刚刚，合肥瑞伦房地产开发有限公司以123547万拿下番禺新光快速东侧地块。
若剔除配建，地块折合楼面价为1.58万/平。
经查，该公司背后股东为南通亚伦，未来可能还是龙湖操盘。
据悉，此次参与竞价的房企是绿城、南通亚伦。经过2轮竞价，由南通亚伦摘得靓地。
｜ 图源：广州公共资源交易中心
值得一提的是，上一次代表民企出战土拍市场的也是龙湖。
去年4月，南通亚伦幸运摇中番禺迎宾路地块。这个项目，也就是后来的龙湖御湖境。
民企返场拿地，也代表开发商逐渐恢复信心，更看好明年市场走向。
资料显示，本宗地块出让宗地面积45448.5平，总建筑面积84097.1平，容积率只有2.5。
｜ 图源：广州公共资源交易中心
从地段配套来看，地块整体素质还是相当不错的，核心卖点基本都是明牌。
其一，区位相当能打，就在广州中轴南延线上，占位城市中心。
项目与18号线沙溪站、3号线厦滘站都不远，可满足双地铁出行。
特别是，它离18号线沙溪站只有约700米，3站能到珠江新城冼村站。
就这个通勤条件，可比天河海珠很多楼盘都要更近CBD。
｜广州楼市发布 制图
其二，板块内新房供应稀缺，没有直接竞品，潜在客群不少。
地块所在的洛溪岛，近20年没卖过宅地。目前唯一在售的星河湾半岛，又主打江景顶豪。
考虑到地块未来会推出新规产品，对附近改善置换客群而言将是优先选择。
其三，景观也有优势，南向有二线江景，还能看到广州塔、珠江新城和万博。
关键是，这次地块起拍低价只有1字头，远低于去年隔壁大石宅地拍出的2.2-2.4万/平。
地价门槛大幅降低，官方显然是给足了诚意。
| 沙溪板块北向视野
｜广州楼市发布 摄
其四，虽说目前缺乏商业和教育配套，但未来能蹭到旧改利好。
先说商业部分，地块隔壁就是原来的“番禺白宫”，目前已经拆除。
这块地旧址之上将重建容屿·ISLEMo（南方艺文岛岸）项目，占地超10万平。
|商业体效果图
再来说教育部分，除了自带9班幼儿园，附近还有沙溪小学和珊瑚湾畔小学。
对口初中沙滘中学，离项目大约1.5公里，或有望纳入仲元中学管理。
|周边教育配套分布
|图源：广州公共资源交易中心
当然，远期还有机会蹭一下隔壁的沙溪旧改，也规划了多所学校。
作为广州“最贵旧改”，这个投资超00亿的项目，也是未来板块的最大利好。
| 沙溪旧改航拍
｜广州楼市发布 摄
综合地块各项条件来看，这块地大概率主打刚改和改善产品。
无论近地铁、二线江景，还是容积率2.5、新规产品设计，各种优势肉眼可见。
在这个基础上，如果能拉低后航道江景盘、中轴地铁盘的总价门槛，将大大吸引目标客群。
站在本地置换客的角度，不花太多预算，能买到最近的新一代产品，这种换房很有性价比。
| 阳台占比可提升至20%
｜图源：广州公共资源交易中心
针对海珠等区的外溢客，开发商能在产品价格上拿出更多诚意，吸引力也不低。
放眼现在市区各个热门板块，其实都不缺新房。明年新盘入市，可选项很多。
好在地块楼面价本就有优势，留给开发商的定价空间是足够的。
|地块初步效果图
｜广州楼市发布 摄
各位觉得，这个项目未来能卖到什么价格？
最后向大家提前预告，12月广州土拍大爆发，接下来还有19宗宅地要登场。
有更多想聊的，欢迎在评论区畅所欲言！
｜ 广州楼市发布 制图