自身规划24班小学。南向一线河景，旁边就是广佛线、地铁2号线南洲站，要比其他竞争对手更靠近地铁。

至于番禺区洛浦街新光快速东侧BA0104082地块，则由于“稀缺性”获得更高青睐。

地块位于断供多年的洛溪岛，南北双向高层均可望江，1KM范围内坐拥3号线、18号线双地铁。

地块旁的丽江明珠酒店（番禺白宫）已经拆除，根据规划原址重建一座10万㎡非标商业体——容屿·ISLEMo项目，相当于家门口就有大型综合体。

地块配有一所幼儿园，初中有望对口洛浦沙滘中学，而该校将由政府出资改造升级，纳入广东仲元中学集团成员校，实现升级。

周边二手房可相距约1KM、楼龄超20年的东海花园，近一年成交价约2.8-3万/㎡。

相较之下，新光快速东侧地块只要1.4万地价，未来入市很有机会与二手价格倒挂！

与地块一江之隔的大石，在售项目则有龙湖·御湖境（楼面价约24082元/㎡、售价约3.7-4.7万/㎡）以及保利滨江和著（楼面价约22574元/㎡，售价约3.6-4.3万/㎡）。

价差和利润空间都够，难怪南通亚伦会出手，而根据最新消息该地块将引入龙湖合作开发。

这一次，民企参拍虽然谈不上竞争激烈，但时隔一年多重回土拍市场，也绝对是重大积极信号。

可见行业对广州楼市的看好，对利润的信心。

有意思的是，同一时间除了广州，各地土拍市场都开始出现民企的身影。譬如成都、西安、宁波均有民企以高溢价大胆拿地，可见投资意愿已有逆转。

而在上个月，即滨江集团在杭州拿地王的同一天，钱塘区下沙地块被自然人洪礼昌以4.46亿竞得，溢价率高达64.55%。

据CRIC不完全统计，9月至11月期间，30个重点城市土地成交中，至少有12宗地块被民企高竞得，且溢价率超过20%！

当然，目前全国土拍市场仍以央国企为主，尤其是在一二线城市中，民企占比基本还在20%以下。

星星之火虽然微弱，却也不可或缺。

作为市场的重要参与者之一，TA们的回归无疑为行业、为购房者带来新的积极信号。

而这样真金白银的行动，可比嘴上说的“信心回归”直接有用得多。

注：1*部分图片来源于网络，如有侵权，请联系作者。2*本文只供参照，不构成投资建议。