最近的苏州楼市真的太热闹了！官媒定调市场情绪高涨，还有契税新政、装修补贴一大堆福利,根本停不下来！房地产的热风，在这个冬天已经刮起来了~
趁着这波热度，12月首场土拍就在今天也正式启幕了！刚刚园区土拍结束，又来了个大刺激——
园区月亮湾地块15.4亿成交
楼面价2.8W/平，被象屿&恒泰拿下！
园区高端洋房补仓
1、月亮湾地块顺利成交，位置在线，配套丰富，就在……
园区月亮湾这块地，绝对是今天土拍的主角！毕竟这是独墅湖核心为数不多的低密好地了~
就在美颂花园二期北，隔壁就是地铁2号线月亮湾站，东侧是河道，总体品相相当不错。
最终底价成交，总价15.4亿元！成交楼面价2.8W/平，被象屿联合恒泰拿下！
象屿在园区做豪宅有成功经验，尤其是天誉东方，产品非常能打，几乎在苏州卖成了传奇般的存在！
加上这块地，象屿在园区已经手握4个项目，包揽金鸡湖（天悦东方、天誉东方）、独墅湖（新拍地块）、青剑湖（时光青澄），简直大赢家！坐等象屿为月亮湾带来全新豪宅~
这个楼面价相较之前的几宗地，也很有性价比~
君和居成交楼面价36800元/㎡，容积率1.2
润月雅著成交楼面价34500元/㎡，容积率1.2
根据地块要求，装修成本不低于3000元/平。
2、苏州楼市扛把子！TOP人居板块！月亮湾再补货，洋房来了~
以地块1.6的容积率来看，大概率也是打造洋房社区！低密高端住宅稳了！
目前月亮湾 板块的新房面临断供，仅剩君和居几套房源在售。而这块地离路劲君和居不远，虽然不是一线临湖，但同样作为洋房社区，加上更低的售价 ，还是很香的，入市同板块无竞品，肯定不愁卖。
要知道，近两年来这里的新房市场的高端购买力非常强劲， 招商文禧花园、华润润月雅筑、路劲君和居 这几个新盘入市时都引发了很高的市场关注度——
2022年底首开的文禧花园，两个月左右就清盘； 去年上半年入市的润月雅筑，两次开盘均摇号； 去年11月取证的路劲君和居，5.7万元/㎡的备案价刷新当时房价天花板...
没办法，独墅湖高教区本身实力太强大，作为园区价值高地，在生态资源、高精尖产业与世界级名校集群的赋能下，人文底蕴愈发浓厚。
且在这里工作、生活的人也大都是高学历、高创造力、高收入群体，圈层既特殊又纯粹，购买力在苏州也是TOP级。
坐等项目入市了~
接下来，还有相城一宗商住地待拍，
大家可以继续关注~
最后再预告下
本月苏州接下来的5场土拍
新区、相城、吴中、吴江全都有！