成都新楼市文| 小明
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时隔两年多，天府新区红盘——万达一号于12月3日再度取证。
本批次推出3号地（万达华庭）37号楼，单价17408-22988元/㎡，总价约231-607万。对比两年前的38号楼，单价约有2000-4000元/㎡的上浮。
曾经的“神盘”还香吗；现在的施工进度，能让购房者放心买入吗。我们进行了实探。
▲左侧高层：万达华庭，右侧高层：万达华府
No.1
预计2026年底交房
万达一号位于天府新区天东板块，目前区域内人气逐渐攀升。项目距离地铁1号线武汉路站约700米，步行10分钟左右可达。
▲武汉路地铁站
商业方面，不论是万达华府还是广汇御园，底商都相当丰富。去年开业的天府大悦城，距离项目步行约1.5公里。
▲万达华府底商
教育上，项目东侧就是元音幼儿园、小学、中学的K12全龄段教育，可以实现“目送式就读”，南侧还紧邻天府公园，周边配套已然成熟。 （教育内容仅为地缘性教育资源介绍，不作为入学依据，具体请参考当地当年教育部门相关政策）
▲项目与元音小学仅一街之隔
万达一号的3号地块即为万达华庭，占地约94亩，包含6栋高层+33套合院，本次推出的37号楼为37层、3梯4户、清水交付。据置业顾问表示，37号楼预计2026年12月交房。（交房时间仅供参考，具体以合同约定为准）
户型上，万达华庭本次推出建面约132、154、214㎡户型，均为套四。
▲万达华庭建面约154㎡户型图
但我们必须要指出，刚刚取证的万达华庭37号楼仅仅是刚修出地面。站在街对面，仅能通过几根钢筋才能判断出，这里就是37号楼……
▲图中箭头处为37号楼
要知道，去年11月成都万达1号官微中就提到，37号楼正负零结构完成。考虑到此前万达一号曾出现过“买房即停工”的情况……
No.2
部分地块已恢复施工，医院进展不明显
在去年9月 “ ”稿件中我们已经提到，业主自2022年购买日起，万达未再添一砖一瓦，停工时间长达一年之久。中途业主方已组织至少5次与开发商和天府新区城市公园局进行复工沟通，但是并无实质复工进展。如今，万达一号进展究竟如何？我们对各个地块均进行了实探。
万达一号总占地约500亩，分为7个地块打造。其中1号地拟修建为超高层地标建筑（待定），2号地为万达UPMC国际医院，4号地为集中商业区，其余3、5、6、7号地块为住宅地块。除7号地块（万达华府）外，其余地块均处于在建或拟建状态。
▲万达一号总平图
先说结论：经历此前的停工风波后，目前部分地块已陆续恢复施工，但进展还不够快。
1号地（超高层地标建筑）：未动工。
2号地（万达国际医院）：主体结构和外立面施工基本完成，但对比今年2月照片，几无明显进展，窗户、玻璃均未安装。
▲万达国际医院实拍
根据9月天府新区总部经济局回复：经核实，万达国际医院项目目前已完成主体封顶及外立面施工，经对接项目业主，企业目前正在研究医院项目后续建设运营方案，投运时间待定。
3号地（万达华庭）：目前万达华庭的6栋高层中，33、34号楼已交付，从封窗情况来看，入住率一般。
▲万达华庭33、34号楼实拍
2022年8月取证的38号楼，在取证后近两年半的时间，目前仅仅是主体结构封顶。根据问政四川上，38号楼业主出示的合同约定，开发商承诺在2025年5月30日交房。目前置业顾问称，38号楼预计明年年底交房。
1-32号楼的合院产品同样是2022年取证，至今部分楼栋外装仍未完成。
▲万达华庭合院实拍
4号地（集中商业区）：内外装基本完成，目前正在进行收尾工作。
▲万达一号4号地实拍
5、6号地（别墅区）：5号地部分楼栋主体结构封顶，现场塔吊正在运作，观察10分钟，约有十余名工人正在进行施工。
▲万达一号5号地实拍
6号地并无明显施工迹象。
▲万达一号6号地实拍
No.3
同小区的二手房，更稳妥
对于一个开发周期超过5年的超级大盘而言，最大的竞争对手，就是项目早期的二手房。万达一号也是如此。
现场和一位周边的中介打听到，目前万达华庭诸多二手房挂牌价已经跌破两万，以面积相近的建面约129平户型为例，目前挂牌价在270万上下，算下来单价约2.1万，实际成交价基本在2万内。如果是建面约99平的套三户型，买入门槛甚至不到180万。
平台成交价更是明显：贝壳平台显示，自9月至今，万达华府所有成交二手房源，单价均低于2万，最低一套单价仅17257元。更何况，部分房源还是精装交付。
▲万达华府二手房成交价，图据贝壳
不仅是万达华府，天东另一大盘——广汇御园目前二手房已经解禁，挂牌价与万达华庭新房价格相当，实际成交价或许更低。
这位中介直言：如果这批次没有选到理想的楼层，真的建议来看看万达华府的二手房。差不多的单价，这边（万达华府）可以买到精装房了，而且朝向更好，无需考虑交房风险，很多二手房也没有住过人，怎么想也是这边更划算。
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