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最近,深圳首个共有产权房开卖了,单价仅2.1万起!

我们公众号后台炸开了锅,很多读者都来问我能不能买

趁着15号申请日期截止前,我给大家说道说道

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这次配售的房子是宝安的老网红,鸿荣源珈誉府的5区,共有1729套,有68平的两房和88平的三房,单价2.1-2.56万/平,2房总均价约161万,3房总均价约218万

不仅不是什么山卡拉的楼盘,还是个刚需优质盘——有名校+地铁+商业“三大金刚”:

地铁临近11号线塘尾站、小区旁就是深圳外国语宝安学校、有开发商自持的50万平的湾区壹方商业配套

基本配套都有,甚至可以说优质

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而且上车的门槛很低!

首先是价格低:均价约2.37万元/平,最低2.1万/平起,总价最低仅143万,算下来首付最低22万元

再之门槛低:申购条件仅需要你是深户,在深无房、社保在缴,单身人士满30周岁(可点开图片看下具体要求)

应该多数考虑买房的粉丝都能达到这个条件

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但房价再低,一两百万对于一个普通家庭也是一笔不小的费用,背上上百万的债务不是开玩笑的,所大家有顾虑很正常

在货币超发与城市分化的背景下,随便买房的逻辑已经发生了改变,资产配置推荐阅读文章《》

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我看大家的顾虑主要是三点:

(1)共有产权房只有一半的产权,永远不属于自己,没有安全感

中国人骨子里的执念就是“要有一套自己的房子”

共有产权房一半产权归政府所有,大家就很怕对于房子没有自己的自主权 ‍

但其实共有产权房上,政府已经放弃了所有权里的占有、使用、收益和处分的权利——我们作为业主,可以完全占有使用这套房子,甚至可以申请学位;可以自己决定是否买卖转让房子,买卖的收益也是归自己所有 ‍

名义上这套房子只有一半归自己,但实质使用上可以说是花一半的钱得到了房子的完全产权

(2)共有产权房封闭流转,以后是不是很难卖

听到“封闭流转”,大家也容易走入一个想象误区,就是觉得限制多,卖不出去

但其实只有买家资格是限制的,按目前的购买资格来看这个限制不会太

最重要的是,业主在定价上是自由的,满5年买卖双方自由议价交易,也不用像安居房、人才房一样要补差价、限制交易的年限更短,想卖多少钱就卖多少钱

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(3)共有产权房只有居住价值,没有增值空间

首先增值空间还是在于房子本身的价值,就珈誉府来说,地段、学校、商业等配套都没得说,不然也不会成为网红盘,已经有4000多名业主“用脚投票”证明了它的价值,目前挂盘价约

4.8万元/平

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先算付出的成本:

我们按68㎡的户型,约145万的总价来粗略计算,首付15%为22万,贷款123万,首套商业贷款30年利率3.15%,算下来月供约5300元

公积金贷款利率更低才2.85%,20%首付为29万,月供约4800元

而租金回报:

根据与珈誉府隔着宝安大道一路之隔的华强城市花园2房的月租金4500元来看,完全可以实现月租抵月供

同样的租金回报,你付出的是同小区的非共有产权的业主的一半,回报率更高

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再换个角度想:

如果不买房,你花4500元租房,5年白白送了27万给房东,自己什么也没得到

如果卖了房,5年里你是自己的房东,手上的房产还可能涨价赚钱

根据《深圳市共有产权住房管理办法》,即使是买卖怕亏,也有政府兜底 ‍

付不起月供了,政府可以原价回购

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大家想过没有,政府敢5年内回购,甚至不怕你断供

就是有信心这房子房价5年内不会下跌,下跌了就是国有资产流失

所以大家不用担心买这套房到底亏不亏

对于刚需来说,低成本上车才是第一要义

在深圳你要买到2.1万单价的房子基本不可能,要不就是偏远的小产权房

对于投资客来说,共有产权房的门槛低很多,付出的成本少相应的风险也小了

政府都不怕国有资产流失,你又在担心些什么

最重要的是:想明白你置业的目的

是为了居住,那2万多的价格除了这你还能买哪里?

是为了投资,那付出的成本只需要同片区甚至同小区一半的价格,亏本除非楼价再跌一半,可不可能?

我想大家心中已经有了答案

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